대광파인밸리 34평 적정 호가는 얼마인가요?

대광파인밸리 34평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 2.5억~2.6억, 중층(7~12층) 2.6억~2.7억, 고층(13~18층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 40건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1toniQ?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대광파인밸리 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대광파인밸리에는 지금 매물이 65건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 17개월이 걸립니다(화성시 만세구 평균 23.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대광파인밸리 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다.

대광파인밸리 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대양초등학교, 남양중학교, 남양고등학교가 있습니다.

남양읍 대광파인밸리 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대광파인밸리

남양읍 · 1,108세대 · 2003.11(24년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

2억 8,800

10층

매물 최저가

2억 4,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

대광파인밸리 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액28,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대양초
경기 상위 73%
1.4km
B
신백중
경기 상위 57%
1.1km
S
남양고
경기 상위 23%
1.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신백중학교	B 상위 57%	1.1km
대양초등학교	B 상위 73%	1.4km
남양고등학교	S 상위 23%	1.8km
남양중학교	C 상위 85%	2.0km

환경

거주점수

유의

51점

교통

44점

매우유의

생활

48점

매우유의

교육

52점

유의

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

남양읍 대광파인밸리는 1,108세대(2003.11 입주), 34평 최근 실거래 2억 8,800만(2026.10.16, 10층), 매매 시세 2억 5,485만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 5,506만 — 2026.10.30 기준.

대광파인밸리 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

대광파인밸리 한눈에 보기

대광파인밸리는 남양읍에 위치한 1,108세대 대단지 아파트로, 2003.11 입주한 24년차 단지입니다.

대광파인밸리 34평 매매 최근 실거래가는 2억 8,800만(2026.10.16 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(저층)입니다.

대광파인밸리 34평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 2.5억~2.6억, 중층(7~12층) 2.6억~2.7억, 고층(13~18층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 40건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 대광어린이집 (59m), 아이비학원 (189m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페일분 화성시청점 (189m), 카페로그 (327m)이 있습니다. 교통 시설로는 대광아파트 (211m), 대광아파트 (234m)이 있습니다.

대광파인밸리 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대광파인밸리 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 5,506만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 5,485만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대광파인밸리 단지 정보

세대수: 1,108세대
입주: 2003.11 (24년차)
층수: 12~18층
용적률: 179%
건폐율: 12%
주차: 1,133대 (세대당 1.02대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)대광건영
평형: 24·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	2억 902만	1억 6,306만
34평	2억 5,485만	2억 471만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 29건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.3%

계약일	동	층	거래가
2026.10.16	—	10층	2억 8,800만
2026.10.06	—	17층	2억 6,300만
2026.09.04	—	8층	2억 4,800만
2026.09.02	—	13층	2억 4,800만
2026.09.01	—	14층	2억 5,800만
2026.07.22	103동	15층	2억 4,000만
2026.07.09	111동	2층	2억 3,900만
2026.06.20	112동	8층	2억 4,900만
2026.06.13	108동	5층	2억 4,800만
2026.05.28	103동	10층	2억 7,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 40건 · 최저 2억 4,000만 · 중간 2억 7,000만 · 최고 3억 2,000만
단지 전체 매물 65건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 17개월 (화성시 만세구 평균 23.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

대광파인밸리 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 대광파인밸리 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

향 남동향 8개 동 · 남서향 6개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	18층 · 108세대	남동향	26.09.10 24평 5층 1억 9,900만(동 추정)
102동	16층 · 96세대	남동향	26.08.05 24평 11층 2억 1,000만
103동	15층 · 60세대	남서향	26.07.22 34평 15층 2억 4,000만
104동	15층 · 60세대	남서향	26.02.06 34평 8층 2억 5,500만
105동	18층 · 95세대	남동향	26.06.20 24평 14층 2억 800만
106동	18층 · 70세대	남동향	26.04.01 34평 5층 2억 4,000만
107동	18층 · 72세대	남서향	25.09.16 34평 6층 2억 7,500만
108동	16층 · 64세대	남서향	26.06.13 34평 5층 2억 4,800만
109동	18층 · 72세대	남동향	26.03.01 24평 3층 2억
110동	18층 · 66세대	남동향	26.04.28 34평 15층 2억 4,000만

나머지 4개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	18층 · 72세대	남동향	26.07.09 34평 2층 2억 3,900만
112동	18층 · 65세대	남동향	26.06.20 34평 8층 2억 4,900만
113동	18층 · 140세대	남서향	26.10.25 24평 4층 2억 3,000만(동 추정)
114동	18층 · 68세대	남서향	25.10.31 34평 5층 2억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대양초등학교	1.4km	경기 상위 73%
신백중학교	1.1km	경기 상위 57%
남양중학교	2.0km	경기 상위 85%
남양고등학교	1.8km	경기 상위 23%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 남양읍 아파트 비교

