우산동 하남제일파크맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

하남제일파크맨션
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
28평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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세금계산기
하남제일파크맨션 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액15,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    어등초
    전남광주 상위 37%
    6분 / 0.3km
  • S
    광산중
    전남광주 상위 13%
    0.8km
  • A
    정광고
    전남광주 상위 25%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
하남중학교
B
상위 69%
0.1km
어등초등학교
A
상위 37%
 6분 / 0.3km
산정중학교
A
상위 37%
0.7km
월곡중학교
A
상위 33%
0.8km
광산중학교
S
상위 13%
0.8km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    광주산정 공공주택지구
    676m
환경
거주점수
유의
55점
교통
43점
매우유의
생활
48점
매우유의
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

하남제일파크맨션 한눈에 보기

하남제일파크맨션은 우산동에 위치한 370세대 아파트로, 1992.03 입주한 35년차 단지입니다.

하남제일파크맨션 28평 매매 최근 실거래가는 1억 5,500만(2026.09.29 계약, 8층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(12층)입니다.

하남제일파크맨션 28평(전용 78.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억~1.6억, 고층(11~15층) 1.5억~1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

하남제일파크맨션 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,397만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 부엔까미노 (41m), 메가MGC커피 광주여대점 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 하남중 (56m), 하남중 (183m)이 있습니다. 교육 시설로는 하이든음악학원 (60m), 하남제일보습학원 (60m)이 있습니다.

하남제일파크맨션 단지 정보

세대수
370세대
입주
1992.03 (35년차)
층수
9~15층
용적률
255%
건폐율
22%
주차
232대 (세대당 0.62대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)제일건설
평형
27·28평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
27평1억 4,901만1억 2,385만
28평1억 5,179만1억 2,070만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.3%

계약일동층거래가
2026.09.29—8층1억 5,500만
2026.05.11102동4층1억 5,000만
2026.03.06102동14층1억 6,300만
2026.02.07102동3층1억 7,800만
2025.12.26102동7층1억 5,000만
2025.11.22102동6층1억 4,500만
2025.10.20102동12층1억 6,200만
2025.10.01102동12층1억 6,700만
2025.07.18102동14층1억 5,000만
2025.05.24102동1층1억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 28평 매매 매물 4건 · 최저 1억 5,000만 · 중간 1억 6,000만 · 최고 1억 7,500만
  • 단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.2개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~14층
  • 향 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 180세대남향26.08.27 27평 15층 1억 5,500만(동 추정)
102동15층 · 148세대남향26.09.29 28평 8층 1억 5,500만(동 추정)
103동12층 · 42세대남향25.03.07 28평 1층 1억 6,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
어등초등학교276m전남광주 상위 37%
하남중학교133m전남광주 상위 69%
산정중학교658m전남광주 상위 37%
운남고등학교1.5km전남광주 상위 71%
정광고등학교1.5km전남광주 상위 25%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

하남제일파크맨션 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
하남제일파크맨션 28평 매매 최근 실거래가는 1억 5,500만(2026.09.29 계약, 8층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(12층)입니다.
하남제일파크맨션 28평 적정 호가는 얼마인가요?
하남제일파크맨션 28평(전용 78.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억~1.6억, 고층(11~15층) 1.5억~1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
하남제일파크맨션 28평 보유세는 얼마인가요?
하남제일파크맨션 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,397만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
하남제일파크맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 3일 기준 27평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다.
하남제일파크맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
하남제일파크맨션은 우산동에 위치한 370세대 아파트로, 1992.03 입주한 35년차 단지입니다.
하남제일파크맨션 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 어등초등학교, 광산중학교, 정광고등학교가 있습니다.
하남제일파크맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 부엔까미노 (41m), 메가MGC커피 광주여대점 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 하남중 (56m), 하남중 (183m)이 있습니다. 교육 시설로는 하이든음악학원 (60m), 하남제일보습학원 (60m)이 있습니다.

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