개봉동 현대홈타운2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대홈타운2단지 한눈에 보기

현대홈타운2단지는 개봉동에 위치한 964세대 대단지 아파트로, 2001.08 입주한 26년차 단지입니다.

현대홈타운2단지 31평 매매 최근 실거래가는 8억 7,800만(2026.07.03 계약, 1층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 10억 5,000만(고층)입니다.

현대홈타운2단지 31평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~9층) 10.3억~10.7억, 중층(10~18층) 10.8억~10.9억, 고층(19~28층) 10.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대홈타운2단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 61만 원(재산세 61만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 200만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 현대미술교습소 (56m), 비상잉글리시아이개봉학원 (56m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 개봉현대점 (69m), 폴렌 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대2차APT (74m), 현대IPARK정문 (92m)이 있습니다.

현대홈타운2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 현대홈타운2단지 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 2,502만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 10억 860만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 바퀴벌레나오고 주변 식자재마트 없고 다너무 비싸서 무조건 쿠팡으로만 시켜야되는게 너무 불편하네요 동네 조용한건 좋아요

  고구맛 · 2024.08

• 가성비 있는 단지 입니다. 개봉역 7~8분 거리인데 도로변이 아니라서 시끄럽지 않고 바로 앞에 유수지(공원)이 있어 앞마당처럼 이용할 수 있어요. 아이 데리고 매일 놀러가서 놀이터에 놀리고 자전거나 씽씽이 태우고... 올챙이도 잡고, 매미도 잡고 합니다.

  찐리치맘 · 2023.04

• 개봉역도 가깝고 좋아요

  냉방병걸린둘리 · 2023.01

자주 묻는 질문

현대홈타운2단지 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

현대홈타운2단지 31평 매매 최근 실거래가는 8억 7,800만(2026.07.03 계약, 1층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 10억 5,000만(고층)입니다.

현대홈타운2단지 31평 적정 호가는 얼마인가요?

현대홈타운2단지 31평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~9층) 10.3억~10.7억, 중층(10~18층) 10.8억~10.9억, 고층(19~28층) 10.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2DFWoS?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대홈타운2단지 31평 보유세는 얼마인가요?

현대홈타운2단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 61만 원(재산세 61만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 200만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

현대홈타운2단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 현대홈타운2단지 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 2,502만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 10억 860만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대홈타운2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대홈타운2단지에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.2개월이 걸립니다(구로구 평균 6.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대홈타운2단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 개봉역 일대 정비 시계가 도는 중, 급행 초역세권에 목감천 앞마당, 구축인데 거래는 신축급 체력이고, 남은 숙제는 1호선 하나로 버티는 교통, 중고등 학군은 신도림에 한 수, 대형 상업시설 없는 조용한 동네입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2DFWoS?section=reason 에 있습니다.

현대홈타운2단지는 개봉동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

현대홈타운2단지는 개봉동 아파트 28곳 중 평당 시세 4위(평당 3,253만원)입니다. 개봉동에서 가장 비싼 아파트는 한마을(평당 4,331만원)입니다.

현대홈타운2단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 현대홈타운2단지의 라이벌 단지는 삼환로즈빌(고척동, 600세대, 2004년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 삼환로즈빌 11억 3,000만원, 현대홈타운2단지 9억 3,000만원으로 현대홈타운2단지가 삼환로즈빌보다 17.7% 낮았고, 2017년 이후 삼환로즈빌와의 반기 맞대결은 0승 18패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

현대홈타운2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

현대홈타운2단지 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 2,775만원에서 2026년 11월 10억 860만원으로 10년간 +135.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 10억 860만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +24.3%, 3년 +36.3%, 5년 +9%, 전세가율 56%.

현대홈타운2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 2일 기준 25평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 4.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 10억, 전세는 5.6억입니다. 41평형의 매매 시세는 10.2억, 전세는 5.9억입니다. 55평형의 매매 시세는 10.5억, 전세는 6.1억입니다.

현대홈타운2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

현대홈타운2단지는 개봉동에 위치한 964세대 대단지 아파트로, 2001.08 입주한 26년차 단지입니다.

현대홈타운2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울개봉초등학교, 개웅중학교, 경인고등학교가 있습니다.

현대홈타운2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 현대미술교습소 (56m), 비상잉글리시아이개봉학원 (56m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 개봉현대점 (69m), 폴렌 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대2차APT (74m), 현대IPARK정문 (92m)이 있습니다.

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