신기동 모란1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

모란1차 한눈에 보기

모란1차는 신기동에 위치한 320세대 아파트로, 1987.10 입주한 40년차 단지입니다.

모란1차 17평 매매 최근 실거래가는 1억 1,000만(2025.12.24 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 8,500만(5층)입니다.

모란1차 17평(전용 49.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~1층) 1.1억, 중층(2~3층) 1.2억, 고층(4~5층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

모란1차 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,714만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 나라작은도서관 (96m), 종교법인반야월중앙어린이집 (170m)이 있습니다. 교통 시설로는 반야월모란1차아파트 (106m), 안심중학교건너 (149m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에이에스라이브카페 (211m), 린 커피 (220m)이 있습니다.

자주 묻는 질문

모란1차 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

모란1차 17평 매매 최근 실거래가는 1억 1,000만(2025.12.24 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 8,500만(5층)입니다.

모란1차 17평 적정 호가는 얼마인가요?

모란1차 17평(전용 49.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~1층) 1.1억, 중층(2~3층) 1.2억, 고층(4~5층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1CphJK?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

모란1차 17평 보유세는 얼마인가요?

모란1차 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,714만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

모란1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

모란1차에는 지금 매물이 44건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 66개월이 걸립니다(동구 평균 17.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

모란1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 11평형의 매매 시세는 6.4천, 전세는 4.9천입니다. 14평형의 매매 시세는 7.7천, 전세는 5.8천입니다. 17평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.9천입니다.

모란1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

모란1차는 신기동에 위치한 320세대 아파트로, 1987.10 입주한 40년차 단지입니다.

모란1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구율하초등학교, 신기중학교, 대구동부고등학교가 있습니다.

모란1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 나라작은도서관 (96m), 종교법인반야월중앙어린이집 (170m)이 있습니다. 교통 시설로는 반야월모란1차아파트 (106m), 안심중학교건너 (149m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에이에스라이브카페 (211m), 린 커피 (220m)이 있습니다.

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