신현동 e편한세상테라스오포2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

e편한세상테라스오포2단지
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e편한세상테라스오포2단지

신현동 · 189세대 · 2018.07(9년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
5억 6,000
11층
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
e편한세상테라스오포2단지 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액56,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    광주광명초
    경기 상위 28%
    1.1km
  • S
    장안중
    경기 상위 13%
    1.9km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
광주광명초등학교
A
상위 28%
 1.1km
신현중학교
B
상위 58%
1.9km
장안중학교
S
상위 13%
1.9km
환경
거주점수
보통
62점
교통
42점
매우유의
생활
64점
보통
교육
50점
매우유의
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신현동 e편한세상테라스오포2단지는 189세대(2018.07 입주), 31평 최근 실거래 5억 6,000만(2026.09.05, 11층), 매매 시세 5억 4,078만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 4,282만 — 2026-10-26 기준.

e편한세상테라스오포2단지 한눈에 보기

e편한세상테라스오포2단지는 신현동에 위치한 189세대 아파트로, 2018.07 입주한 9년차 단지입니다.

e편한세상테라스오포2단지 31평 매매 최근 실거래가는 5억 6,000만(2026.09.05 계약, 11층)입니다.

e편한세상테라스오포2단지 31평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 저층(1~6층) 5.4억~5.5억, 중층(7~12층) 5.6억~5.7억, 고층(13~18층) 5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상테라스오포2단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,757만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 벨로소커피 (69m), 마노앤마노 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 테라스오포아파트.산하빌라 (112m), 테라스오포아파트.산하빌라 (122m)이 있습니다. 교육 시설로는 오르기타음악교습소 (465m), 유니크잉글리쉬어학원 (465m)이 있습니다.

e편한세상테라스오포2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 e편한세상테라스오포2단지 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 4,282만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 4,078만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상테라스오포2단지 단지 정보

세대수
189세대
입주
2018.07 (9년차)
층수
1~18층
용적률
149%
건폐율
28%
주차
265대 (세대당 1.40대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대림산업(주)
평형
28·31·32·43·45평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
28평4억 9,319만3억 6,910만
31평5억 4,078만3억 9,232만
43평6억 6,903만4억 7,984만
45평8억 1,078만6억 118만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.7%

계약일동층거래가
2026.09.05—11층5억 6,000만
2026.06.20203동13층5억 6,000만
2026.04.30201동2층4억 7,500만
2026.04.09201동18층5억 4,000만
2026.03.05201동17층5억 2,900만
2026.02.27203동2층5억 2,000만
2026.01.13201동14층5억 2,500만
2026.01.10201동12층5억 2,700만
2025.11.19201동9층5억 1,000만
2025.11.01201동6층4억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3개월 (광주시 평균 9.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 11~16층
  • 향 남동향 4개 동
동층·세대향최근 거래
201동18층 · 37세대남동향26.09.05 31평 11층 5억 6,000만(동 추정)
202동3층 · 21세대남동향25.12.24 45평 1층 8억 3,700만
203동18층 · 61세대남동향26.06.20 31평 13층 5억 6,000만
204동18층 · 70세대남동향26.08.06 43평 13층 6억 6,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
광주광명초등학교1.1km경기 상위 28%
신현중학교1.9km경기 상위 58%
장안중학교1.9km경기 상위 13%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 숲세권 우리아파트는 공기가 좋아요. 고라니도 볼수 있어요

    깨말 · 2023.03

자주 묻는 질문

e편한세상테라스오포2단지 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
e편한세상테라스오포2단지 31평 매매 최근 실거래가는 5억 6,000만(2026.09.05 계약, 11층)입니다.
e편한세상테라스오포2단지 31평 적정 호가는 얼마인가요?
e편한세상테라스오포2단지 31평(전용 84.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 저층(1~6층) 5.4억~5.5억, 중층(7~12층) 5.6억~5.7억, 고층(13~18층) 5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2QxemE?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
e편한세상테라스오포2단지 31평 보유세는 얼마인가요?
e편한세상테라스오포2단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,757만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
e편한세상테라스오포2단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 e편한세상테라스오포2단지 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 4,282만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 4,078만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
e편한세상테라스오포2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
e편한세상테라스오포2단지에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(광주시 평균 9.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
e편한세상테라스오포2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 26일 기준 28평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.9억입니다. 43평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 6억입니다.
e편한세상테라스오포2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
e편한세상테라스오포2단지는 신현동에 위치한 189세대 아파트로, 2018.07 입주한 9년차 단지입니다.
e편한세상테라스오포2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광주광명초등학교, 장안중학교가 있습니다.
e편한세상테라스오포2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 벨로소커피 (69m), 마노앤마노 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 테라스오포아파트.산하빌라 (112m), 테라스오포아파트.산하빌라 (122m)이 있습니다. 교육 시설로는 오르기타음악교습소 (465m), 유니크잉글리쉬어학원 (465m)이 있습니다.

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