미사강변더샵리버포레 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 4일 기준 35평형의 매매 시세는 15.2억, 전세는 7.7억입니다. 38평형의 매매 시세는 15.6억, 전세는 8.1억입니다. 42평형의 매매 시세는 17억, 전세는 9.1억입니다.

미사강변더샵리버포레 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 미사강변초등학교, 미사강변중학교, 하남고등학교가 있습니다.

선동 미사강변더샵리버포레 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

미사강변더샵리버포레

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

38평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

875세대가 기다리는 9호선

오를 이유 3

19호선 연장 예타 통과

역 신설이 걸린 초역세권 후보 자리. 지하철 호재를 512m 거리에 붙여 둠.

미사 512m9호선 예타 통과

2중대형이 끌어올린 가격대

42평 최고 17.48억, 38평 16.1억. 35~42평 구성이 미사 북측 상단을 형성함.

42평 최고 17.48억38평 2025년 24건

3미사 안에서 갈아타는 단지

초등학교 직통 연결, 세대당 주차 1.65대, 지하 마트 연결. 매물이 극히 적음.

세대당 1.65대875세대 8개동

미사 최고의 커뮤니티를 바탕으로 최고의 가치를 지닌 아파트로 거듭나겠네요

남은 숙제 3

15호선까지는 버스 환승

집값을 움직일 다음 이벤트

9호선 예타 통과

9호선 역 위치 확정

강일 도시개발 착공

9호선 연장 개통

지금 여기 · 9호선 예타 통과

다음 이벤트 · 9호선 역 위치 확정478사거리든 구산성지든 역이 확정되면 초역세권 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

강남 직결 초역세권 숲세권 대단지

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

미사강변더샵리버포레 38평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액160,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
미사강변초
경기 상위 11%
4분 / 0.2km
A
은가람중
경기 상위 38%
0.8km
S
하남고
경기 상위 3%
서울대 수시 합격 4의대 7
1.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

의대

14명

자료 보유 2개교 합계

치대

3명

자료 보유 1개교 합계

한의대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
미사강변초등학교	S 상위 11%	4분 / 0.2km
미사강변중학교	A 상위 45%	0.4km
미사강변고등학교	B 상위 75%	0.5km
미사고등학교 의대 7	A 상위 28%	0.8km
은가람중학교	A 상위 38%	0.8km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

미사(9호선)
512m
A
도시

공공주택
758m
A
도시

강일 도시개발
766m
B
공사

하남미사 자족 4-2,3BL 지식산업센터
909m

환경

거주점수

매우좋음

87점

교통

43점

매우유의

생활

88점

매우좋음

교육

91점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

미사강변더샵리버포레 한눈에 보기

미사강변더샵리버포레는 선동에 위치한 875세대 대단지 아파트로, 2016.07 입주한 11년차 단지입니다.

미사강변더샵리버포레 38평 매매 최근 실거래가는 16억(2026.09.12 계약, 29층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 15억 8,000만(고층)입니다.

미사강변더샵리버포레 38평(전용 98.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~9층) 14.7억~15.4억, 중층(10~19층) 15.4억~15.8억, 고층(20~29층) 15.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

미사강변더샵리버포레 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 167만 원(재산세 167만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 670만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 리버포레어린이집 (70m), 더샵리버포레아파트작은도서관 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 하남미사점 (96m), 메가MGC커피 미사강변더샵점 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 센트리버.스타힐스.더샵리버포레 (151m), 구산문화마을.구산성지 (225m)이 있습니다.

미사강변더샵리버포레 단지 정보

세대수: 875세대
입주: 2016.07 (11년차)
층수: 26~29층
용적률: 209%
건폐율: 13%
주차: 1,448대 (세대당 1.65대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)포스코건설
평형: 35·38·42평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
35평	15억 2,215만	7억 7,368만
38평	15억 6,959만	8억 1,939만
42평	17억 753만	9억 1,562만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

38평 최근 실거래

최근 1년 매매 23건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.6%

계약일	동	층	거래가
2026.09.12	—	29층	16억
2026.07.22	—	8층	15억
2026.07.20	—	20층	14억 9,500만
2026.07.06	1004동	5층	14억 2,000만
2026.07.04	—	22층	15억 5,000만
2026.06.30	1005동	9층	14억 9,900만
2026.06.20	—	13층	14억 9,800만
2026.05.23	1008동	3층	14억 3,000만
2026.05.19	1006동	22층	16억 1,000만
2026.05.12	1006동	23층	14억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

