신서화성파크드림 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 4일 기준 33평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 39평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다. 48평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.8억입니다. 51평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.9억입니다.

신서화성파크드림 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구송정초등학교, 신기중학교, 대구동부고등학교가 있습니다.

신서화성파크드림에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 48평 감정가 4억 700만원 입찰일 2026-10-15T00:00:00+00:00.

신서동 신서화성파크드림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신서화성파크드림

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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진행 중인 이 단지 경매

48평(전용 39평)
4억 700만원~
입찰일 11일 남음
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세금계산기

신서화성파크드림 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액27,250만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대구송정초
대구 상위 45%
1.0km
S
새론중
대구 상위 15%
0.6km
B
대구동부고
대구 상위 56%
0.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구동부고등학교	B 상위 56%	0.3km
새론중학교	S 상위 15%	0.6km
강동중학교	A 상위 50%	1.0km
강동고등학교	B 상위 63%	1.0km
대구송정초등학교	A 상위 45%	1.0km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

안심뉴타운
972m

환경

거주점수

보통

62점

교통

66점

보통

생활

51점

유의

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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신서화성파크드림 한눈에 보기

신서화성파크드림은 신서동에 위치한 934세대 대단지 아파트로, 2010.02 입주한 17년차 단지입니다.

신서화성파크드림 33평 매매 최근 실거래가는 2억 7,250만(2026.09.04 계약, 21층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(중층)입니다.

신서화성파크드림 33평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~9층) 2.7억~2.9억, 중층(10~19층) 2.9억~3억, 고층(20~29층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신서화성파크드림 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,134만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 신서화성파크드림어린이집 (29m), 꿈또리도서관 (53m)이 있습니다. 교통 시설로는 신서화성파크드림아파트 (106m), 신서그린빌아파트 (141m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아틀리에빈 신서점 (112m), 더치앤빈 대구신서점 (114m)이 있습니다.

신서화성파크드림 단지 정보

세대수: 934세대
입주: 2010.02 (17년차)
층수: 18~29층
용적률: 291%
건폐율: 41%
주차: 1,414대 (세대당 1.51대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 화성산업주식회사
평형: 33·34·39·48·51평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	2억 6,702만	1억 9,947만
34평	2억 6,844만	2억 64만
39평	2억 9,712만	2억 2,017만
48평	3억 7,524만	2억 8,924만
51평	3억 7,655만	2억 9,221만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.1%

계약일	동	층	거래가
2026.09.04	—	21층	2억 7,250만
2026.08.06	—	21층	2억 9,700만
2026.07.20	103동	24층	2억 5,000만
2026.06.20	103동	12층	2억 7,500만
2026.05.17	103동	18층	2억 6,900만
2026.04.30	108동	13층	2억 4,500만
2026.01.24	103동	27층	2억 8,000만
2026.01.14	108동	4층	2억 3,850만직거래
2026.01.09	104동	6층	2억 6,900만
2025.12.14	102동	17층	2억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 6건 · 최저 2억 8,000만 · 중간 2억 9,000만 · 최고 3억 3,000만
단지 전체 매물 70건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 19.1개월 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 107동, 103동
선호 층 18~28층
향 남서향 4개 동 · 남동향 1개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	29층 · 148세대	남동향	26.09.06 51평 25층 4억 1,300만(동 추정)
102동	29층 · 57세대	남서향	25.12.14 33평 17층 2억 5,000만
103동로열	29층 · 100세대	남서향	26.08.18 34평 7층 2억 9,300만
104동	29층 · 114세대	남서향	26.06.04 39평 25층 2억 8,300만
105동	29층 · 188세대	남향	26.07.24 34평 18층 2억 4,200만
106동	29층 · 180세대	—	26.06.07 34평 23층 2억 3,900만
107동로열	29층 · 49세대	—	25.12.03 34평 7층 2억 4,400만
108동	29층 · 98세대	남서향	26.04.30 33평 13층 2억 4,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구송정초등학교	1.0km	대구 상위 45%
새론중학교	642m	대구 상위 15%
강동중학교	953m	대구 상위 50%
대구동부고등학교	335m	대구 상위 56%
강동고등학교	1.0km	대구 상위 63%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

길 건너 큰 마트가 있어서 주말에도 장을 보기에 수월하였습니다. 가까이에 경부고속도로가 지나서 창문을 열면 소음이 있었으나, 샤시가 잘 되어있어서 문을 닫고 일상생활을 하기에는 불편함이 없었습니다.
rkqlrkql · 2023.05
아파트 튼튼하게 지어졌고 초중고 가까이 지하철 10분거리 굿
센도리 · 2022.12
큰 도로 너머 마트 이용이 정말 편리하고, 인근 아파트 단지들이 많이 형성되어 있어서 주거 단지로 상당히 쾌적합니다.
rkqlrkql · 2022.05

자주 묻는 질문

신서화성파크드림 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신서화성파크드림 33평 매매 최근 실거래가는 2억 7,250만(2026.09.04 계약, 21층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(중층)입니다.
신서화성파크드림 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 신서화성파크드림 33평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~9층) 2.7억~2.9억, 중층(10~19층) 2.9억~3억, 고층(20~29층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신서화성파크드림 33평 보유세는 얼마인가요?: 신서화성파크드림 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,134만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신서화성파크드림 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 4일 기준 33평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 39평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다. 48평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.8억입니다. 51평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.9억입니다.
신서화성파크드림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신서화성파크드림은 신서동에 위치한 934세대 대단지 아파트로, 2010.02 입주한 17년차 단지입니다.
신서화성파크드림 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구송정초등학교, 신기중학교, 대구동부고등학교가 있습니다.
신서화성파크드림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 신서화성파크드림어린이집 (29m), 꿈또리도서관 (53m)이 있습니다. 교통 시설로는 신서화성파크드림아파트 (106m), 신서그린빌아파트 (141m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아틀리에빈 신서점 (112m), 더치앤빈 대구신서점 (114m)이 있습니다.
신서화성파크드림에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 48평 감정가 4억 700만원 입찰일 2026-10-15T00:00:00+00:00.

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