신서동 신서화성파크드림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신서화성파크드림
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 48평(전용 39평)
    4억 700만원~
    입찰일 29일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    안심뉴타운
    972m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신서화성파크드림 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액29,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    대구송정초
    대구 상위 45%
    1.0km
  • S
    새론중
    대구 상위 15%
    0.6km
  • B
    대구동부고
    대구 상위 56%
    0.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구동부고등학교
B
상위 56%
0.3km
새론중학교
S
상위 15%
0.6km
강동중학교
A
상위 50%
1.0km
강동고등학교
B
상위 63%
1.0km
대구송정초등학교
A
상위 45%
 1.0km
더보기
환경
거주점수
보통
62점
교통
66점
보통
생활
51점
유의
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신서화성파크드림 한눈에 보기

신서화성파크드림은 신서동에 위치한 934세대 대단지 아파트로, 2010.02 입주한 17년차 단지입니다.

신서화성파크드림 34평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.09.10 계약, 12층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(중층)입니다.

신서화성파크드림 34평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~9층) 2.4억~2.7억, 중층(10~19층) 2.6억~2.8억, 고층(20~25층) 2.6억~2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신서화성파크드림 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,409만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 신서화성파크드림어린이집 (29m), 꿈또리도서관 (53m)이 있습니다. 교통 시설로는 신서화성파크드림아파트 (106m), 신서그린빌아파트 (141m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아틀리에빈 신서점 (112m), 더치앤빈 대구신서점 (114m)이 있습니다.

신서화성파크드림 단지 정보

세대수
934세대
입주
2010.02 (17년차)
층수
18~29층
용적률
291%
건폐율
41%
주차
1,414대 (세대당 1.51대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
화성산업주식회사
평형
33·34·39·48·51평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평2억 6,759만2억 168만
34평2억 6,813만2억 334만
39평2억 9,552만2억 3,238만
48평3억 7,970만3억 439만
51평3억 7,902만3억 471만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 26건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.4%

계약일동층거래가
2026.09.10—12층2억 9,000만
2026.08.21—11층2억 9,800만
2026.08.18103동7층2억 9,300만직거래
2026.07.24105동18층2억 4,200만
2026.07.04105동22층2억 6,000만
2026.06.25101동15층3억
2026.06.07106동23층2억 3,900만
2026.05.09103동2층2억 7,800만
2026.04.12105동15층2억 6,000만
2026.04.01108동16층2억 7,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 18건 · 최저 2억 6,000만 · 중간 2억 9,000만 · 최고 3억 2,000만
  • 단지 전체 매물 68건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18.5개월 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 107동, 103동
  • 선호 층 18~28층
  • 향 남서향 4개 동 · 남동향 1개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동29층 · 148세대남동향26.09.06 51평 25층 4억 1,300만(동 추정)
102동29층 · 57세대남서향25.12.14 33평 17층 2억 5,000만
103동로열29층 · 100세대남서향26.08.18 34평 7층 2억 9,300만
104동29층 · 114세대남서향26.06.04 39평 25층 2억 8,300만
105동29층 · 188세대남향26.07.24 34평 18층 2억 4,200만
106동29층 · 180세대—26.06.07 34평 23층 2억 3,900만
107동로열29층 · 49세대—25.12.03 34평 7층 2억 4,400만
108동29층 · 98세대남서향26.04.30 33평 13층 2억 4,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구송정초등학교1.0km대구 상위 45%
새론중학교642m대구 상위 15%
강동중학교953m대구 상위 50%
대구동부고등학교335m대구 상위 56%
강동고등학교1.0km대구 상위 63%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 길 건너 큰 마트가 있어서 주말에도 장을 보기에 수월하였습니다. 가까이에 경부고속도로가 지나서 창문을 열면 소음이 있었으나, 샤시가 잘 되어있어서 문을 닫고 일상생활을 하기에는 불편함이 없었습니다.

    rkqlrkql · 2023.05

  • 아파트 튼튼하게 지어졌고 초중고 가까이 지하철 10분거리 굿

    센도리 · 2022.12

  • 큰 도로 너머 마트 이용이 정말 편리하고, 인근 아파트 단지들이 많이 형성되어 있어서 주거 단지로 상당히 쾌적합니다.

    rkqlrkql · 2022.05

자주 묻는 질문

신서화성파크드림 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신서화성파크드림 34평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.09.10 계약, 12층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(중층)입니다.
신서화성파크드림 34평 적정 호가는 얼마인가요?
신서화성파크드림 34평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~9층) 2.4억~2.7억, 중층(10~19층) 2.6억~2.8억, 고층(20~25층) 2.6억~2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2bvSwu?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신서화성파크드림 34평 보유세는 얼마인가요?
신서화성파크드림 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,409만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신서화성파크드림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신서화성파크드림에는 지금 매물이 68건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.5개월이 걸립니다(동구 평균 17.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신서화성파크드림 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 33평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 39평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다. 48평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 3억입니다. 51평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 3억입니다.
신서화성파크드림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신서화성파크드림은 신서동에 위치한 934세대 대단지 아파트로, 2010.02 입주한 17년차 단지입니다.
신서화성파크드림 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구송정초등학교, 신기중학교, 대구동부고등학교가 있습니다.
신서화성파크드림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 신서화성파크드림어린이집 (29m), 꿈또리도서관 (53m)이 있습니다. 교통 시설로는 신서화성파크드림아파트 (106m), 신서그린빌아파트 (141m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아틀리에빈 신서점 (112m), 더치앤빈 대구신서점 (114m)이 있습니다.
신서화성파크드림에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 48평 감정가 4억 700만원 입찰일 2026-11-17T00:00:00+00:00.

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