방촌동 유선아덴힐즈 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

유선아덴힐즈
유선아덴힐즈

유선아덴힐즈

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 31평(전용 25평)
    1억 9500만원~
    입찰일 7일 남음
    자세히
세금계산기
유선아덴힐즈 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액19,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    대구동촌초
    대구 상위 86%
    7분 / 0.4km
  • C
    동촌중
    대구 상위 91%
    0.3km
  • C
    동문고
    대구 상위 85%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
동촌중학교
C
상위 91%
0.3km
대구동촌초등학교
C
상위 86%
 7분 / 0.4km
동문고등학교
C
상위 85%
1.3km
입석중학교
C
상위 91%
1.8km
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    금성아파트
    440m
  • B
    도로
    공항교~화랑교 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    592m
환경
거주점수
유의
59점
교통
74점
좋음
생활
48점
매우유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT방촌동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
방촌동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
방촌동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
방촌동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
방촌동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
대구 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

유선아덴힐즈 한눈에 보기

유선아덴힐즈는 방촌동에 위치한 105세대 아파트로, 2007.11 입주한 20년차 단지입니다.

유선아덴힐즈 31평 매매 최근 실거래가는 1억 9,700만(2026.08.20 계약, 7층)이고, 2026.10.06 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(4층)입니다.

유선아덴힐즈 31평(전용 84.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-05 주 기준)은 저층(2~4층) 2억~2.1억, 중층(5~8층) 2.1억, 고층(9~13층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

유선아덴힐즈 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,063만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 퀸벨호텔건너 (88m), 퀸벨호텔앞 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 코코네 (126m), 이머스 (150m)이 있습니다. 교육 시설로는 사회복지법인방촌어린이집 (156m), 류쌤의수학교습소 (191m)이 있습니다.

유선아덴힐즈 단지 정보

세대수
105세대
입주
2007.11 (20년차)
층수
12~13층
용적률
358%
건폐율
42%
주차
125대 (세대당 1.19대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)유선주택
평형
30·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평1억 9,054만1억 5,066만
31평2억 394만1억 6,601만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.6%

계약일동층거래가
2026.08.20101동7층1억 9,700만
2026.07.17101동13층2억
2026.01.02101동12층2억 800만
2025.08.14101동10층2억
2025.03.22101동12층2억 1,000만
2024.11.06101동3층1억 9,300만
2024.08.22101동6층2억 2,000만
2024.07.07101동10층2억 2,500만
2024.06.05101동8층2억 400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 1건 · 최저 2억 1,000만 · 중간 2억 1,000만 · 최고 2억 1,000만
  • 단지 전체 매물 1건 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~12층
  • 향 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동13층 · 105세대남서향26.08.20 31평 7층 1억 9,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구동촌초등학교369m대구 상위 86%
동촌중학교254m대구 상위 91%
입석중학교1.8km대구 상위 91%
동문고등학교1.3km대구 상위 85%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

유선아덴힐즈 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
유선아덴힐즈 31평 매매 최근 실거래가는 1억 9,700만(2026.08.20 계약, 7층)이고, 2026.10.06 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(4층)입니다.
유선아덴힐즈 31평 적정 호가는 얼마인가요?
유선아덴힐즈 31평(전용 84.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-05 주 기준)은 저층(2~4층) 2억~2.1억, 중층(5~8층) 2.1억, 고층(9~13층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
유선아덴힐즈 31평 보유세는 얼마인가요?
유선아덴힐즈 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,063만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
유선아덴힐즈 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 6일 기준 30평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다.
유선아덴힐즈 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
유선아덴힐즈는 방촌동에 위치한 105세대 아파트로, 2007.11 입주한 20년차 단지입니다.
유선아덴힐즈 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구동촌초등학교, 동촌중학교, 동문고등학교가 있습니다.
유선아덴힐즈 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 퀸벨호텔건너 (88m), 퀸벨호텔앞 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 코코네 (126m), 이머스 (150m)이 있습니다. 교육 시설로는 사회복지법인방촌어린이집 (156m), 류쌤의수학교습소 (191m)이 있습니다.
유선아덴힐즈에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 31평 감정가 1억 9500만원 입찰일 2026-10-13T00:00:00+00:00.

동구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

방촌동 다른 아파트

주변 아파트 4곳 더 보기
지도 보기