봉덕동 보성대덕1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

보성대덕1차 한눈에 보기

보성대덕1차는 봉덕동에 위치한 528세대 대단지 아파트로, 1990.09 입주한 37년차 단지입니다.

보성대덕1차 33평 매매 최근 실거래가는 1억 7,400만(2026.10.23 계약, 6층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(중층)입니다.

보성대덕1차 33평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 1.8억~1.9억, 중층(6~10층) 1.9억~2억, 고층(11~15층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

보성대덕1차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,321만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 대덕맨션앞 (75m), 남구종합스포츠타운건너 (113m)이 있습니다. 교육 시설로는 예음피아노교습소 (101m), 협성고등학교 (134m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 대구앞산순환로점 (110m), 살롱드가든 (139m)이 있습니다.

보성대덕1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 보성대덕1차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,161만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 8,214만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 앞산 근처라 공기 좋음. 앞산순환로 고 있어서 교통도 편리 학군 수준도 보통 이상

  Archetypes · 2022.04

자주 묻는 질문

보성대덕1차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

보성대덕1차 33평 매매 최근 실거래가는 1억 7,400만(2026.10.23 계약, 6층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(중층)입니다.

보성대덕1차 33평 적정 호가는 얼마인가요?

보성대덕1차 33평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 1.8억~1.9억, 중층(6~10층) 1.9억~2억, 고층(11~15층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2BQNPg?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

보성대덕1차 33평 보유세는 얼마인가요?

보성대덕1차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,321만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

보성대덕1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 보성대덕1차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,161만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 8,214만보다 0.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

보성대덕1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

보성대덕1차에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 39.6개월이 걸립니다(남구 평균 16.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

보성대덕1차는 봉덕동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

보성대덕1차는 봉덕동 아파트 18곳 중 평당 시세 15위(평당 551만원)입니다. 봉덕동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트앞산센트럴(평당 1,626만원)입니다.

보성대덕1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 보성대덕1차의 라이벌 단지는 보성대덕2차(봉덕동, 550세대, 1991년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 보성대덕2차 2억 500만원, 보성대덕1차 1억 9,000만원으로 보성대덕1차가 보성대덕2차보다 7.3% 낮았고, 2017년 이후 보성대덕2차와의 반기 맞대결은 2승 11패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

보성대덕1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

보성대덕1차 33평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 3,912만원에서 2026년 10월 1억 8,214만원으로 10년간 -23.8% 내렸습니다. 최고점은 2021년 8월 3억 7,970만원이며 지금은 최고점 대비 -52%입니다. 최근 1년 -6%, 3년 -23.2%, 5년 -50%, 전세가율 83.9%.

보성대덕1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 33평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.5억입니다. 43평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 49평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.9억입니다. 69평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.8억입니다.

보성대덕1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

보성대덕1차는 봉덕동에 위치한 528세대 대단지 아파트로, 1990.09 입주한 37년차 단지입니다.

보성대덕1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구효명초등학교, 경일여자중학교, 경일여자고등학교가 있습니다.

보성대덕1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 대덕맨션앞 (75m), 남구종합스포츠타운건너 (113m)이 있습니다. 교육 시설로는 예음피아노교습소 (101m), 협성고등학교 (134m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 대구앞산순환로점 (110m), 살롱드가든 (139m)이 있습니다.

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