행신동 샘터2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

샘터2단지 한눈에 보기

샘터2단지는 행신동에 위치한 2,920세대 대단지 아파트로, 1996.08 입주한 31년차 단지입니다.

샘터2단지 25평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.10.31 계약, 6층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(저층)입니다.

샘터2단지 25평(전용 59.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 3.3억~4억, 중층(7~13층) 3.6억~4.1억, 고층(14~20층) 3.7억~4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

샘터2단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 442만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 일터고라스수학학원 (70m), 샘터클라라음악학원 (70m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 윌커피로스터스 본점 (182m), 유앤미 재활의학과의원 (202m)이 있습니다. 교통 시설로는 행신초등학교.더자인병원(중) (200m), 샘터마을2단지.신능중학교 (201m)이 있습니다.

샘터2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 샘터2단지 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 5,420만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 4,994만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 행중역 확정난 것이 대해서 반영이 안되어 있네요

  행스파 · 2024.01

• 행신동에서 세대수 많은 아파트 중 하나로 교통 환경 이 우수합니다!

  송이안 · 2023.06

• 초품아에 대단지. 행신중앙로역, 행신역 더블역세권 예정

  악마너구리 · 2023.06

• 몇년전 엘베 교체하여 쾌적합니다

  하늘호수우 · 2023.04

• 중앙로 정류장이 가까워서 교통이 진짜 편해요. 주변에 상권도 괜찮고 병원도 다양하게 많구요. 단지내 주차가 좀 불편하지만 그밖에 불편한 건 없습니다. 녹물도 없고 엘레베이터도 교체해서 속도 빠르고 좋아요.

  미미네 · 2023.03

• 신혼부부 및 아기 키우는데 좋은 것 같아요 가격도 상대적으로 접근가격하기도 하구요

  행스파 · 2022.12

• 광화문이나 서울역으로 출퇴근하기에는 최고에요!!

  영구#373 · 2022.12

• 행중역 생기면 여의도까지 금방임

  그랑데만 · 2022.09

자주 묻는 질문

샘터2단지 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

샘터2단지 25평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.10.31 계약, 6층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 3억 1,000만(저층)입니다.

샘터2단지 25평 적정 호가는 얼마인가요?

샘터2단지 25평(전용 59.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 3.3억~4억, 중층(7~13층) 3.6억~4.1억, 고층(14~20층) 3.7억~4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2TvzZf?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

샘터2단지 25평 보유세는 얼마인가요?

샘터2단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 442만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

샘터2단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 샘터2단지 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 5,420만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 4,994만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

샘터2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

샘터2단지에는 지금 매물이 131건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 17.9개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

샘터2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 더블 역세권으로 가는 208m, 구축답지 않은 손바뀜, 단지 안에 초등학교이고, 남은 숙제는 호재와 시세 사이의 시차, 1996년식 생활의 숙제, 신축으로 새는 젊은 수요입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2TvzZf?section=reason 에 있습니다.

샘터2단지는 행신동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

샘터2단지는 행신동 아파트 43곳 중 평당 시세 30위(평당 1,399만원)입니다. 행신동에서 가장 비싼 아파트는 서정5단지휴먼시아(평당 2,215만원)입니다.

샘터2단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 샘터2단지의 라이벌 단지는 햇빛23단지주공(행신동, 1,813세대, 1996년 입주), 소만6단지성원(행신동, 1,602세대, 1995년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 소만6단지성원 3억 8,000만원, 햇빛23단지주공 3억 5,350만원, 샘터2단지 3억 5,000만원으로 샘터2단지가 소만6단지성원보다 7.9% 낮았고, 2017년 이후 햇빛23단지주공와의 반기 맞대결은 5승 14패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

샘터2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

샘터2단지 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 4,637만원에서 2026년 11월 3억 4,994만원으로 10년간 +42% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 6,676만원이며 지금은 최고점 대비 -25%입니다. 최근 1년 -0.3%, 3년 +4.7%, 5년 -23.8%, 전세가율 80.8%.

샘터2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 16평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 20평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.4억입니다. 22평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.4억입니다. 24평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.7억입니다. 25평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.8억입니다. 26평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.8억입니다.

샘터2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

샘터2단지는 행신동에 위치한 2,920세대 대단지 아파트로, 1996.08 입주한 31년차 단지입니다.

샘터2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 행신초등학교, 가람중학교, 능곡고등학교가 있습니다.

샘터2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 일터고라스수학학원 (70m), 샘터클라라음악학원 (70m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 윌커피로스터스 본점 (182m), 유앤미 재활의학과의원 (202m)이 있습니다. 교통 시설로는 행신초등학교.더자인병원(중) (200m), 샘터마을2단지.신능중학교 (201m)이 있습니다.

샘터2단지에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 26평 감정가 3억 7700만원 입찰일 2026-11-17T00:00:00+00:00.

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