남부민동 대림비치 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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24평
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  • 24평(전용 18평)
    2억 1100만원~
    입찰일 6일 남음
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세금계산기
대림비치 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액20,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    남부민초
    부산 상위 40%
    18분 / 0.9km
  • S
    초장중
    부산 상위 21%
    1.5km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
송도중학교
C
상위 93%
0.2km
남부민초등학교
A
상위 40%
 18분 / 0.9km
초장중학교
S
상위 21%
1.5km
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    부산공동어시장
    763m
환경
거주점수
유의
57점
교통
43점
매우유의
생활
51점
유의
교육
71점
좋음
전체
교통
학군
생활
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대림비치 한눈에 보기

대림비치는 남부민동에 위치한 440세대 아파트로, 2003.08 입주한 24년차 단지입니다.

대림비치 24평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.09.07 계약, 22층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(저층)입니다.

대림비치 24평(전용 59.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~9층) 1.8억~2억, 중층(10~18층) 2억~2.1억, 고층(19~28층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대림비치 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,435만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 대림아파트 (39m), 대림아파트 (69m)이 있습니다. 교육 시설로는 송도중학교 (213m), 부산관광고등학교 (221m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페051 남부민동점 (214m), 파로스커피 (223m)이 있습니다.

대림비치 단지 정보

세대수
440세대
입주
2003.08 (24년차)
층수
24~28층
용적률
399%
건폐율
30%
주차
305대 (세대당 0.69대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대림산업주식회사
평형
24·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평1억 9,428만1억 5,614만
32평2억 4,696만1억 8,000만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.3%

계약일동층거래가
2026.09.07—22층2억
2026.06.15102동24층2억
2026.06.08102동5층1억 6,000만
2026.05.30102동2층1억 8,500만
2025.08.09102동15층2억 2,400만
2025.03.21102동14층1억 8,200만
2024.11.21102동23층2억 1,000만
2024.05.15102동13층2억
2024.02.29102동28층2억 850만
2023.11.13102동18층2억 1,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 14건 · 최저 1억 9,000만 · 중간 2억 1,000만 · 최고 2억 4,000만
  • 단지 전체 매물 35건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 42개월 (서구 평균 23.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~26층
  • 향 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동28층 · 224세대—26.04.07 32평 15층 2억 7,000만
102동28층 · 216세대동향26.06.15 24평 24층 2억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
남부민초등학교895m부산 상위 40%
송도중학교213m부산 상위 93%
초장중학교1.5km부산 상위 21%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

대림비치 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대림비치 24평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.09.07 계약, 22층)이고, 2026.09.30 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(저층)입니다.
대림비치 24평 적정 호가는 얼마인가요?
대림비치 24평(전용 59.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-29 주 기준)은 저층(1~9층) 1.8억~2억, 중층(10~18층) 2억~2.1억, 고층(19~28층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
대림비치 24평 보유세는 얼마인가요?
대림비치 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,435만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대림비치 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.8억입니다.
대림비치 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대림비치는 남부민동에 위치한 440세대 아파트로, 2003.08 입주한 24년차 단지입니다.
대림비치 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 남부민초등학교, 송도중학교가 있습니다.
대림비치 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 대림아파트 (39m), 대림아파트 (69m)이 있습니다. 교육 시설로는 송도중학교 (213m), 부산관광고등학교 (221m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페051 남부민동점 (214m), 파로스커피 (223m)이 있습니다.
대림비치에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 24평 감정가 2억 1100만원 입찰일 2026-10-06T00:00:00+00:00.

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