동문코아루 35평 적정 호가는 얼마인가요?

동문코아루 35평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~5층) 2.2억~2.3억, 중층(6~10층) 2.4억, 고층(11~15층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2WIEEL?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동문코아루 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동문코아루에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.8개월이 걸립니다(서산시 평균 10.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동문코아루 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 3일 기준 25평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 26평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 2억입니다. 49평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.8억입니다. 58평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.9억입니다.

동문코아루 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서산동문초등학교, 서령중학교, 서령고등학교가 있습니다.

동문동 동문코아루 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동문코아루

동문동 · 905세대 · 2007.02(20년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

35평

최근 실거래가

2억 3,100

7층

매물 최저가

2억 1,900

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

동문코아루 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액23,100만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서산동문초
충남 상위 30%
4분 / 0.2km
A
서령중
충남 상위 30%
1.0km
S
서산여고
충남 상위 12%
1.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서산동문초등학교	A 상위 30%	4분 / 0.2km
서령고등학교	C 상위 85%	1.0km
서령중학교	A 상위 30%	1.0km
서산중앙고등학교	C 상위 95%	1.0km
서산석림중학교	A 상위 45%	1.4km

환경

거주점수

보통

61점

교통

67점

보통

생활

51점

유의

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

동문동 동문코아루는 905세대(2007.02 입주), 35평 최근 실거래 2억 3,100만(2025.09.07, 7층) — 2026.11.03 기준.

동문코아루 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

동문코아루 한눈에 보기

동문코아루는 동문동에 위치한 905세대 대단지 아파트로, 2007.02 입주한 20년차 단지입니다.

동문코아루 35평 매매 최근 실거래가는 2억 3,100만(2025.09.07 계약, 7층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 2억 1,900만(1층)입니다.

동문코아루 35평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~5층) 2.2억~2.3억, 중층(6~10층) 2.4억, 고층(11~15층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동문코아루 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,627만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이자람어린이집 (74m), 상상고양이미술속셈학원 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아이사랑치과 (177m), 메가MGC커피 서산동문점 (181m)이 있습니다. 교통 시설로는 한라비발디아파트 (216m), 코아루아파트 (241m)이 있습니다.

동문코아루 단지 정보

세대수: 905세대
입주: 2007.02 (20년차)
층수: 9~15층
용적률: 212%
건폐율: 20%
주차: 1,223대 (세대당 1.35대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)이테크건설
평형: 25·26·34·35·49·58평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	1억 8,639만	1억 5,811만
26평	1억 8,532만	1억 5,713만
34평	2억 3,746만	2억 367만
49평	3억 1,922만	2억 8,647만
58평	3억 5,064만	2억 9,674만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 23건

계약일	동	층	거래가
2025.09.07	101동	7층	2억 3,100만
2025.06.04	109동	9층	2억 3,500만
2025.05.28	104동	12층	2억 5,400만
2025.05.22	104동	9층	2억 3,900만
2025.05.18	108동	8층	2억 4,500만
2025.05.14	103동	13층	2억 5,000만
2025.04.30	108동	5층	2억 2,900만
2025.04.09	105동	4층	2억 6,000만
2025.03.12	102동	14층	2억 5,300만
2025.02.26	102동	14층	2억 4,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

35평 매매 매물 2건 · 최저 2억 1,900만 · 중간 2억 1,900만 · 최고 2억 5,000만
단지 전체 매물 46건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.8개월 (서산시 평균 10.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

동문코아루 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(114동, 102동, 103동), 북쪽이 위 — 동문코아루 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 114동, 102동, 103동
선호 층 9~14층
향 남동향 6개 동 · 남서향 6개 동 · 동향 1개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 99세대	—	26.01.27 34평 1층 2억 1,800만
102동로열	15층 · 89세대	남동향	26.10.14 34평 11층 2억 4,700만(동 추정)
103동로열	15층 · 59세대	남서향	26.09.20 34평 3층 2억 2,700만
104동	13층 · 73세대	남서향	26.10.20 26평 12층 1억 7,200만(동 추정)
105동	15층 · 88세대	남동향	26.08.09 34평 8층 2억 3,200만(동 추정)
106동	15층 · 26세대	남서향	25.11.22 34평 6층 2억 3,000만
107동	12층 · 46세대	남서향	26.10.10 25평 5층 2억(동 추정)
108동	15층 · 89세대	남동향	26.01.13 34평 8층 2억 4,000만
109동	15층 · 29세대	남서향	26.05.27 34평 15층 2억 7,000만
110동	15층 · 54세대	남동향	26.01.19 49평 10층 3억 2,000만

