장전동 금정산쌍용예가2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

금정산쌍용예가2차 한눈에 보기

금정산쌍용예가2차는 장전동에 위치한 565세대 대단지 아파트로, 2014.05 입주한 13년차 단지입니다.

금정산쌍용예가2차 33평 매매 최근 실거래가는 5억 7,000만(2026.10.17 계약, 15층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(1층)입니다.

금정산쌍용예가2차 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~7층) 5.1억~5.6억, 중층(8~14층) 5.3억~5.7억, 고층(15~22층) 5.4억~5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 44건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

금정산쌍용예가2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,494만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예가람어린이집 (18m), 허니비아트미술학원 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페아담 (86m), 글래드커피 (158m)이 있습니다. 교통 시설로는 장전초등학교 (204m), 장전초등학교 (214m)이 있습니다.

금정산쌍용예가2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 금정산쌍용예가2차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 5,124만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 4,675만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 실거주로는 좋지만 투자로는 매력없는 아파트

  파리의가을 · 2024.07

• 초품아에 국공립어린이집까지 애키우기 너무 좋은곳입니다~~

  귀욤줌마 · 2023.04

• 거주환경이 너무좋은 초품아 1티어

  아이쿵이녀석 · 2023.04

• 살기 좋은 아파트 입니다.

  은하수요정 · 2022.08

• 산성터널, 윤산터널, 구서IC, 지하철, 온천천, 부산대학교, 금정산, 초등학교1분거리...뭘 더말해야 할까요?

  헌집주께새집줄래 · 2022.07

자주 묻는 질문

금정산쌍용예가2차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

금정산쌍용예가2차 33평 매매 최근 실거래가는 5억 7,000만(2026.10.17 계약, 15층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(1층)입니다.

금정산쌍용예가2차 33평 적정 호가는 얼마인가요?

금정산쌍용예가2차 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~7층) 5.1억~5.6억, 중층(8~14층) 5.3억~5.7억, 고층(15~22층) 5.4억~5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 44건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2GBwQM?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

금정산쌍용예가2차 33평 보유세는 얼마인가요?

금정산쌍용예가2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,494만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

금정산쌍용예가2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 금정산쌍용예가2차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 5,124만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 4,675만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

금정산쌍용예가2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

금정산쌍용예가2차에는 지금 매물이 53건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 35.3개월이 걸립니다(금정구 평균 35.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

금정산쌍용예가2차는 장전동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

금정산쌍용예가2차는 장전동 아파트 16곳 중 평당 시세 2위(평당 1,656만원)입니다. 장전동에서 가장 비싼 아파트는 래미안장전(평당 2,670만원)입니다.

금정산쌍용예가2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 금정산쌍용예가2차의 라이벌 단지는 장전금정산SK뷰(장전동, 1,306세대, 2010년 입주), 금정산쌍용예가(장전동, 514세대, 2012년 입주), 동래3차SK뷰(주)(온천동, 999세대, 2021년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 동래3차SK뷰(주) 5억 7,700만원, 장전금정산SK뷰 5억 7,650만원, 금정산쌍용예가2차 5억 4,850만원, 금정산쌍용예가 5억원으로 금정산쌍용예가2차가 동래3차SK뷰(주)보다 4.9% 낮았고, 2017년 이후 장전금정산SK뷰와의 반기 맞대결은 6승 14패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

금정산쌍용예가2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

금정산쌍용예가2차 33평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 7,667만원에서 2026년 10월 5억 4,675만원으로 10년간 +14.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 6억 7,893만원이며 지금은 최고점 대비 -19.5%입니다. 최근 1년 +6.5%, 3년 -1.3%, 5년 -18.4%, 전세가율 69.9%.

금정산쌍용예가2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 30평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.8억입니다.

금정산쌍용예가2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

금정산쌍용예가2차는 장전동에 위치한 565세대 대단지 아파트로, 2014.05 입주한 13년차 단지입니다.

금정산쌍용예가2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 장전초등학교, 구서여자중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

금정산쌍용예가2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 예가람어린이집 (18m), 허니비아트미술학원 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페아담 (86m), 글래드커피 (158m)이 있습니다. 교통 시설로는 장전초등학교 (204m), 장전초등학교 (214m)이 있습니다.

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