반여동 에덴동산타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

에덴동산타운
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
에덴동산타운 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액11,250만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    반산초
    부산 상위 75%
    9분 / 0.4km
  • A
    인지중
    부산 상위 44%
    1.1km
  • C
    반여고
    부산 상위 79%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
반산초등학교
B
상위 75%
 9분 / 0.4km
반여중학교
C
상위 93%
0.5km
재송중학교
B
상위 71%
0.5km
재송여자중학교
C
상위 81%
0.7km
반여고등학교
C
상위 79%
1.0km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    재송그린
    695m
환경
거주점수
유의
53점
교통
43점
매우유의
생활
43점
매우유의
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

에덴동산타운 한눈에 보기

에덴동산타운은 반여동에 위치한 204세대 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.

에덴동산타운 31평 매매 최근 실거래가는 1억 1,250만(2026.10.14 계약, 2층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(9층)입니다.

에덴동산타운 31평(전용 84.09㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억~1.3억, 중층(6~10층) 1.3억~1.4억, 고층(11~15층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

에덴동산타운 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,445만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 컴포즈커피 반여2동점 (217m), 수마취통증의학과의원 (225m)이 있습니다. 교통 시설로는 반여2동 (229m), 반여2동 (233m)이 있습니다. 교육 시설로는 가람뫼푸른꿈작은도서관 (265m), 다예작은도서관 (268m)이 있습니다.

에덴동산타운 단지 정보

세대수
204세대
입주
1993.07 (34년차)
층수
13~15층
용적률
209%
건폐율
23%
주차
165대 (세대당 0.80대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
해강종합건설(주)
평형
24·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평8,551만7,451만
31평1억 2,095만9,409만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.3%

계약일동층거래가
2026.10.14—2층1억 1,250만
2026.10.14—2층1억 1,250만
2026.07.14—3층1억 3,700만
2026.07.14—3층1억 3,700만
2026.07.01—13층1억 1,600만
2026.07.01—13층1억 1,600만
2026.03.25—11층1억 3,000만
2026.03.25—11층1억 3,000만
2025.10.27—7층1억 2,000만
2025.10.27—7층1억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 4건 · 최저 1억 3,500만 · 중간 1억 3,500만 · 최고 1억 3,700만
  • 단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8개월 (해운대구 평균 22.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층

학군

학교거리학군 정보
반산초등학교437m부산 상위 75%
반여중학교500m부산 상위 93%
재송중학교523m부산 상위 71%
반여고등학교1.0km부산 상위 79%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

에덴동산타운 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
에덴동산타운 31평 매매 최근 실거래가는 1억 1,250만(2026.10.14 계약, 2층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(9층)입니다.
에덴동산타운 31평 적정 호가는 얼마인가요?
에덴동산타운 31평(전용 84.09㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 1.2억~1.3억, 중층(6~10층) 1.3억~1.4억, 고층(11~15층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2LBzCs?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
에덴동산타운 31평 보유세는 얼마인가요?
에덴동산타운 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,445만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
에덴동산타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
에덴동산타운에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8개월이 걸립니다(해운대구 평균 22.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
에덴동산타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 24평형의 매매 시세는 8.5천, 전세는 7.4천입니다. 31평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.4천입니다.
에덴동산타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
에덴동산타운은 반여동에 위치한 204세대 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.
에덴동산타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 반산초등학교, 반여중학교, 반여고등학교가 있습니다.
에덴동산타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 컴포즈커피 반여2동점 (217m), 수마취통증의학과의원 (225m)이 있습니다. 교통 시설로는 반여2동 (229m), 반여2동 (233m)이 있습니다. 교육 시설로는 가람뫼푸른꿈작은도서관 (265m), 다예작은도서관 (268m)이 있습니다.

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