신기동 신기모란2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신기모란2차 한눈에 보기

신기모란2차는 신기동에 위치한 360세대 아파트로, 1988.05 입주한 39년차 단지입니다.

신기모란2차 18평 매매 최근 실거래가는 9,500만(2026.04.10 계약, 3층, 직거래)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 8,000만(5층)입니다.

신기모란2차 18평(전용 49.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~1층) 1.4억, 중층(2~3층) 1.4억~1.5억, 고층(4~5층) 1.4억~1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신기모란2차 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,644만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 반야월모란1차아파트 (165m), 안심중학교건너 (209m)이 있습니다. 교육 시설로는 수학의명강수학교습소 (179m), 나라작은도서관 (194m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 린 커피 (236m), 굿모닝연합의원 (252m)이 있습니다.

신기모란2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신기모란2차 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 740만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 761만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

신기모란2차 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신기모란2차 18평 매매 최근 실거래가는 9,500만(2026.04.10 계약, 3층, 직거래)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 8,000만(5층)입니다.

신기모란2차 18평 적정 호가는 얼마인가요?

신기모란2차 18평(전용 49.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~1층) 1.4억, 중층(2~3층) 1.4억~1.5억, 고층(4~5층) 1.4억~1.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2AOdXv?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신기모란2차 18평 보유세는 얼마인가요?

신기모란2차 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,644만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신기모란2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신기모란2차 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 740만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 761만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신기모란2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신기모란2차에는 지금 매물이 44건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 52.8개월이 걸립니다(동구 평균 19.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신기모란2차는 신기동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신기모란2차는 신기동 아파트 8곳 중 평당 시세 6위(평당 597만원)입니다. 신기동에서 가장 비싼 아파트는 신기역극동스타클래스(주)(평당 1,030만원)입니다.

신기모란2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신기모란2차 18평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 1,720만원에서 2026년 11월 1억 761만원으로 10년간 -8.2% 내렸습니다. 최고점은 2021년 8월 2억 970만원이며 지금은 최고점 대비 -48.7%입니다. 최근 1년 -0.4%, 3년 -25.3%, 5년 -46.4%, 전세가율 85.6%.

신기모란2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 15평형의 매매 시세는 9.1천, 전세는 6.9천입니다. 18평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.2천입니다. 21평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 9.7천입니다.

신기모란2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신기모란2차는 신기동에 위치한 360세대 아파트로, 1988.05 입주한 39년차 단지입니다.

신기모란2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구율하초등학교, 신기중학교, 대구동부고등학교가 있습니다.

신기모란2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 반야월모란1차아파트 (165m), 안심중학교건너 (209m)이 있습니다. 교육 시설로는 수학의명강수학교습소 (179m), 나라작은도서관 (194m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 린 커피 (236m), 굿모닝연합의원 (252m)이 있습니다.

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