민락동 e편한세상오션테라스2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

e편한세상오션테라스2단지 한눈에 보기

e편한세상오션테라스2단지는 민락동에 위치한 120세대 아파트로, 2020.01 입주한 7년차 단지입니다.

e편한세상오션테라스2단지 32평 매매 최근 실거래가는 7억 6,500만(2026.09.07 계약, 18층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6억 8,000만(2층)입니다.

e편한세상오션테라스2단지 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(2~8층) 6.3억~6.8억, 중층(9~16층) 6.8억~7.2억, 고층(17~25층) 7.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상오션테라스2단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 46만 원(재산세 46만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 256만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 오션테라스4단지 (61m), 오션테라스3단지 (82m)이 있습니다. 교육 시설로는 오션그린어린이집 (76m), 오션블루어린이집 (106m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피꽃제작소326 (78m), 댄싱컵 민락테넌바움 (117m)이 있습니다.

e편한세상오션테라스2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 e편한세상오션테라스2단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 1,659만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 1,607만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

e편한세상오션테라스2단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

e편한세상오션테라스2단지 32평 매매 최근 실거래가는 7억 6,500만(2026.09.07 계약, 18층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6억 8,000만(2층)입니다.

e편한세상오션테라스2단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?

e편한세상오션테라스2단지 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(2~8층) 6.3억~6.8억, 중층(9~16층) 6.8억~7.2억, 고층(17~25층) 7.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2CaNJg?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

e편한세상오션테라스2단지 32평 보유세는 얼마인가요?

e편한세상오션테라스2단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 46만 원(재산세 46만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 256만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

e편한세상오션테라스2단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 e편한세상오션테라스2단지 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 1,659만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 1,607만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

e편한세상오션테라스2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

e편한세상오션테라스2단지에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26.4개월이 걸립니다(수영구 평균 25.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

e편한세상오션테라스2단지는 민락동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

e편한세상오션테라스2단지는 민락동 아파트 18곳 중 평당 시세 8위(평당 2,237만원)입니다. 민락동에서 가장 비싼 아파트는 부산더샵센텀포레(평당 2,829만원)입니다.

e편한세상오션테라스2단지 시세는 7년 전보다 얼마나 올랐나요?

e편한세상오션테라스2단지 32평 리치고 매매 시세는 2020년 2월 5억 3,022만원에서 2026년 10월 7억 1,607만원으로 7년간 +35.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 9억 3,409만원이며 지금은 최고점 대비 -23.3%입니다. 최근 1년 +4.2%, 3년 -3.7%, 5년 -12.4%, 전세가율 53.2%.

e편한세상오션테라스2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 32평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 3.8억입니다. 43평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 5.5억입니다.

e편한세상오션테라스2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

e편한세상오션테라스2단지는 민락동에 위치한 120세대 아파트로, 2020.01 입주한 7년차 단지입니다.

e편한세상오션테라스2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 민락초등학교, 부산수영중학교, 부산센텀여자고등학교가 있습니다.

e편한세상오션테라스2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 오션테라스4단지 (61m), 오션테라스3단지 (82m)이 있습니다. 교육 시설로는 오션그린어린이집 (76m), 오션블루어린이집 (106m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피꽃제작소326 (78m), 댄싱컵 민락테넌바움 (117m)이 있습니다.

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