보정동 죽현마을아이파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

죽현마을아이파크
죽현마을아이파크
죽현마을아이파크

죽현마을아이파크

보정동 · 1,466세대 · 2004.07(23년차)  
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정보
매물 시세
세금
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  • 매매
  • 전세
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32평
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보정동 죽현마을아이파크는 1,466세대(2004.07 입주), 32평 최근 실거래 12억(2026.10.17, 13층), 매매 시세 12억 1,134만, 리치고 3개월 뒤 예측 12억 3,119만 — 2026.11.13 기준.

죽현마을아이파크 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

죽현마을아이파크 한눈에 보기

죽현마을아이파크는 보정동에 위치한 1,466세대 대단지 아파트로, 2004.07 입주한 23년차 단지입니다.

죽현마을아이파크 32평 매매 최근 실거래가는 12억(2026.10.17 계약, 13층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 11억(1층)입니다.

죽현마을아이파크 32평(전용 84.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~8층) 12.6억~13.2억, 중층(9~16층) 13.3억~13.6억, 고층(17~24층) 13.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

죽현마을아이파크 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 65만 원(재산세 65만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 6,960만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 작은화가미술교습소 (108m), 인플룻교습소 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 죽현마을.현대아이파크후문 (139m), 신촌중.현대아이파크 (143m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 솔아베이크샵 (150m), 공공커피 보정점 (153m)이 있습니다.

죽현마을아이파크 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 죽현마을아이파크 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 3,119만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 1,134만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

죽현마을아이파크 단지 정보

세대수
1,466세대
입주
2004.07 (23년차)
층수
15~24층
용적률
199%
건폐율
12%
주차
1,550대 (세대당 1.05대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
현대산업개발(주)
평형
32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평12억 1,134만6억 5,985만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 82건 · 리치고 시세 1년 전보다 +28.9%

계약일동층거래가
2026.10.17—13층12억
2026.10.03—18층12억 3,000만
2026.09.19—17층12억 2,500만
2026.09.19—13층11억 5,000만
2026.08.28—13층11억 9,500만
2026.08.27—6층11억 4,500만
2026.08.26207동21층12억 4,000만
2026.08.10210동22층11억 7,500만
2026.07.03209동17층12억
2026.06.30207동5층11억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 24건 · 최저 11억 · 중간 12억 9,000만 · 최고 14억
  • 단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.4개월 (용인시 기흥구 평균 7.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

죽현마을아이파크 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(212동, 215동, 208동), 북쪽이 위
죽현마을아이파크 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 212동, 215동, 208동
  • 선호 층 12~19층
  • 향 남향 12개 동
동층·세대향최근 거래
201동20층 · 76세대남향26.06.10 32평 8층 11억
202동22층 · 88세대남향26.06.20 32평 7층 11억 4,000만
203동21층 · 84세대남향26.04.20 32평 2층 9억 7,000만
204동20층 · 76세대남향26.05.06 32평 11층 10억 8,000만
205동20층 · 116세대남향26.09.19 32평 13층 11억 5,000만(동 추정)
206동24층 · 140세대남향26.02.25 32평 3층 9억 3,500만
207동24층 · 86세대—26.08.26 32평 21층 12억 4,000만
208동로열20층 · 110세대남향26.08.27 32평 6층 11억 4,500만(동 추정)
209동20층 · 114세대남향26.07.03 32평 17층 12억
210동24층 · 142세대남향26.08.10 32평 22층 11억 7,500만
나머지 5개 동 보기
동층·세대향최근 거래
211동24층 · 88세대남향26.05.31 32평 24층 10억 9,800만
212동로열20층 · 74세대—26.10.17 32평 13층 12억(동 추정)
213동19층 · 70세대—26.05.04 32평 3층 10억 2,500만
214동20층 · 118세대남향26.04.09 32평 2층 9억 6,000만
215동로열22층 · 84세대남향26.04.15 32평 4층 9억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
독정초등학교228m경기 상위 9%
용인신촌중학교203m경기 상위 2%
현암중학교1.4km경기 상위 35%
보정고등학교582m경기 상위 30% · 서울대 수시 합격 4명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 보정동 아파트 비교

