금정산쌍용예가2차 30평 적정 호가는 얼마인가요?

금정산쌍용예가2차 30평(전용 75.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~8층) 4.8억~5.2억, 중층(9~16층) 5억~5.3억, 고층(17~20층) 5.1억~5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2GBwQM?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

금정산쌍용예가2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

금정산쌍용예가2차에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 42.9개월이 걸립니다(금정구 평균 32.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

금정산쌍용예가2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 14일 기준 30평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.7억입니다.

금정산쌍용예가2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 장전초등학교, 구서여자중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

장전동 금정산쌍용예가2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

금정산쌍용예가2차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

30평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

금정산쌍용예가2차 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액50,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
장전초
부산 상위 18%
2분 / 0.1km
S
구서여중
부산 상위 8%
0.9km
S
동래여고
부산 상위 16%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
장전초등학교	S 상위 18%	2분 / 0.1km
구서여자중학교	S 상위 8%	0.9km
동래여자중학교	S 상위 21%	1.1km
동래여자고등학교	S 상위 16%	1.3km
지산고등학교	B 상위 56%	1.4km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

한일,창신,고려
951m

환경

거주점수

좋음

74점

교통

68점

보통

생활

66점

보통

교육

93점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

금정산쌍용예가2차 한눈에 보기

금정산쌍용예가2차는 장전동에 위치한 565세대 대단지 아파트로, 2014.05 입주한 13년차 단지입니다.

금정산쌍용예가2차 30평 매매 최근 실거래가는 5억 700만(2026.10.08 계약, 20층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 4억 9,500만(2층)입니다.

금정산쌍용예가2차 30평(전용 75.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~8층) 4.8억~5.2억, 중층(9~16층) 5억~5.3억, 고층(17~20층) 5.1억~5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

금정산쌍용예가2차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,670만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예가람어린이집 (18m), 허니비아트미술학원 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페아담 (86m), 글래드커피 (158m)이 있습니다. 교통 시설로는 장전초등학교 (204m), 장전초등학교 (214m)이 있습니다.

금정산쌍용예가2차 단지 정보

세대수: 565세대
입주: 2014.05 (13년차)
층수: 15~25층
용적률: 292%
건폐율: 18%
주차: 627대 (세대당 1.10대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 쌍용건설(주)
평형: 30·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
30평	4억 8,623만	3억 3,191만
33평	5억 4,622만	3억 7,205만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.5%

계약일	동	층	거래가
2026.10.08	—	20층	5억 700만
2026.05.30	204동	18층	4억 9,000만
2026.01.09	202동	18층	5억 400만
2025.12.15	202동	2층	4억 6,500만
2025.11.06	206동	9층	4억 9,000만
2025.09.20	206동	10층	4억 5,800만
2025.09.19	202동	16층	4억 7,000만
2025.08.16	202동	18층	4억 5,500만
2025.06.26	206동	12층	4억 6,500만
2024.11.26	206동	10층	4억 8,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

30평 매매 매물 7건 · 최저 4억 9,500만 · 중간 5억 1,000만 · 최고 5억 2,000만
단지 전체 매물 50건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 42.9개월 (금정구 평균 32.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 201동
선호 층 14~22층

동	층·세대	향	최근 거래
201동로열	22층 · 103세대	—	26.03.31 33평 1층 5억 800만
202동	25층 · 88세대	—	26.09.08 33평 20층 5억 8,500만(동 추정)
203동	23층 · 104세대	—	26.04.21 33평 14층 5억 5,800만
204동	24층 · 85세대	—	26.05.30 30평 18층 4억 9,000만
205동	22층 · 98세대	—	26.05.09 33평 6층 5억 6,000만
206동	24층 · 87세대	—	26.09.18 33평 23층 5억 5,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
장전초등학교	109m	부산 상위 18%
구서여자중학교	862m	부산 상위 8%
동래여자중학교	1.1km	부산 상위 21%
동래여자고등학교	1.3km	부산 상위 16%
지산고등학교	1.4km	부산 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

실거주로는 좋지만 투자로는 매력없는 아파트
파리의가을 · 2024.07
초품아에 국공립어린이집까지 애키우기 너무 좋은곳입니다~~
귀욤줌마 · 2023.04
거주환경이 너무좋은 초품아 1티어
아이쿵이녀석 · 2023.04
살기 좋은 아파트 입니다.
은하수요정 · 2022.08
산성터널, 윤산터널, 구서IC, 지하철, 온천천, 부산대학교, 금정산, 초등학교1분거리...뭘 더말해야 할까요?
헌집주께새집줄래 · 2022.07

자주 묻는 질문

금정산쌍용예가2차 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 금정산쌍용예가2차 30평 매매 최근 실거래가는 5억 700만(2026.10.08 계약, 20층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 4억 9,500만(2층)입니다.
금정산쌍용예가2차 30평 적정 호가는 얼마인가요?: 금정산쌍용예가2차 30평(전용 75.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~8층) 4.8억~5.2억, 중층(9~16층) 5억~5.3억, 고층(17~20층) 5.1억~5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2GBwQM?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
금정산쌍용예가2차 30평 보유세는 얼마인가요?: 금정산쌍용예가2차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,670만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
금정산쌍용예가2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 금정산쌍용예가2차에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 42.9개월이 걸립니다(금정구 평균 32.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
금정산쌍용예가2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 14일 기준 30평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.7억입니다.
금정산쌍용예가2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 금정산쌍용예가2차는 장전동에 위치한 565세대 대단지 아파트로, 2014.05 입주한 13년차 단지입니다.
금정산쌍용예가2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 장전초등학교, 구서여자중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
금정산쌍용예가2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 예가람어린이집 (18m), 허니비아트미술학원 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페아담 (86m), 글래드커피 (158m)이 있습니다. 교통 시설로는 장전초등학교 (204m), 장전초등학교 (214m)이 있습니다.

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