일원동 가람 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가람 한눈에 보기

가람은 일원동에 위치한 496세대 아파트로, 1993.03 입주한 34년차 단지입니다.

가람 30평 매매 최근 실거래가는 30억 5,000만(2026.09.19 계약, 2층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 31억(고층)입니다.

가람 30평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 30.4억, 중층(2~3층) 31.1억, 고층(4~5층) 31.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 30.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

가람 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 676만 원(재산세 412만 원 · 종부세 264만 원)입니다. 2026년 공시가격 22억 5,360만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 일원사랑치과의원 (109m), 삼성서울홍신경외과의원 (156m)이 있습니다. 교통 시설로는 일원본동주민센터 (118m), 일원본동주민센터 (124m)이 있습니다. 교육 시설로는 일원본동작은도서관 (141m), 서울대모초등학교 (155m)이 있습니다.

가람 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 가람 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 31억 2,893만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 30억 3,999만보다 2.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 호가 뻥튀기 장난아니네 ㄷㄷ

  낙천신경2 · 2025.04

• 이거 30평 14억 정상거래 맞나욘

  고객 · 2023.06

• 무엇보다 조용하고 대모산이 가깝습니다. 그리고 일원역이 가까워서 교통시설이 편합니다

  박영균 Parker · 2023.03

• 조용하고 교통 편리함 엘리베이터가 없어 불편함

  펜트하우스살게될호두파이 · 2022.12

• 조용하고 환경친화적 교육환경이 우수 주차 걱정 적음 아파트 노후도 높음

  Colorful · 2022.10

• 오래된 단지. 조용함

  koreansimon · 2022.08

• 정말 조용한 동네입니다

  행복한머슴 · 2022.03

자주 묻는 질문

가람 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

가람 30평 매매 최근 실거래가는 30억 5,000만(2026.09.19 계약, 2층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 31억(고층)입니다.

가람 30평 적정 호가는 얼마인가요?

가람 30평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 30.4억, 중층(2~3층) 31.1억, 고층(4~5층) 31.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 30.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2DLLEl?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

가람 30평 보유세는 얼마인가요?

가람 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 676만 원(재산세 412만 원 · 종부세 264만 원)입니다. 2026년 공시가격 22억 5,360만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

가람 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 가람 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 31억 2,893만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 30억 3,999만보다 2.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

가람 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

가람에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.6개월이 걸립니다(강남구 평균 49.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

가람의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 수서지구 첫 정비계획 통과, 역·산·학군·병원을 한 번에, 매물이 귀한 5층 496세대이고, 남은 숙제는 조합 설립과 분담금 관문, 이웃 벨트와 발 맞추기, 그때까지는 계단 생활입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2DLLEl?section=reason 에 있습니다.

가람은 일원동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

가람은 일원동 아파트 15곳 중 평당 시세 3위(평당 1억 133만원)입니다. 일원동에서 가장 비싼 아파트는 디에이치자이개포(평당 1억 1,550만원)입니다.

가람 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

가람 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 11억 3,652만원에서 2026년 11월 30억 3,999만원으로 10년간 +167.5% 올랐습니다. 최고점은 2026년 6월 31억 6,300만원이며 지금은 최고점 대비 -3.9%입니다. 최근 1년 +9.6%, 3년 +41%, 5년 +21.5%, 전세가율 30.3%.

가람 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 27평형의 매매 시세는 29억, 전세는 7.8억입니다. 30평형의 매매 시세는 30.3억, 전세는 9.2억입니다.

가람 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

가람은 일원동에 위치한 496세대 아파트로, 1993.03 입주한 34년차 단지입니다.

가람 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울대모초등학교, 개원중학교, 경기여자고등학교가 있습니다.

가람 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 일원사랑치과의원 (109m), 삼성서울홍신경외과의원 (156m)이 있습니다. 교통 시설로는 일원본동주민센터 (118m), 일원본동주민센터 (124m)이 있습니다. 교육 시설로는 일원본동작은도서관 (141m), 서울대모초등학교 (155m)이 있습니다.

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