동래우성 32평 적정 호가는 얼마인가요?

동래우성 32평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 3.1억~3.5억, 중층(9~16층) 3.4억~3.6억, 고층(17~21층) 3.5억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1yLjXR?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동래우성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동래우성에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15개월이 걸립니다(동래구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동래우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 17평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.1억입니다. 23평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 24평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다. 49평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3억입니다.

동래우성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 안민초등학교, 부산내성중학교, 금정고등학교가 있습니다.

낙민동 동래우성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동래우성

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

동래우성 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액31,950만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
안민초
부산 상위 64%
2분 / 0.1km
S
안락중
부산 상위 17%
1.5km
A
혜화여고
부산 상위 43%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
안민초등학교	B 상위 64%	2분 / 0.1km
동래고등학교	A 상위 50%	0.8km
학산여자중학교	C 상위 93%	1.1km
동신중학교	B 상위 70%	1.3km
학산여자고등학교	C 상위 89%	1.3km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

8개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

동래구 생활복합센터
188m
B
재개발

낙민1구역
232m
A
재건축

신낙민3구역
354m
B
재건축

동래한양
439m
A
재개발

복산1구역
487m

환경

거주점수

보통

66점

교통

81점

매우좋음

생활

54점

유의

교육

94점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

동래우성 한눈에 보기

동래우성은 낙민동에 위치한 531세대 대단지 아파트로, 1997.08 입주한 30년차 단지입니다.

동래우성 32평 매매 최근 실거래가는 3억 1,950만(2026.04.04 계약, 12층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(저층)입니다.

동래우성 32평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 3.1억~3.5억, 중층(9~16층) 3.4억~3.6억, 고층(17~21층) 3.5억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동래우성 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 203만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 우성어린이집 (29m), 안민초등학교 (84m)이 있습니다. 교통 시설로는 안민초등학교 (47m), 안민초등학교 (61m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 열린치과의원 (116m), 카페리포즈 (124m)이 있습니다.

동래우성 단지 정보

세대수: 531세대
입주: 1997.08 (30년차)
층수: 10~25층
용적률: 398%
건폐율: 22%
주차: 479대 (세대당 0.90대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우성건설(주)
평형: 17·23·24·32·49평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
17평	1억 5,897만	1억 1,889만
23평	2억 26만	1억 6,579만
24평	2억 5,324만	1억 9,168만
32평	3억 2,874만	2억 4,262만
49평	4억 1,990만	3억 907만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.4%

계약일	동	층	거래가
2026.04.04	103동	12층	3억 1,950만
2025.12.20	101동	6층	3억 5,000만
2025.09.02	102동	1층	2억 7,500만
2025.07.25	102동	2층	2억 9,000만
2025.07.14	101동	4층	3억 3,400만
2025.04.30	102동	18층	3억 3,500만
2025.03.26	102동	15층	3억
2024.02.16	101동	5층	3억 5,500만
2023.12.14	103동	11층	3억직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 12건 · 최저 3억 3,000만 · 중간 3억 6,000만 · 최고 4억 500만
단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15개월 (동래구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동
선호 층 15~24층
향 남향 2개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	24층 · 239세대	남향	26.05.07 17평 5층 1억 6,900만
102동	25층 · 194세대	동향	26.09.19 24평 20층 2억 5,500만(동 추정)
103동	25층 · 50세대	동향	26.04.04 32평 12층 3억 1,950만
104동	25층 · 48세대	남향	26.02.26 49평 10층 4억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
안민초등학교	84m	부산 상위 64%
학산여자중학교	1.1km	부산 상위 93%
동신중학교	1.3km	부산 상위 70%
동래고등학교	752m	부산 상위 50%
학산여자고등학교	1.3km	부산 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

실 거주로 최고의 아파트
부리니동산 · 2022.08
연식은 좀 되지만 만족도가 높은 곳이에요 마트코앞 학교코앞 온천천코앞 온천천카페거리 코앞
랑랑#448 · 2022.04

자주 묻는 질문

동래우성 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동래우성 32평 매매 최근 실거래가는 3억 1,950만(2026.04.04 계약, 12층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(저층)입니다.
동래우성 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 동래우성 32평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 3.1억~3.5억, 중층(9~16층) 3.4억~3.6억, 고층(17~21층) 3.5억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1yLjXR?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동래우성 32평 보유세는 얼마인가요?: 동래우성 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 203만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동래우성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 동래우성에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15개월이 걸립니다(동래구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동래우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 17평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.1억입니다. 23평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 24평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다. 49평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3억입니다.
동래우성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동래우성은 낙민동에 위치한 531세대 대단지 아파트로, 1997.08 입주한 30년차 단지입니다.
동래우성 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 안민초등학교, 부산내성중학교, 금정고등학교가 있습니다.
동래우성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 우성어린이집 (29m), 안민초등학교 (84m)이 있습니다. 교통 시설로는 안민초등학교 (47m), 안민초등학교 (61m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 열린치과의원 (116m), 카페리포즈 (124m)이 있습니다.

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