38평 매매 매물 2건 · 최저 15억 8,000만 · 중간 15억 8,000만 · 최고 16억 5,000만
단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.7개월 (하남시 평균 6.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 1003동동
선호 층 12~28층
향 남동향 3개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1001동	26층 · 100세대	—	26.06.30 35평 24층 14억 6,000만
1002동	29층 · 112세대	남서향	26.06.08 35평 18층 14억 7,000만
1003동	29층 · 114세대	—	26.03.28 35평 27층 14억 6,500만
1004동	29층 · 111세대	—	26.07.06 38평 5층 14억 2,000만
1005동	29층 · 114세대	남동향	26.06.30 38평 9층 14억 9,900만
1006동	28층 · 108세대	남동향	26.05.19 38평 22층 16억 1,000만
1007동	29층 · 114세대	남동향	26.04.18 38평 2층 13억 9,000만
1008동	26층 · 102세대	—	26.05.23 38평 3층 14억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
미사강변초등학교	213m	경기 상위 11%
미사강변중학교	440m	경기 상위 45%
은가람중학교	820m	경기 상위 38%
미사강변고등학교	460m	경기 상위 75%
미사고등학교	756m	경기 상위 28% · 의대 합격 7명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

지하로 gs슈퍼연결되어있어 비올때 너무 좋구요 아이들도 셔틀에 내려서 비안맞고 집까지 잘와요^^ 단지내 골프,휘트니스,사우나,물놀이장 있어서 넘 좋구 더샾카페앞에 앉아서 커피마실때 넘 행복합니다 단지관리 넘 잘되서 깨끗하고 초품아라 안전해요
1!1!lO1oll · 2023.07
사우나 헬스장 수영장 커뮤니티시설 올림픽대로 바로.강원도 홍천40분 컷 여기로 이사와서 삶의질이 높아짐요. 9호선 조금만 기다리면 되니 ^^
르메르이 · 2023.03
단지 사이가 넓고 바로 공원으로 연결되서 살기 조쓴 아파트에요.
올리브#807 · 2023.02
공원이 단지옆, 지하주차장과 연결된 GS슈퍼가 단지내, 미사강변초등학교가 단지 후문입구에 있어 안전한 통학이 가능합니다. 아주 조용하고 9호선 전철역(예정)과도 근접한 단지입니다.
석빈파파 · 2022.12
9호선 역사 위치가 478사거리 또는 선동공원쪽등 의견이 분분하던데, 언제쯤 발표가 나올지 궁금하네요
움브리아 · 2022.05
아파트 지하주차장에서 GS슈퍼마켓이 바로 연결되어 있어서 눈이오거나 비오는 날 우산없이 편하게 장을 볼 수 있습니다.단지와 초등학교가 붙어 있어서 차도를 건너지 않고 아이들이 학교를 갈 수 있습니다.단지 내에 입주민 전용 야외 수영장이 있어 아이들이 여름에 놀기 좋습니다. 9호선 지하철역 예정 장소로 꼽히는 위치가 모두 걸어서 1~2분 거리에 있어 개통되면 초역세권 아파트가 될 것 같습니다.
MGBY · 2021.02

자주 묻는 질문

미사강변더샵리버포레 38평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 미사강변더샵리버포레 38평 매매 최근 실거래가는 16억(2026.09.12 계약, 29층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 15억 8,000만(고층)입니다.
미사강변더샵리버포레 38평 적정 호가는 얼마인가요?: 미사강변더샵리버포레 38평(전용 98.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~9층) 14.7억~15.4억, 중층(10~19층) 15.4억~15.8억, 고층(20~29층) 15.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
미사강변더샵리버포레 38평 보유세는 얼마인가요?: 미사강변더샵리버포레 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 167만 원(재산세 167만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 670만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
미사강변더샵리버포레 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 4일 기준 35평형의 매매 시세는 15.2억, 전세는 7.7억입니다. 38평형의 매매 시세는 15.6억, 전세는 8.1억입니다. 42평형의 매매 시세는 17억, 전세는 9.1억입니다.
미사강변더샵리버포레 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 미사강변더샵리버포레는 선동에 위치한 875세대 대단지 아파트로, 2016.07 입주한 11년차 단지입니다.
미사강변더샵리버포레 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 미사강변초등학교, 미사강변중학교, 하남고등학교가 있습니다.
미사강변더샵리버포레 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 리버포레어린이집 (70m), 더샵리버포레아파트작은도서관 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 하남미사점 (96m), 메가MGC커피 미사강변더샵점 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 센트리버.스타힐스.더샵리버포레 (151m), 구산문화마을.구산성지 (225m)이 있습니다.

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