죽현마을아이파크는 보정동 아파트 19곳 중 평당 시세 3위(평당 3,785만원)입니다. 보정동에서 가장 비싼 아파트는 수지구청역롯데캐슬하이브엘(민간임대)(평당 5,013만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위수지구청역롯데캐슬하이브엘(민간임대)7152년5,013만
2위죽현마을동원로얄듀크70621년3,933만
3위죽현마을아이파크1,46623년3,785만
4위성호샤인힐즈77722년3,627만
5위연원마을삼성명가타운42425년3,175만
6위용인보정꿈에그린37915년2,891만
7위신촌마을상록데시앙23021년2,806만
8위보정e-편한세상대림1차23225년2,783만
9위연원마을금호베스트빌14425년2,781만
10위보정샬레파인비스타15512년2,741만
11위상떼빌구성역플랫폼시티69127년2,630만
12위대림2차13322년2,598만
13위죽전누리에뜰20021년2,523만
14위더샵보정애비뉴1단지88423년2,427만
15위죽현마을엘지자이23823년2,327만
16위행원마을동아솔레시티1,70124년2,143만
17위더샵보정애비뉴2단지42323년2,070만
18위죽전자이2차27522년1,938만
19위솔뫼마을현대홈타운38225년1,921만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

죽현마을아이파크 라이벌 단지

리치고가 고른 죽현마을아이파크의 라이벌 단지는 성호샤인힐즈(보정동, 777세대, 2005년 입주), 죽현마을동원로얄듀크(보정동, 706세대, 2006년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 죽현마을아이파크 12억원, 성호샤인힐즈 11억 7,000만원으로 죽현마을아이파크가 2.6% 앞섰고, 2017년 이후 성호샤인힐즈와의 반기 맞대결은 10승 9패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기죽현마을아이파크성호샤인힐즈죽현마을동원로얄듀크
24년 상반기7억 9,000만7억 9,000만9억 500만
24년 하반기8억 2,500만8억9억 3,000만
25년 상반기8억 2,500만8억 250만9억 5,750만
25년 하반기8억 8,500만8억 5,500만10억 6,000만
26년 상반기10억 7,000만10억 2,000만11억 9,400만
26년 하반기12억11억 7,000만-

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

죽현마을아이파크 시세 10년 흐름

죽현마을아이파크 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 6,701만원에서 2026년 11월 12억 1,134만원으로 10년간 +159.4% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +28.9%, 3년 +51.6%, 5년 +29.6%, 전세가율 54.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

용인시 기흥구 아파트 경매 물건

죽현마을아이파크 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 용인시 기흥구 26건, 경기 891건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 시세 차익으로 재미볼아파트는 아니지만 살기엔 괜찮죠 학교 가깝고, 상권 이용 편리하고 욕심 안부리고 적당히 먹고 빠졌었는데 후회는 하지 않아요 유사 가격대로 gtx 역세권, 재미있을만한 타지역 Spot도 많으니 두루두루 보시구요 즐기세요 모두들

    오리스오 · 2025.02

  • 앞에 바로 상권이라 편하네요

    멍이M · 2023.04

  • 보정역, 죽전역 대단지 아파트

    뒷골땡기는푸시알림 · 2023.03

  • 편의시설 좋아요. 주차는좀. ..

    스위스이태리 · 2023.03

  • 아파트가 평수에 비해 시원하게 빠진 편이고 생활하기도 편하고 용인신촌중, 보정고 등 학군도 좋습니다.

    구름위를산책하는웰시코기 · 2023.02

  • 주변환경이 안전하고 아이들 키우기 좋아요

    HJ#678 · 2023.02

  • 대학근처라 동네분위기가 젊고 생동감이 넘칩니다. 지하철가깝고 초중고 대학까지 해결가능하고 각종 마트, 대형마트 백화점, 관공소 까지 모두 갖춰진곳입니다

    가제트오빠 · 2023.01

  • 기동력이나 환경 측면에서 아주 생활하기 편한 아파트

    구름위를산책하는웰시코기 · 2023.01
주민 이야기 9개 더 보기

  • 죽현마을 아이파크는 신세계백화점, 이마트 등의 생활편의시설이 도보 10~15분거리에 위치해 있고 단지 근처에 독정초, 신촌중, 보정고 등의 정규교육시설은 물론 근린생활시설에 우수학원 등이 많이 소재하고 있어 좋은 교육환경을 갖추고 있습니다. 그리고 개발 중인 용인플랫폼시티와 인접되어 있어 주거시설이 부족한 플랫폼시티의 배후지역으로 장래 유망한 투자조건도 갖추고 있습니다.