나머지 5개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	15층 · 49세대	남서향	25.12.15 25평 6층 1억 9,000만
112동	15층 · 58세대	남동향	26.09.20 49평 8층 3억 2,000만
113동	15층 · 29세대	남동향	24.12.29 49평 4층 2억 9,200만
114동로열	15층 · 58세대	동향	26.09.05 25평 8층 1억 9,800만
115동	15층 · 59세대	남향	25.09.07 58평 1층 3억 6,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서산동문초등학교	210m	충남 상위 30%
서령중학교	985m	충남 상위 30%
서산석림중학교	1.4km	충남 상위 45%
서령고등학교	978m	충남 상위 85%
서산중앙고등학교	997m	충남 상위 95%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 동문동 아파트 비교

동문코아루는 동문동 아파트 13곳 중 평당 시세 4위(평당 698만원)입니다. 동문동에서 가장 비싼 아파트는 동문한성필하우스(평당 1,143만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	동문한성필하우스	926	9년	1,143만
2위	서산동문한라비발디	845	21년	844만
3위	서산동문꿈에그린	471	9년	728만
4위	동문코아루	905	20년	698만
5위	서산동문동아더프라임	458	14년	653만
6위	현진에버빌	559	20년	594만
7위	서산동문신한미지엔	200	16년	561만
8위	주공	300	39년	489만
9위	현대	414	31년	462만
10위	삼성	620	36년	451만
11위	대림	198	37년	361만
12위	극동한신	99	39년	272만
13위	영진훼밀리	115	36년	265만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

동문코아루 라이벌 단지

리치고가 고른 동문코아루의 라이벌 단지는 서산동문동아더프라임(동문동, 458세대, 2013년 입주), 현진에버빌(동문동, 559세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 동문코아루 2억 3,200만원, 서산동문동아더프라임 2억 2,800만원, 현진에버빌 2억 1,350만원으로 동문코아루가 1.8% 앞섰고, 2017년 이후 서산동문동아더프라임와의 반기 맞대결은 20승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	동문코아루	서산동문동아더프라임	현진에버빌
24년 상반기	2억 1,200만	2억	1억 9,700만
24년 하반기	2억 3,950만	2억 150만	2억 500만
25년 상반기	2억 4,500만	2억 1,250만	2억 1,000만
25년 하반기	2억 3,100만	2억 1,750만	2억
26년 상반기	2억 4,000만	2억 1,350만	2억 600만
26년 하반기	2억 3,200만	2억 2,800만	2억 1,350만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

주민·방문자 이야기

학교가 옆에있어 좋아요
i1iiioOol! · 2022.12
인근 서령중학교가 내년부터 남녀공학으로 전환예정입니다.
뚝사마 · 2022.11
우리 아파트는 터미널과 가까워 교통이 편리하고 초등학교가 바로 옆에 위치해 있고, 후문쪽에 행정주민센터가 건립중에 있어 앞으로 생활여건이 편리해 질 것으로 여겨짐
품질짱 · 2022.06
최근 아파트부근 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 지원계획이 나와서 기대가 큽니다. 2,500세대중 임대:일반 분양비율이 반반인데다 주변 근린공원, 초.중 각1개씩 등 이 계획되어있다고합니다.
행복한민경식 · 2022.05

자주 묻는 질문

동문코아루 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동문코아루 35평 매매 최근 실거래가는 2억 3,100만(2025.09.07 계약, 7층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 2억 1,900만(1층)입니다.
동문코아루 35평 적정 호가는 얼마인가요?: 동문코아루 35평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~5층) 2.2억~2.3억, 중층(6~10층) 2.4억, 고층(11~15층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2WIEEL?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동문코아루 35평 보유세는 얼마인가요?: 동문코아루 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,627만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동문코아루 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 동문코아루에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.8개월이 걸립니다(서산시 평균 10.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동문코아루는 동문동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 동문코아루는 동문동 아파트 13곳 중 평당 시세 4위(평당 698만원)입니다. 동문동에서 가장 비싼 아파트는 동문한성필하우스(평당 1,143만원)입니다.
동문코아루 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 동문코아루의 라이벌 단지는 서산동문동아더프라임(동문동, 458세대, 2013년 입주), 현진에버빌(동문동, 559세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 동문코아루 2억 3,200만원, 서산동문동아더프라임 2억 2,800만원, 현진에버빌 2억 1,350만원으로 동문코아루가 1.8% 앞섰고, 2017년 이후 서산동문동아더프라임와의 반기 맞대결은 20승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
동문코아루 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 3일 기준 25평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 26평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 2억입니다. 49평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.8억입니다. 58평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.9억입니다.
동문코아루 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동문코아루는 동문동에 위치한 905세대 대단지 아파트로, 2007.02 입주한 20년차 단지입니다.
동문코아루 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서산동문초등학교, 서령중학교, 서령고등학교가 있습니다.
동문코아루 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아이자람어린이집 (74m), 상상고양이미술속셈학원 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아이사랑치과 (177m), 메가MGC커피 서산동문점 (181m)이 있습니다. 교통 시설로는 한라비발디아파트 (216m), 코아루아파트 (241m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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