하양읍 하양우방타운2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

하양우방타운2차
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하양우방타운2차

하양우방타운2차

하양읍 · 200세대 · 1989.11(38년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
1억 8,000
5층
매물 최저가
1억 2,000
5층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    경산하양 택지개발
    823m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
하양우방타운2차 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액18,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    하양초
    경북 상위 42%
    14분 / 0.7km
  • A
    대구가톨릭대학교사범대학부속무학중
    경북 상위 34%
    1.2km
  • S
    대구가톨릭대학교사범대학부속무학고
    경북 상위 10%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
하양초등학교
A
상위 42%
 14분 / 0.7km
대구가톨릭대학교사범대학부속무학중학교
A
상위 34%
1.2km
대구가톨릭대학교사범대학부속무학고등학교
S
상위 10%
1.3km
환경
거주점수
유의
54점
교통
95점
매우좋음
생활
45점
매우유의
교육
57점
유의
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

하양읍 하양우방타운2차는 200세대(1989.11 입주), 30평 최근 실거래 1억 8,000만(2026.07.15, 5층, 직거래), 매매 시세 1억 3,871만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 3,975만 — 2026.10.31 기준.

하양우방타운2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

하양우방타운2차 한눈에 보기

하양우방타운2차는 하양읍에 위치한 200세대 아파트로, 1989.11 입주한 38년차 단지입니다.

하양우방타운2차 30평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2026.07.15 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(5층)입니다.

하양우방타운2차 30평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~1층) 1.9억, 중층(2~3층) 1.9억, 고층(4~5층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

하양우방타운2차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,966만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 하양미용학원 (79m), 위니스영어학원 (166m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페인중독 경산하양점 (79m), 읍천리382 경북대가대점 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구가톨릭대학교 건너 (120m), 하양시외버스터미널 건너 (126m)이 있습니다.

하양우방타운2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 하양우방타운2차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,975만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 3,871만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

하양우방타운2차 단지 정보

세대수
200세대
입주
1989.11 (38년차)
층수
5~5층
난방
개별난방 · LPG
시공사
우방주택
평형
30·41평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평1억 3,871만1억 395만
41평1억 8,809만1억 3,598만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.3%

계약일동층거래가
2026.07.15203동5층1억 8,000만직거래
2026.02.04205동1층1억 9,800만
2025.05.09205동5층1억 7,000만직거래
2024.09.25203동3층1억 4,900만직거래
2024.03.06203동3층1억 6,500만직거래
2024.01.21205동5층1억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 14건 · 최저 1억 2,000만 · 중간 1억 7,000만 · 최고 1억 9,000만
  • 단지 전체 매물 18건 (경산시 평균 19.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

하양우방타운2차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
하양우방타운2차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 2~2층
  • 향 남향 2개 동 · 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
201동5층 · 40세대남향25.02.13 41평 1층 2억 3,000만
202동5층 · 50세대남동향—
203동5층 · 60세대남동향26.07.15 30평 5층 1억 8,000만
205동5층 · 50세대남향26.02.04 30평 1층 1억 9,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
하양초등학교689m경북 상위 42%
대구가톨릭대학교사범대학부속무학중학교1.3km경북 상위 34%
대구가톨릭대학교사범대학부속무학고등학교1.3km경북 상위 10%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 하양읍 아파트 비교

하양우방타운2차는 하양읍 아파트 20곳 중 평당 시세 15위(평당 462만원)입니다. 하양읍에서 가장 비싼 아파트는 경산하양우미린더센트럴(평당 1,095만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위경산하양우미린더센트럴7376년1,095만
2위경산하양제일풍경채어바니티6143년1,071만
3위경산하양호반써밋더퍼스트6556년1,062만
4위경산하양금호어울림6264년1,009만
5위하양코아루31411년712만
6위경산하양코아루2차44110년708만
7위하양코아루3차21210년694만
8위경산하양롯데낙천대2차48621년676만
9위하양평광70029년525만
10위경산하양롯데72428년516만
11위하양금락우방타운36530년508만
12위하양청구타운54633년494만
13위하양우방타운3차48433년487만
14위하양청구타운2차40626년472만
15위하양우방타운2차20038년462만
16위하양동신18830년449만
17위하나맨션1차23835년401만
18위삼우궁전16335년356만
19위하나맨션2차9935년347만
20위우방1차15839년315만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

하양우방타운2차 시세 10년 흐름

하양우방타운2차 30평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 7,133만원에서 2026년 10월 1억 3,871만원으로 10년간 -19% 내렸습니다. 최고점은 2021년 5월 1억 7,802만원이며 지금은 최고점 대비 -22.1%입니다. 최근 1년 -6.3%, 3년 -12.9%, 5년 -20.7%, 전세가율 74.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

하양우방타운2차 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
하양우방타운2차 30평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2026.07.15 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(5층)입니다.
하양우방타운2차 30평 적정 호가는 얼마인가요?
하양우방타운2차 30평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~1층) 1.9억, 중층(2~3층) 1.9억, 고층(4~5층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2DdTYO?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
하양우방타운2차 30평 보유세는 얼마인가요?
하양우방타운2차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,966만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
하양우방타운2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 하양우방타운2차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,975만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 3,871만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
하양우방타운2차는 하양읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
하양우방타운2차는 하양읍 아파트 20곳 중 평당 시세 15위(평당 462만원)입니다. 하양읍에서 가장 비싼 아파트는 경산하양우미린더센트럴(평당 1,095만원)입니다.
하양우방타운2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
하양우방타운2차 30평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 7,133만원에서 2026년 10월 1억 3,871만원으로 10년간 -19% 내렸습니다. 최고점은 2021년 5월 1억 7,802만원이며 지금은 최고점 대비 -22.1%입니다. 최근 1년 -6.3%, 3년 -12.9%, 5년 -20.7%, 전세가율 74.9%.
하양우방타운2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 31일 기준 30평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1억입니다. 41평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.3억입니다.
하양우방타운2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
하양우방타운2차는 하양읍에 위치한 200세대 아파트로, 1989.11 입주한 38년차 단지입니다.
하양우방타운2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 하양초등학교, 대구가톨릭대학교사범대학부속무학중학교, 대구가톨릭대학교사범대학부속무학고등학교가 있습니다.
하양우방타운2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 하양미용학원 (79m), 위니스영어학원 (166m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페인중독 경산하양점 (79m), 읍천리382 경북대가대점 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구가톨릭대학교 건너 (120m), 하양시외버스터미널 건너 (126m)이 있습니다.

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