하남주공2차 17평 적정 호가는 얼마인가요?

하남주공2차 17평(전용 44.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 7.9천~8.3천, 중층(6~10층) 8.3천~8.4천, 고층(11~15층) 8.4천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2JYdLn?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

하남주공2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

하남주공2차에는 지금 매물이 36건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

하남주공2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 15평형의 매매 시세는 7.1천, 전세는 4천입니다. 17평형의 매매 시세는 7.4천, 전세는 6.6천입니다.

하남주공2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 어등초등학교, 광산중학교, 정광고등학교가 있습니다.

우산동 하남주공2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

하남주공2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

17평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

광주산정 공공주택지구
633m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

하남주공2차 17평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액7,950만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
어등초
전남광주 상위 37%
7분 / 0.3km
S
광산중
전남광주 상위 13%
0.8km
A
정광고
전남광주 상위 25%
1.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
하남중학교	B 상위 69%	0.2km
어등초등학교	A 상위 37%	7분 / 0.3km
산정중학교	A 상위 37%	0.7km
광산중학교	S 상위 13%	0.8km
월곡중학교	A 상위 33%	0.8km

환경

거주점수

유의

57점

교통

43점

매우유의

생활

49점

매우유의

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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하남주공2차 한눈에 보기

하남주공2차는 우산동에 위치한 1,350세대 대단지 아파트로, 1991.11 입주한 36년차 단지입니다.

하남주공2차 17평 매매 최근 실거래가는 7,950만(2026.10.15 계약, 10층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 7,200만(1층)입니다.

하남주공2차 17평(전용 44.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 7.9천~8.3천, 중층(6~10층) 8.3천~8.4천, 고층(11~15층) 8.4천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

하남주공2차 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,864만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 다솜어린이집 (49m), 하늘마음어린이집 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 부엔까미노 (61m), 건강튼튼의원 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 하남중 (146m), 하남중 (162m)이 있습니다.

하남주공2차 단지 정보

세대수: 1,350세대
입주: 1991.11 (36년차)
층수: 15~15층
용적률: 197%
건폐율: 15%
주차: 380대 (세대당 0.28대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 대한주택공사
평형: 15·17평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
15평	7,139만	4,000만
17평	7,405만	6,662만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

17평 최근 실거래

최근 1년 매매 52건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.6%

계약일	동	층	거래가
2026.10.15	—	10층	7,950만
2026.10.12	—	13층	8,000만
2026.10.08	—	7층	8,700만
2026.10.07	202동	15층	7,450만
2026.09.08	207동	13층	7,700만
2026.09.01	205동	8층	7,100만
2026.08.10	206동	14층	7,000만
2026.07.22	205동	13층	7,800만
2026.07.13	204동	13층	7,500만
2026.07.09	206동	8층	7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

17평 매매 매물 27건 · 최저 7,200만 · 중간 8,300만 · 최고 1억
단지 전체 매물 36건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 203동, 206동
선호 층 9~14층
향 남향 7개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	15층 · 180세대	남향	26.04.11 17평 15층 8,700만
202동	15층 · 180세대	남향	26.10.07 17평 15층 7,450만
203동로열	15층 · 180세대	남향	26.07.08 17평 5층 9,350만
204동	15층 · 270세대	남향	26.10.16 15평 15층 6,500만(동 추정)
205동	15층 · 180세대	남향	26.09.01 17평 8층 7,100만
206동로열	15층 · 180세대	남향	26.08.10 17평 14층 7,000만
207동	15층 · 180세대	남향	26.10.15 17평 10층 7,950만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
어등초등학교	327m	전남광주 상위 37%
하남중학교	220m	전남광주 상위 69%
산정중학교	685m	전남광주 상위 37%
정광고등학교	1.4km	전남광주 상위 25%
운남고등학교	1.6km	전남광주 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

오래된 아파트라 환경이 열악해요. 외국인들도 많이 사는데, 그나마 외국인들은 사고 치지 않고 얌전히 잘 사는 편이네요
빛나는인생 · 2023.01
리모델링하면 17평이지만 두명까진 살기 괜찮습니다 다만 주차가 너무 헬이입니다
부동산완마 · 2022.05

자주 묻는 질문

하남주공2차 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 하남주공2차 17평 매매 최근 실거래가는 7,950만(2026.10.15 계약, 10층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 7,200만(1층)입니다.
하남주공2차 17평 적정 호가는 얼마인가요?: 하남주공2차 17평(전용 44.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 7.9천~8.3천, 중층(6~10층) 8.3천~8.4천, 고층(11~15층) 8.4천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2JYdLn?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
하남주공2차 17평 보유세는 얼마인가요?: 하남주공2차 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,864만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
하남주공2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 하남주공2차에는 지금 매물이 36건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
하남주공2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 15평형의 매매 시세는 7.1천, 전세는 4천입니다. 17평형의 매매 시세는 7.4천, 전세는 6.6천입니다.
하남주공2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 하남주공2차는 우산동에 위치한 1,350세대 대단지 아파트로, 1991.11 입주한 36년차 단지입니다.
하남주공2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 어등초등학교, 광산중학교, 정광고등학교가 있습니다.
하남주공2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 다솜어린이집 (49m), 하늘마음어린이집 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 부엔까미노 (61m), 건강튼튼의원 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 하남중 (146m), 하남중 (162m)이 있습니다.

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