송촌동 선비마을4단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

선비마을4단지
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선비마을4단지

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도로
    비래동~와동 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    294m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
선비마을4단지 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액33,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    대전송촌초
    대전 상위 89%
    5분 / 0.3km
  • B
    대전매봉중
    대전 상위 55%
    0.7km
  • A
    명석고
    대전 상위 40%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대전송촌초등학교
C
상위 89%
 5분 / 0.3km
대전송촌중학교
B
상위 60%
0.4km
대전송촌고등학교
C
상위 80%
0.5km
대전매봉중학교
B
상위 55%
0.7km
대전법동중학교
C
상위 87%
0.9km
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환경
거주점수
보통
64점
교통
42점
매우유의
생활
58점
유의
교육
84점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

선비마을4단지 한눈에 보기

선비마을4단지는 송촌동에 위치한 1,428세대 대단지 아파트로, 1999.10 입주한 28년차 단지입니다.

선비마을4단지 32평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.09.11 계약, 16층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(1층)입니다.

선비마을4단지 32평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 3.2억~3.5억, 중층(7~12층) 3.5억~3.7억, 고층(13~19층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

선비마을4단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 632만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 선비4단지작은도서관 (4m), 소리샘음악학원 (71m)이 있습니다. 교통 시설로는 선비마을4단지 (133m), 선비마을4단지후문 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페드아퀴떼르메 (221m), 하나가정의원 (274m)이 있습니다.

선비마을4단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 선비마을4단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 3,041만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 2,862만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

선비마을4단지 단지 정보

세대수
1,428세대
입주
1999.10 (28년차)
층수
18~19층
용적률
239%
건폐율
18%
주차
1,586대 (세대당 1.11대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
계룡건설산업(주) ,대림산업(주)
평형
24·28·32·50평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평2억 2,306만1억 8,565만
28평2억 7,410만2억 3,439만
32평3억 2,862만2억 7,225만
50평4억 9,034만3억 3,433만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 21건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.8%

계약일동층거래가
2026.09.11—16층3억 3,000만
2026.08.31—3층2억 9,300만
2026.07.31—3층2억 9,500만
2026.06.29415동4층3억 150만
2026.06.17401동16층3억 2,400만
2026.06.14409동10층3억 2,500만
2026.05.23402동3층3억
2026.04.18402동10층3억 7,500만
2026.04.15409동17층3억 3,500만
2026.03.27415동7층3억 1,850만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 21건 · 최저 3억 1,000만 · 중간 3억 5,000만 · 최고 4억
  • 단지 전체 매물 38건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.4개월 (대덕구 평균 13.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 412동, 413동, 404동, 411동
  • 선호 층 12~17층
  • 향 남동향 12개 동 · 남서향 5개 동
동층·세대향최근 거래
401동19층 · 76세대남동향26.06.17 32평 16층 3억 2,400만
402동19층 · 76세대남동향26.05.23 32평 3층 3억
403동19층 · 146세대남동향26.09.07 24평 9층 2억 3,000만(동 추정)
404동로열19층 · 76세대남서향26.08.31 32평 3층 2억 9,300만(동 추정)
405동19층 · 152세대남동향26.05.11 28평 17층 2억 7,100만
406동19층 · 76세대남동향25.11.20 32평 8층 3억 1,500만
407동19층 · 38세대남서향26.03.07 50평 6층 4억 8,000만
408동19층 · 74세대남동향26.09.14 28평 5층 2억 7,300만(동 추정)
409동19층 · 76세대남동향26.06.14 32평 10층 3억 2,500만
410동19층 · 76세대남동향25.03.15 24평 10층 2억 1,400만
나머지 7개 동 보기
동층·세대향최근 거래
411동로열19층 · 146세대남동향26.07.28 24평 12층 2억 2,700만
412동로열19층 · 76세대남서향26.03.21 32평 9층 3억 5,000만
413동로열19층 · 76세대남서향25.06.02 32평 3층 3억 2,000만
414동19층 · 74세대남동향26.10.01 28평 15층 3억 1,500만(동 추정)
415동19층 · 76세대남동향26.06.29 32평 4층 3억 150만
416동19층 · 38세대남서향23.10.31 50평 4층 4억 6,950만
417동19층 · 76세대남동향26.05.01 28평 8층 3억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대전송촌초등학교270m대전 상위 89%
대전송촌중학교372m대전 상위 60%
대전매봉중학교737m대전 상위 55%
대전송촌고등학교485m대전 상위 80%
명석고등학교1.9km대전 상위 40%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 계족산 옆에 있어서 등산하기 참 좋습니다~

    무회전달인 · 2023.01

  • 숲세권 공기좋은 아파트

    돌이스 · 2022.07

  • 살기 좋고 학교와 공원 가깝고 조용합니다

    Sjs96 · 2022.07

  • 교통은 별로지만, 먹자골목도 있고, 병원도 많고, 숲세권 최고의 아파트.. 공기가 다름

    돌이스 · 2022.06

자주 묻는 질문

선비마을4단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
선비마을4단지 32평 매매 최근 실거래가는 3억 3,000만(2026.09.11 계약, 16층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(1층)입니다.
선비마을4단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?
선비마을4단지 32평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 3.2억~3.5억, 중층(7~12층) 3.5억~3.7억, 고층(13~19층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7WEBbS?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
선비마을4단지 32평 보유세는 얼마인가요?
선비마을4단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 632만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
선비마을4단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 선비마을4단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 3,041만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 2,862만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
선비마을4단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
선비마을4단지에는 지금 매물이 38건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.4개월이 걸립니다(대덕구 평균 13.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
선비마을4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.7억입니다. 50평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.3억입니다.
선비마을4단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
선비마을4단지는 송촌동에 위치한 1,428세대 대단지 아파트로, 1999.10 입주한 28년차 단지입니다.
선비마을4단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대전송촌초등학교, 대전매봉중학교, 대전송촌고등학교가 있습니다.
선비마을4단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 선비4단지작은도서관 (4m), 소리샘음악학원 (71m)이 있습니다. 교통 시설로는 선비마을4단지 (133m), 선비마을4단지후문 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페드아퀴떼르메 (221m), 하나가정의원 (274m)이 있습니다.

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