중계동 염광 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

염광 한눈에 보기

염광은 중계동에 위치한 791세대 대단지 아파트로, 1996.06 입주한 31년차 단지입니다.

염광 26평 매매 최근 실거래가는 6억 2,000만(2026.07.18 계약, 10층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 6억 8,000만(25층)입니다.

염광 26평(전용 59.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~8층) 6.6억~6.9억, 중층(9~16층) 6.9억~7억, 고층(17~25층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

염광 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,778만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 중계4동어린이집 (40m), 꿈밭어린이집 (40m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 휘드카페 중계점 (63m), 줄리에타 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 상계동주유소 (148m), 상계동주유소 (152m)이 있습니다.

염광 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 염광 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 5,528만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 5,066만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 상계역 가까운 역세권이며, 당현천 불암산 등 산책하기 좋음. 어린이집부터 초중고 학군이 괜찮아서 아이 키우기 좋은 아파트임

  읽씹하는아메리카노 · 2024.07

• 미래의 더블역세권아파트로서 당현천을 끼고있는 최고 입지조건의 아파트

  산림인 · 2023.02

자주 묻는 질문

염광 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

염광 26평 매매 최근 실거래가는 6억 2,000만(2026.07.18 계약, 10층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 6억 8,000만(25층)입니다.

염광 26평 적정 호가는 얼마인가요?

염광 26평(전용 59.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~8층) 6.6억~6.9억, 중층(9~16층) 6.9억~7억, 고층(17~25층) 7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2KzQBt?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

염광 26평 보유세는 얼마인가요?

염광 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,778만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

염광 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 염광 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 5,528만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 5,066만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

염광 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

염광에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.6개월이 걸립니다(노원구 평균 6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

염광의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 상계역 274m 초역세권, 재건축 벨트 한가운데, 26평이 만든 거래 체력이고, 남은 숙제는 재건축 시계는 아직 초기, 구축의 누수와 층간소음, 세대당 0.88대의 주차입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2KzQBt?section=reason 에 있습니다.

염광은 중계동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

염광은 중계동 아파트 50곳 중 평당 시세 29위(평당 2,502만원)입니다. 중계동에서 가장 비싼 아파트는 청구3차(평당 4,595만원)입니다.

염광 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 염광의 라이벌 단지는 삼성(중계동, 478세대, 1999년 입주), 상계중앙하이츠2차(상계동, 795세대, 1998년 입주), 상계중앙하이츠1차(상계동, 437세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 염광 8억 7,500만원, 상계중앙하이츠2차 8억 7,000만원, 삼성 8억 5,000만원, 상계중앙하이츠1차 8억 4,500만원으로 염광이 0.6% 앞섰고, 2017년 이후 삼성와의 반기 맞대결은 7승 9패, 1위가 12번 바뀌었습니다.

염광 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

염광 26평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 9,894만원에서 2026년 11월 6억 5,066만원으로 10년간 +117.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 6억 9,666만원이며 지금은 최고점 대비 -6.6%입니다. 최근 1년 +15.6%, 3년 +17.7%, 5년 -6.3%, 전세가율 64.2%.

염광 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 26평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 6.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 6.1억입니다. 46평형의 매매 시세는 9억, 전세는 6.6억입니다. 48평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 6.8억입니다. 50평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 6.8억입니다.

염광 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

염광은 중계동에 위치한 791세대 대단지 아파트로, 1996.06 입주한 31년차 단지입니다.

염광 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울중계초등학교, 불암중학교, 노원고등학교가 있습니다.

염광 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 중계4동어린이집 (40m), 꿈밭어린이집 (40m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 휘드카페 중계점 (63m), 줄리에타 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 상계동주유소 (148m), 상계동주유소 (152m)이 있습니다.

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