유성청구타운2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

유성청구타운2차 31평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~5층) 2억~2.1억, 중층(6~10층) 2.1억~2.2억, 고층(11~15층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2Wpwlm?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

유성청구타운2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

유성청구타운2차에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.6개월이 걸립니다(밀양시 평균 10.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

유성청구타운2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 12일 기준 22평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 29평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다. 43평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.9억입니다.

유성청구타운2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 밀양초등학교, 밀성여자중학교, 밀성고등학교가 있습니다.

삼문동 유성청구타운2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

유성청구타운2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

유성청구타운2차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액18,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
밀양초
경남 상위 53%
11분 / 0.6km
A
밀양중
경남 상위 36%
0.4km
S
밀성고
경남 상위 16%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
밀양여자중학교	C 상위 75%	0.4km
밀양중학교	A 상위 36%	0.4km
밀양초등학교	B 상위 53%	11분 / 0.6km
밀양여자고등학교	C 상위 83%	1.1km
세종고등학교	B 상위 55%	1.3km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

3개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

아리랑 무형문화재 전수교육관
536m
B
공사

국립무형유산원 밀양 분원
630m
B
공사

삼문동 111-87
674m

환경

거주점수

유의

56점

교통

47점

매우유의

생활

49점

매우유의

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

유성청구타운2차 한눈에 보기

유성청구타운2차는 삼문동에 위치한 450세대 아파트로, 1997.01 입주한 30년차 단지입니다.

유성청구타운2차 31평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2026.08.27 계약, 9층, 직거래)입니다.

유성청구타운2차 31평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~5층) 2억~2.1억, 중층(6~10층) 2.1억~2.2억, 고층(11~15층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

유성청구타운2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,013만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 블루베베어린이집 (91m), 오라클수학교습소 (142m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라로즈로즈 (185m), 미치과의원 (185m)이 있습니다. 교통 시설로는 청구아파트 (223m), 세무서 (239m)이 있습니다.

유성청구타운2차 단지 정보

세대수: 450세대
입주: 1997.01 (30년차)
층수: 15~15층
용적률: 159%
건폐율: 24%
주차: 389대 (세대당 0.86대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사청구
평형: 22·29·31·43평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	1억 5,815만	1억 2,296만
29평	2억 443만	1억 5,123만
31평	2억 1,996만	1억 6,384만
43평	2억 6,754만	1억 9,038만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.3%

계약일	동	층	거래가
2026.08.27	202동	9층	1억 8,000만직거래
2026.07.09	202동	8층	2억 2,200만
2026.05.17	202동	12층	2억 3,500만
2026.04.27	202동	6층	2억 1,900만
2026.04.16	202동	8층	1억 9,500만
2025.09.01	202동	8층	2억 1,900만
2025.08.28	202동	3층	2억 2,000만
2025.04.30	202동	15층	1억 8,500만
2025.03.05	202동	14층	1억 8,000만
2024.11.21	202동	12층	2억 2,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.6개월 (밀양시 평균 10.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	15층 · 150세대	남동향	26.09.16 22평 1층 1억 4,500만(동 추정)
202동	15층 · 150세대	남동향	26.08.27 31평 9층 1억 8,000만
203동	15층 · 150세대	남동향	26.08.24 29평 4층 2억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
밀양초등학교	572m	경남 상위 53%
밀양여자중학교	352m	경남 상위 75%
밀양중학교	415m	경남 상위 36%
밀양여자고등학교	1.1km	경남 상위 83%
세종고등학교	1.3km	경남 상위 55%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

장도 일주일에 한번씩 열리고 앞에 씨유 마트와 가까워 편해요
순돌마미 · 2022.12

자주 묻는 질문

유성청구타운2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 유성청구타운2차 31평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2026.08.27 계약, 9층, 직거래)입니다.
유성청구타운2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 유성청구타운2차 31평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-11 주 기준)은 저층(1~5층) 2억~2.1억, 중층(6~10층) 2.1억~2.2억, 고층(11~15층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2Wpwlm?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
유성청구타운2차 31평 보유세는 얼마인가요?: 유성청구타운2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,013만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
유성청구타운2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 유성청구타운2차에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.6개월이 걸립니다(밀양시 평균 10.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
유성청구타운2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 12일 기준 22평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 29평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다. 43평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.9억입니다.
유성청구타운2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 유성청구타운2차는 삼문동에 위치한 450세대 아파트로, 1997.01 입주한 30년차 단지입니다.
유성청구타운2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 밀양초등학교, 밀성여자중학교, 밀성고등학교가 있습니다.
유성청구타운2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 블루베베어린이집 (91m), 오라클수학교습소 (142m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라로즈로즈 (185m), 미치과의원 (185m)이 있습니다. 교통 시설로는 청구아파트 (223m), 세무서 (239m)이 있습니다.

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