우성(태릉) 31평 적정 호가는 얼마인가요?

우성(태릉) 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~3층) 8.8억~9억, 중층(4~6층) 9.1억~9.3억, 고층(7~9층) 9.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2KOiJw?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우성(태릉) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우성(태릉)에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.2개월이 걸립니다(노원구 평균 6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우성(태릉)의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 정비구역 지정, 노원 최속, 용적률 114%가 만든 사업성, 화랑대역 도보권 초품아이고, 남은 숙제는 다음 도장까지의 속도, 분담금 방정식은 미지수, 그때까지는 1985년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2KOiJw?section=reason 에 있습니다.

우성(태릉) 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 25평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 3.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 4.3억입니다.

우성(태릉) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울태랑초등학교, 공릉중학교, 대진고등학교가 있습니다.

공릉동 우성(태릉) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성(태릉)

우성(태릉)
재건축

공릉동 · 432세대 · 1985.10(42년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

8억 5,500

2층

매물 최저가

10억

3층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

노원에서 가장 먼저 찍힌 도장

오를 이유 3

1정비구역 지정, 노원 최속

2021년 적정성검사 탈락을 딛고 재추진. 최고 35층 709세대 계획이 확정 궤도에 오름.

정비구역지정 26.03.2835층 709세대 계획

2용적률 114%가 만든 사업성

9개 동 432세대가 709세대로. 대지지분 넓은 저층 구축이라 노원구 최고 사업성 평가.

용적률 114%432세대→709세대

3화랑대역 도보권 초품아

6호선 화랑대역 도보권에 태릉초·공릉중이 붙은 초품아. 경춘선숲길과 불암산이 감쌈.

31평 최고 9.6억2026년 거래 23건

조용하고 살기 좋다, 주차 빼면 살기 좋다

남은 숙제 3

1다음 도장까지의 속도

재건축 로드맵

지금 여기 · 3/10단계 정비구역 지정 · 2026.3 통과

다음 도장 · 추진위원회 승인

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

우성(태릉)
0m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우성(태릉) 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액85,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울태릉초
서울 상위 57%
4분 / 0.2km
S
태랑중
서울 상위 22%
0.6km
S
대진고
서울 상위 14%
서울대 12
1.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

12명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울태릉초등학교	B 상위 57%	4분 / 0.2km
공릉중학교	B 상위 57%	0.3km
서울태랑초등학교	B 상위 52%	11분 / 0.5km
태랑중학교	S 상위 22%	0.6km
한천중학교	A 상위 49%	1.3km

환경

거주점수

좋음

77점

교통

66점

보통

생활

74점

좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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공릉동 우성(태릉)는 432세대(1985.10 입주), 31평 최근 실거래 8억 5,500만(2026.10.01, 2층), 매매 시세 8억 7,200만, 리치고 3개월 뒤 예측 8억 7,921만 — 2026.11.05 기준.

우성(태릉) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

우성(태릉) 한눈에 보기

우성(태릉)는 공릉동에 위치한 432세대 아파트로, 1985.10 입주한 42년차 단지입니다.

우성(태릉) 31평 매매 최근 실거래가는 8억 5,500만(2026.10.01 계약, 2층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 10억(3층)입니다.

우성(태릉) 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~3층) 8.8억~9억, 중층(4~6층) 9.1억~9.3억, 고층(7~9층) 9.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성(태릉) 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 62만 원(재산세 62만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 259만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 플라톤아카데미공릉독서논술교습소 (74m), 노트실용음악교습소 (74m)이 있습니다. 교통 시설로는 태릉해링턴플레이스아파트 (124m), 청솔아파트 (178m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 제일성모의원 (125m), 공릉참편한의원 (129m)이 있습니다.

우성(태릉) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우성(태릉) 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 7,921만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 8억 7,200만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우성(태릉) 단지 정보

세대수: 432세대
입주: 1985.10 (42년차)
층수: 9~9층
용적률: 114%
건폐율: 14%
주차: 320대 (세대당 0.74대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우성건설
평형: 25·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	7억 9,761만	3억 7,116만
31평	8억 7,200만	4억 3,885만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 18건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.3%

계약일	동	층	거래가
2026.10.01	7동	2층	8억 5,500만
2026.09.12	9동	5층	8억 7,000만
2026.09.08	—	2층	9억 2,500만
2026.09.05	—	6층	8억 9,900만
2026.08.31	9동	6층	8억 5,000만직거래
2026.08.14	8동	7층	8억 2,500만
2026.08.06	—	4층	9억 1,500만
2026.05.14	8동	9층	7억 9,000만
2026.05.06	7동	2층	8억 6,600만
2026.05.04	2동	9층	8억 5,250만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 2건 · 최저 10억 · 중간 10억 · 최고 11억
단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.2개월 (노원구 평균 6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