대광파인밸리는 남양읍 아파트 21곳 중 평당 시세 18위(평당 749만원)입니다. 남양읍에서 가장 비싼 아파트는 시티프라디움2차(평당 1,456만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	시티프라디움2차	499	9년	1,456만
2위	화성시청역센트럴파크스타힐스3단지	847	5년	1,431만
3위	화성시청역센트럴파크스타힐스1단지	1,131	5년	1,393만
4위	화성시청역센트럴파크스타힐스2단지	1,005	5년	1,388만
5위	화성남양시티프라디움3차	438	8년	1,353만
6위	화성남양뉴타운리젠시빌란트	380	4년	1,326만
7위	화성남양시티프라디움4차	556	4년	1,276만
8위	양우내안애2차에듀타운	460	10년	1,269만
9위	동광뷰엘	673	9년	1,240만
10위	e편한세상남양뉴타운	606	5년	1,226만
11위	화성시청역서희스타힐스4차숲속마을	1,846	4년	1,169만
12위	시티프라디움1차	813	9년	1,158만
13위	남양뉴타운양우내안애	398	11년	1,123만
14위	남양아이파크	265	18년	1,027만
15위	남양우림필유	344	18년	903만
16위	기산베스트빌	270	26년	873만
17위	대광파인밸리골드	400	23년	812만
18위	대광파인밸리	1,108	24년	749만
19위	우림그린빌리지	938	26년	732만
20위	푸르뫼금강에스쁘아	280	23년	606만
21위	금광포란재	284	22년	536만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

대광파인밸리 라이벌 단지

리치고가 고른 대광파인밸리의 라이벌 단지는 우림그린빌리지(남양읍, 938세대, 2001년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대광파인밸리 2억 5,300만원, 우림그린빌리지 2억 4,600만원으로 대광파인밸리가 2.8% 앞섰고, 2017년 이후 우림그린빌리지와의 반기 맞대결은 19승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	대광파인밸리	우림그린빌리지
24년 상반기	2억 5,350만	2억 5,250만
24년 하반기	2억 5,800만	2억 5,500만
25년 상반기	2억 5,750만	2억 4,550만
25년 하반기	2억 6,400만	2억 5,000만
26년 상반기	2억 5,300만	2억 3,000만
26년 하반기	2억 5,300만	2억 4,600만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

대광파인밸리 시세 10년 흐름

대광파인밸리 34평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 7,407만원에서 2026년 10월 2억 5,485만원으로 10년간 +46.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 3억 1,683만원이며 지금은 최고점 대비 -19.6%입니다. 최근 1년 -3.3%, 3년 +0.9%, 5년 -17%, 전세가율 80.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

교통이 너무 안좋아요 ㅠ 남양 안에서만 살기는 낫베드
궁궁둥짝 · 2022.07
호재가 많고 살기 좋습니다 조용하고 주민들이 아주 친절합니다
준희맘 · 2022.04

자주 묻는 질문

대광파인밸리 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대광파인밸리 34평 매매 최근 실거래가는 2억 8,800만(2026.10.16 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(저층)입니다.
대광파인밸리 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 대광파인밸리 34평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 2.5억~2.6억, 중층(7~12층) 2.6억~2.7억, 고층(13~18층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 40건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1toniQ?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대광파인밸리 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 대광파인밸리 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 5,506만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 5,485만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대광파인밸리 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 대광파인밸리에는 지금 매물이 65건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 17개월이 걸립니다(화성시 만세구 평균 23.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대광파인밸리는 남양읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 대광파인밸리는 남양읍 아파트 21곳 중 평당 시세 18위(평당 749만원)입니다. 남양읍에서 가장 비싼 아파트는 시티프라디움2차(평당 1,456만원)입니다.
대광파인밸리 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 대광파인밸리의 라이벌 단지는 우림그린빌리지(남양읍, 938세대, 2001년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대광파인밸리 2억 5,300만원, 우림그린빌리지 2억 4,600만원으로 대광파인밸리가 2.8% 앞섰고, 2017년 이후 우림그린빌리지와의 반기 맞대결은 19승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
대광파인밸리 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 대광파인밸리 34평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 7,407만원에서 2026년 10월 2억 5,485만원으로 10년간 +46.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 3억 1,683만원이며 지금은 최고점 대비 -19.6%입니다. 최근 1년 -3.3%, 3년 +0.9%, 5년 -17%, 전세가율 80.3%.
대광파인밸리 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다.
대광파인밸리 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대광파인밸리는 남양읍에 위치한 1,108세대 대단지 아파트로, 2003.11 입주한 24년차 단지입니다.
대광파인밸리 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대양초등학교, 남양중학교, 남양고등학교가 있습니다.
대광파인밸리 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 대광어린이집 (59m), 아이비학원 (189m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페일분 화성시청점 (189m), 카페로그 (327m)이 있습니다. 교통 시설로는 대광아파트 (211m), 대광아파트 (234m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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