우산동 대덕2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대덕2차
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정보
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20평
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매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
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택지
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교통
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기타
0개
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
대덕2차 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액6,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    송우초
    전남광주 상위 36%
    12분 / 0.6km
  • S
    광산중
    전남광주 상위 13%
    0.7km
  • A
    정광고
    전남광주 상위 25%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
송우초등학교
A
상위 36%
 12분 / 0.6km
광산중학교
S
상위 13%
0.7km
월곡중학교
A
상위 33%
1.3km
하남중학교
B
상위 69%
1.6km
정광고등학교
A
상위 25%
1.7km
환경
거주점수
매우유의
49점
교통
41점
매우유의
생활
44점
매우유의
교육
66점
보통
전체
교통
학군
생활
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대덕2차 한눈에 보기

대덕2차는 우산동에 위치한 174세대 아파트로, 1991.03 입주한 36년차 단지입니다.

대덕2차 20평 매매 최근 실거래가는 6,300만(2026.09.18 계약, 12층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 6,500만(4층)입니다.

대덕2차 20평(전용 49.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 6.8천~7.3천, 중층(5~8층) 7.3천~7.6천, 고층(9~13층) 7.5천~7.6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대덕2차 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,378만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 이디야커피 광주우산사암로점 (183m), 칙투칙 커피스튜디오 (290m)이 있습니다. 교육 시설로는 킹덤북스작은도서관 (184m), 동심어린이집 (333m)이 있습니다. 교통 시설로는 대덕훼미리아파트 (381m), 대덕훼미리아파트 (397m)이 있습니다.

대덕2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 대덕2차 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,830만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6,781만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대덕2차 단지 정보

세대수
174세대
입주
1991.03 (36년차)
층수
5~13층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대덕건설
평형
20·25평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평6,781만6,207만
25평9,550만7,647만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -10.5%

계약일동층거래가
2026.09.18—12층6,300만
2026.07.02202동6층6,300만
2026.06.15202동7층7,000만
2026.06.15202동11층5,800만
2026.03.27202동9층7,400만직거래
2026.03.19202동5층7,880만직거래
2026.02.07202동13층6,900만
2025.11.18202동3층6,400만
2025.10.17202동1층7,200만
2025.09.01202동4층8,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 20평 매매 매물 4건 · 최저 6,500만 · 중간 7,500만 · 최고 8,000만
  • 단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~12층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
201동13층 · 67세대남향26.07.16 25평 5층 1억 1,900만
202동13층 · 107세대남향26.09.18 20평 12층 6,300만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
송우초등학교610m전남광주 상위 36%
광산중학교719m전남광주 상위 13%
월곡중학교1.3km전남광주 상위 33%
정광고등학교1.7km전남광주 상위 25%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

대덕2차 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대덕2차 20평 매매 최근 실거래가는 6,300만(2026.09.18 계약, 12층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 6,500만(4층)입니다.
대덕2차 20평 적정 호가는 얼마인가요?
대덕2차 20평(전용 49.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 6.8천~7.3천, 중층(5~8층) 7.3천~7.6천, 고층(9~13층) 7.5천~7.6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.1천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2yzlfv?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대덕2차 20평 보유세는 얼마인가요?
대덕2차 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,378만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대덕2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 대덕2차 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,830만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6,781만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대덕2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
대덕2차에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대덕2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 20평형의 매매 시세는 6.7천, 전세는 6.2천입니다. 25평형의 매매 시세는 9.5천, 전세는 7.6천입니다.
대덕2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대덕2차는 우산동에 위치한 174세대 아파트로, 1991.03 입주한 36년차 단지입니다.
대덕2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 송우초등학교, 광산중학교, 정광고등학교가 있습니다.
대덕2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 이디야커피 광주우산사암로점 (183m), 칙투칙 커피스튜디오 (290m)이 있습니다. 교육 시설로는 킹덤북스작은도서관 (184m), 동심어린이집 (333m)이 있습니다. 교통 시설로는 대덕훼미리아파트 (381m), 대덕훼미리아파트 (397m)이 있습니다.

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