    카페이팅 · 2023.01

  • 보정동 카페거리 근처에 있어서 주말 나들이 아주 굿이에요

    희수아빠 · 2022.12

  • 단지 주변에서 모든걸 해결할수 있는 아파트

    jerry212 · 2022.10

  • 초등학교, 중학교, 학원가. 이외에도 주변에 없는게 없네요.

    삼겹살을굽고있는다람쥐 · 2022.10

  • 독정초 신촌중 정문 기준 50미터내외 거리 반경 200미터이내 유해시설 없음. 대단지, 단일평형, 도보권 학원가, 병원 등 생활편의시설. 후문앞 대규모 근린시설 건축예정 등..

    붇따 · 2022.05

  • 독정초, 신촌중 옆에 위치하고 병원이나 상가도 인접합니다. 독정초 옆 등산로는 운동하기도 좋아 정말 만족하고 살고 있습니다

    문달77 · 2022.05

  • 초등학교 가깝고 살기 좋아요

    GwDaddy · 2022.04

  • 학군좋고 주변편의시설 좋고 자연환경도 좋습니다.

    sky0828 · 2022.04

  • 플랫폼시티 기업입주시 직주근접 수혜단지, 보정ic/GTX-A 호재 및 학군상권 굿

    ilil · 2021.03

자주 묻는 질문

죽현마을아이파크 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
죽현마을아이파크 32평 매매 최근 실거래가는 12억(2026.10.17 계약, 13층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 11억(1층)입니다.
죽현마을아이파크 32평 적정 호가는 얼마인가요?
죽현마을아이파크 32평(전용 84.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~8층) 12.6억~13.2억, 중층(9~16층) 13.3억~13.6억, 고층(17~24층) 13.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1xmXfA?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
죽현마을아이파크 32평 보유세는 얼마인가요?
죽현마을아이파크 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 65만 원(재산세 65만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 6,960만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
죽현마을아이파크 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 죽현마을아이파크 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 3,119만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 12억 1,134만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
죽현마을아이파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
죽현마을아이파크에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.4개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 7.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
죽현마을아이파크의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 936m 옆 플랫폼시티, 32평 단일 평형의 두꺼운 손바뀜, 초중품아에 걸어서 닿는 상권이고, 남은 숙제는 세대당 1.05대의 주차 숙제, 리모델링 시계는 아직 추진위, 2004년식과 언덕 지형입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1xmXfA?section=reason 에 있습니다.
죽현마을아이파크는 보정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
죽현마을아이파크는 보정동 아파트 19곳 중 평당 시세 3위(평당 3,785만원)입니다. 보정동에서 가장 비싼 아파트는 수지구청역롯데캐슬하이브엘(민간임대)(평당 5,013만원)입니다.
죽현마을아이파크 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 죽현마을아이파크의 라이벌 단지는 성호샤인힐즈(보정동, 777세대, 2005년 입주), 죽현마을동원로얄듀크(보정동, 706세대, 2006년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 죽현마을아이파크 12억원, 성호샤인힐즈 11억 7,000만원으로 죽현마을아이파크가 2.6% 앞섰고, 2017년 이후 성호샤인힐즈와의 반기 맞대결은 10승 9패, 1위가 3번 바뀌었습니다.
죽현마을아이파크 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
죽현마을아이파크 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 6,701만원에서 2026년 11월 12억 1,134만원으로 10년간 +159.4% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +28.9%, 3년 +51.6%, 5년 +29.6%, 전세가율 54.5%.
죽현마을아이파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 14일 기준 32평형의 매매 시세는 12.1억, 전세는 6.5억입니다.
죽현마을아이파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
죽현마을아이파크는 보정동에 위치한 1,466세대 대단지 아파트로, 2004.07 입주한 23년차 단지입니다.
죽현마을아이파크 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 독정초등학교, 대지중학교, 보정고등학교가 있습니다.
죽현마을아이파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 작은화가미술교습소 (108m), 인플룻교습소 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 죽현마을.현대아이파크후문 (139m), 신촌중.현대아이파크 (143m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 솔아베이크샵 (150m), 공공커피 보정점 (153m)이 있습니다.

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