반여동 현대그린맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대그린맨션
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반여동 · 600세대 · 1986.05(41년차)  
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정보
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반여동 현대그린맨션은 600세대(1986.05 입주), 30평 최근 실거래 3억 3,200만(2026.08.07, 8층), 매매 시세 3억 6,500만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 6,336만 — 2026.11.06 기준.

현대그린맨션 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

현대그린맨션 한눈에 보기

현대그린맨션은 반여동에 위치한 600세대 대단지 아파트로, 1986.05 입주한 41년차 단지입니다.

현대그린맨션 30평 매매 최근 실거래가는 3억 3,200만(2026.08.07 계약, 8층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(고층)입니다.

현대그린맨션 30평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~5층) 3.1억~3.3억, 중층(6~10층) 3.3억~3.4억, 고층(11~15층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대그린맨션 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,113만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 엔제리너스 홈플러스부산반여T/O점 (156m), 홈플러스 부산반여점 (폐점) (157m)이 있습니다. 교육 시설로는 장산중학교 (158m), 서원링구아포럼어학원 (173m)이 있습니다. 교통 시설로는 한화꿈에그린아파트 (170m), 한화꿈에그린아파트 (206m)이 있습니다.

현대그린맨션 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 현대그린맨션 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 6,336만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 6,500만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대그린맨션 단지 정보

세대수
600세대
입주
1986.05 (41년차)
층수
15~15층
주차
600대 (세대당 1.00대)
난방
중앙난방 · 도시가스
시공사
현대건설
평형
23·24·26·27·30·35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평2억 773만1억 1,826만
24평2억 4,829만1억 4,112만
26평3억 1,310만1억 4,840만
27평3억 3,185만1억 2,600만
30평3억 6,500만1억 9,238만
35평4억 947만1억 8,037만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.8%

계약일동층거래가
2026.08.072동8층3억 3,200만
2025.09.062동7층3억 1,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 9건 · 최저 3억 3,000만 · 중간 3억 4,000만 · 최고 4억 1,000만
  • 단지 전체 매물 41건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 82개월 (해운대구 평균 24.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

현대그린맨션 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(6동), 북쪽이 위
현대그린맨션 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 6동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 6개 동
동층·세대향최근 거래
1동15층 · 90세대남향26.01.11 23평 10층 2억 1,800만
2동15층 · 120세대남향26.08.07 30평 8층 3억 3,200만
3동15층 · 90세대남향25.11.21 35평 14층 4억 2,000만
4동15층 · 90세대남향26.06.02 27평 1층 2억 8,050만
5동15층 · 90세대남향26.06.18 24평 5층 2억 1,500만
6동로열15층 · 120세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
장산초등학교385m부산 상위 76%
장산중학교158m부산 상위 48%
반안중학교739m부산 상위 85%
혜화여자고등학교761m부산 상위 43%
충렬고등학교824m부산 상위 49%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 반여동 아파트 비교

현대그린맨션은 반여동 아파트 37곳 중 평당 시세 12위(평당 1,216만원)입니다. 반여동에서 가장 비싼 아파트는 드파인센텀(평당 2,537만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위드파인센텀7503년2,537만
2위센텀kcc스위첸6385년2,022만
3위현대4차12038년1,783만
4위왕자맨션39048년1,662만
5위해운대메가센텀한화꿈에그린1,56419년1,631만
6위아시아선수촌2,29025년1,382만
7위해운대더샵센텀그린4648년1,335만
8위센텀롯데캐슬1,19823년1,294만
9위해운대센텀트루엘1단지3308년1,277만
10위해운대센텀트루엘2단지2018년1,275만
11위센텀롯데캐슬3차51722년1,252만
12위현대그린맨션60041년1,216만
13위창신22041년1,169만
14위대산10043년1,157만
15위센텀대림1,50031년1,118만
16위삼익그린맨션31542년1,037만
17위센텀롯데캐슬2차1,16522년1,025만
18위센텀SK뷰1,37426년992만
19위우방신세계타운99825년948만
20위일동미라주56426년822만
21위덕광3836년819만
22위대우금사46632년720만
23위신동아35531년717만
24위반여우신42426년716만
25위송보자유21729년696만
26위센텀강변현대29632년645만
27위반여벽산한솔타운29832년622만
28위센텀SD29634년528만
29위현대일성29833년499만
30위반여현대3차28832년450만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 37곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

현대그린맨션 시세 10년 흐름

현대그린맨션 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 8,245만원에서 2026년 11월 3억 6,500만원으로 10년간 +29.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 6억 8,597만원이며 지금은 최고점 대비 -46.8%입니다. 최근 1년 -1.8%, 3년 -15.7%, 5년 -46.8%, 전세가율 52.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

현대그린맨션 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대그린맨션 30평 매매 최근 실거래가는 3억 3,200만(2026.08.07 계약, 8층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(고층)입니다.
현대그린맨션 30평 적정 호가는 얼마인가요?
현대그린맨션 30평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~5층) 3.1억~3.3억, 중층(6~10층) 3.3억~3.4억, 고층(11~15층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2dxcqj?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대그린맨션 30평 보유세는 얼마인가요?
현대그린맨션 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,113만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대그린맨션 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 현대그린맨션 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 6,336만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 6,500만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대그린맨션 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
현대그린맨션에는 지금 매물이 41건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 82개월이 걸립니다(해운대구 평균 24.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대그린맨션은 반여동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
현대그린맨션은 반여동 아파트 37곳 중 평당 시세 12위(평당 1,216만원)입니다. 반여동에서 가장 비싼 아파트는 드파인센텀(평당 2,537만원)입니다.
현대그린맨션 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
현대그린맨션 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 8,245만원에서 2026년 11월 3억 6,500만원으로 10년간 +29.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 6억 8,597만원이며 지금은 최고점 대비 -46.8%입니다. 최근 1년 -1.8%, 3년 -15.7%, 5년 -46.8%, 전세가율 52.7%.
현대그린맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 6일 기준 23평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.1억입니다. 24평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.4억입니다. 26평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 1.4억입니다. 27평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 1.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 1.9억입니다. 35평형의 매매 시세는 4억, 전세는 1.8억입니다.
현대그린맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대그린맨션은 반여동에 위치한 600세대 대단지 아파트로, 1986.05 입주한 41년차 단지입니다.
현대그린맨션 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 장산초등학교, 반안중학교, 금정고등학교가 있습니다.
현대그린맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 엔제리너스 홈플러스부산반여T/O점 (156m), 홈플러스 부산반여점 (폐점) (157m)이 있습니다. 교육 시설로는 장산중학교 (158m), 서원링구아포럼어학원 (173m)이 있습니다. 교통 시설로는 한화꿈에그린아파트 (170m), 한화꿈에그린아파트 (206m)이 있습니다.

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