성거읍 직산역꿈에그린 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

직산역꿈에그린
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
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  • 전세가율
28평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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세금계산기
직산역꿈에그린 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액28,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    삼은초
    충남 상위 71%
    11분 / 0.6km
  • 2km 안에 중학교가 없어요
  • A
    천안업성고
    충남 상위 43%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
삼은초등학교
B
상위 71%
 11분 / 0.6km
천안업성고등학교
A
상위 43%
1.6km
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    민간임대주택
    584m
  • B
    재건축
    직산공무원
    823m
환경
거주점수
보통
62점
교통
69점
보통
생활
55점
유의
교육
64점
보통
전체
교통
학군
생활
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직산역꿈에그린 한눈에 보기

직산역꿈에그린은 성거읍에 위치한 416세대 아파트로, 2019.01 입주한 8년차 단지입니다.

직산역꿈에그린 28평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2026.10.02 계약, 22층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 2억 5,500만(16층)입니다.

직산역꿈에그린 28평(전용 72.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(2~8층) 2.6억~2.7억, 중층(9~16층) 2.8억, 고층(17~24층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

직산역꿈에그린 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,410만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 그린나래어린이집 (8m), 동화유치원 (297m)이 있습니다. 교통 시설로는 직산역한화꿈에그린 (115m), 직산역입구 (182m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한양정형외과의원 (436m), 남서울치과의원 (488m)이 있습니다.

직산역꿈에그린 단지 정보

세대수
416세대
입주
2019.01 (8년차)
층수
18~25층
용적률
232%
건폐율
18%
주차
423대 (세대당 1.01대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)한화건설
평형
24·28평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평2억 1,380만1억 6,668만
28평2억 5,575만1억 9,825만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.2%

계약일동층거래가
2026.10.02—22층2억 8,000만
2026.05.18101동12층2억 6,300만
2026.04.02—8층2억 6,400만
2026.03.19101동19층2억 7,100만
2026.01.12102동8층2억 5,500만
2025.12.15101동7층2억 6,500만
2025.12.01102동20층2억 5,000만직거래
2025.03.25101동1층2억 4,000만
2025.02.25102동15층2억 8,500만
2024.05.25102동12층2억 7,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 28평 매매 매물 12건 · 최저 2억 5,500만 · 중간 2억 8,000만 · 최고 2억 9,000만
  • 단지 전체 매물 19건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.7개월 (천안시 서북구 평균 14.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 105동
  • 선호 층 9~20층
  • 향 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동25층 · 100세대남향26.05.18 28평 12층 2억 6,300만
102동24층 · 92세대남향26.01.12 28평 8층 2억 5,500만
103동21층 · 80세대—26.07.07 24평 10층 2억 1,000만
104동20층 · 76세대—26.05.08 24평 6층 2억 800만
105동로열18층 · 68세대남향26.07.10 24평 16층 2억 2,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
삼은초등학교560m충남 상위 71%
천안업성고등학교1.6km충남 상위 43%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 직산역 바로 앞이라 교통이 편리하답니다

    가발을쓴거미 · 2022.12

자주 묻는 질문

직산역꿈에그린 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
직산역꿈에그린 28평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2026.10.02 계약, 22층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 2억 5,500만(16층)입니다.
직산역꿈에그린 28평 적정 호가는 얼마인가요?
직산역꿈에그린 28평(전용 72.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(2~8층) 2.6억~2.7억, 중층(9~16층) 2.8억, 고층(17~24층) 2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
직산역꿈에그린 28평 보유세는 얼마인가요?
직산역꿈에그린 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,410만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
직산역꿈에그린 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 3일 기준 24평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다. 28평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다.
직산역꿈에그린 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
직산역꿈에그린은 성거읍에 위치한 416세대 아파트로, 2019.01 입주한 8년차 단지입니다.
직산역꿈에그린 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 삼은초등학교, 천안업성고등학교가 있습니다.
직산역꿈에그린 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 그린나래어린이집 (8m), 동화유치원 (297m)이 있습니다. 교통 시설로는 직산역한화꿈에그린 (115m), 직산역입구 (182m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한양정형외과의원 (436m), 남서울치과의원 (488m)이 있습니다.

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