우성(태릉) 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 우성(태릉) 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 6~7층
향 남향 6개 동 · 동향 1개 동 · 남동향 1개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	9층 · 36세대	남향	26.09.23 25평 1층 8억 500만(동 추정)
2동	9층 · 36세대	동향	26.05.04 31평 9층 8억 5,250만
3동	9층 · 72세대	남향	26.09.30 25평 6층 8억 5,000만
4동	9층 · 54세대	남동향	26.07.08 25평 2층 6억 5,000만
5동	9층 · 54세대	남서향	26.09.30 25평 6층 8억 5,000만(동 추정)
6동	9층 · 36세대	남향	26.01.22 31평 9층 8억 3,000만
7동	9층 · 54세대	남향	26.10.01 31평 2층 8억 5,500만
8동	9층 · 54세대	남향	26.08.14 31평 7층 8억 2,500만
9동	9층 · 36세대	남향	26.09.12 31평 5층 8억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울태릉초등학교	180m	서울 상위 57%
서울태랑초등학교	542m	서울 상위 52%
공릉중학교	264m	서울 상위 57%
태랑중학교	616m	서울 상위 22%
대진고등학교	1.8km	서울 상위 14% · 서울대 합격 12명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 공릉동 아파트 비교

우성(태릉)는 공릉동 아파트 60곳 중 평당 시세 11위(평당 2,812만원)입니다. 공릉동에서 가장 비싼 아파트는 태릉해링턴플레이스(평당 4,031만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	태릉해링턴플레이스	1,308	6년	4,031만
2위	태강	1,676	28년	3,302만
3위	공릉3단지라이프	840	33년	3,205만
4위	삼익4단지	525	33년	2,997만
5위	공릉풍림아이원	1,601	26년	2,968만
6위	노원프레미어스엠코	234	11년	2,900만
7위	화랑타운	436	27년	2,870만
8위	공릉두산힐스빌	579	27년	2,864만
9위	효성	340	32년	2,846만
10위	비선	700	28년	2,837만
11위	우성(태릉)	432	42년	2,812만
12위	태릉현대홈타운스위트1단지	60	23년	2,771만
13위	공릉2단지라이프	660	33년	2,689만
14위	공릉8단지청솔	278	27년	2,681만
15위	공릉9단지청솔	297	27년	2,672만
16위	공릉삼익2차	237	23년	2,655만
17위	태릉현대홈타운스위트2단지	74	23년	2,638만
18위	공릉신도1차	342	25년	2,633만
19위	우성(공릉)	363	32년	2,586만
20위	삼익포레스트	845	32년	2,581만
21위	동신	452	28년	2,473만
22위	우방	494	27년	2,457만
23위	공릉해링턴플레이스	564	27년	2,423만
24위	공릉한보에센시티	561	27년	2,401만
25위	신명	69	32년	2,392만
26위	현대성우	181	27년	2,388만
27위	화랑해링턴플레이스아파트	196	28년	2,360만
28위	대명	120	38년	2,298만
29위	대동	152	28년	2,278만
30위	공릉미소지움	198	23년	2,263만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 60곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

우성(태릉) 시세 10년 흐름

우성(태릉) 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 7,735만원에서 2026년 11월 8억 7,200만원으로 10년간 +131.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 9억 5,704만원이며 지금은 최고점 대비 -8.9%입니다. 최근 1년 +4.3%, 3년 +7.7%, 5년 -8.5%, 전세가율 50.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

저평가된 사업성 좋은 곳입니다
Qwq · 2022.04

자주 묻는 질문

우성(태릉) 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우성(태릉) 31평 매매 최근 실거래가는 8억 5,500만(2026.10.01 계약, 2층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 10억(3층)입니다.
우성(태릉) 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 우성(태릉) 31평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~3층) 8.8억~9억, 중층(4~6층) 9.1억~9.3억, 고층(7~9층) 9.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2KOiJw?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우성(태릉) 31평 보유세는 얼마인가요?: 우성(태릉) 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 62만 원(재산세 62만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 259만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우성(태릉) 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우성(태릉) 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 7,921만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 8억 7,200만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우성(태릉) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우성(태릉)에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.2개월이 걸립니다(노원구 평균 6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우성(태릉)의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 정비구역 지정, 노원 최속, 용적률 114%가 만든 사업성, 화랑대역 도보권 초품아이고, 남은 숙제는 다음 도장까지의 속도, 분담금 방정식은 미지수, 그때까지는 1985년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2KOiJw?section=reason 에 있습니다.
우성(태릉)는 공릉동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 우성(태릉)는 공릉동 아파트 60곳 중 평당 시세 11위(평당 2,812만원)입니다. 공릉동에서 가장 비싼 아파트는 태릉해링턴플레이스(평당 4,031만원)입니다.
우성(태릉) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 우성(태릉) 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 7,735만원에서 2026년 11월 8억 7,200만원으로 10년간 +131.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 9억 5,704만원이며 지금은 최고점 대비 -8.9%입니다. 최근 1년 +4.3%, 3년 +7.7%, 5년 -8.5%, 전세가율 50.3%.
우성(태릉) 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 25평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 3.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 4.3억입니다.
우성(태릉) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우성(태릉)는 공릉동에 위치한 432세대 아파트로, 1985.10 입주한 42년차 단지입니다.
우성(태릉) 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울태랑초등학교, 공릉중학교, 대진고등학교가 있습니다.
우성(태릉) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 플라톤아카데미공릉독서논술교습소 (74m), 노트실용음악교습소 (74m)이 있습니다. 교통 시설로는 태릉해링턴플레이스아파트 (124m), 청솔아파트 (178m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 제일성모의원 (125m), 공릉참편한의원 (129m)이 있습니다.

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