부산더샵센텀포레 33평 적정 호가는 얼마인가요?

부산더샵센텀포레 33평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(2~8층) 8.6억~9.6억, 중층(9~16층) 9.2억~9.9억, 고층(17~25층) 9.5억~9.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 37건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1tTTDD?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

부산더샵센텀포레 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

부산더샵센텀포레에는 지금 매물이 60건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.7개월이 걸립니다(수영구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

부산더샵센텀포레의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 초역세권에 배산임수까지, 국민평형이 만든 거래 체력, 사방이 정비사업 벨트이고, 남은 숙제는 대형 평형은 손바뀜이 귀함, 이웃 재개발과 겹치는 입주 시계, 10년 차 외관 관리입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1tTTDD?section=reason 에 있습니다.

부산더샵센텀포레 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 28일 기준 25평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 3.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 4.8억입니다. 39평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 5.5억입니다. 49평형의 매매 시세는 13.7억, 전세는 6.7억입니다. 58평형의 매매 시세는 17.3억, 전세는 6.9억입니다.

부산더샵센텀포레 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 민안초등학교, 광안중학교, 덕문여자고등학교가 있습니다.

민락동 부산더샵센텀포레 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

부산더샵센텀포레

민락동 · 1,006세대 · 2014.07(13년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

9억 1,500

16층

매물 최저가

8억 9,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

민락역 1분, 수영강 앞 리조트

오를 이유 3

1초역세권에 배산임수까지

민락역 출구까지 도보 1분, 뒤로 백산 앞으로 수영강. 여름엔 야외 수영장까지 갖춘 1,006세대 대단지.

민락역 도보 1분1,006세대 12개동

2국민평형이 만든 거래 체력

33평 최고 10.9억, 2025년 한 해 64건 손바뀜. 수영구에서 손꼽히는 유동성.

33평 최고 10.9억33평 연 64건

3사방이 정비사업 벨트

민락2구역 272m, 광안4구역 436m, 수영1구역 736m. 주변이 새로 지어질수록 이 입지의 값이 오름.

민락2구역 272m수영1구역 736m

층간소음이 거의 없고, 소음이 없어 집안이 절간같다

남은 숙제 3

1대형 평형은 손바뀜이 귀함

집값을 움직일 다음 이벤트

태창파크맨션 조합설립

민락2구역 착공

수영1구역 이주

휴먼브릿지 완공

지금 여기 · 태창파크맨션 조합설립 · 21.11.25

다음 이벤트 · 민락2구역 착공민락2구역이 첫 삽을 뜨면 민락동 신축 벨트의 시계가 돌고, 272m 옆인 이 단지 시세가 기준선이 됨.

수영강변 신축 벨트의 원조 자리

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

3개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

민락2구역
272m
A
재개발

광안4구역
435m
B
공사

광안동 50-3
626m
B
공사

SKY.V 센텀
643m
B
재건축

태창파크맨션
691m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

부산더샵센텀포레 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액91,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
민안초
부산 상위 6%
6분 / 0.3km
S
한바다중
부산 상위 9%
1.0km
S
부산센텀여고
부산 상위 11%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
민안초등학교	S 상위 6%	6분 / 0.3km
한바다중학교	S 상위 9%	1.0km
해강고등학교	B 상위 72%	1.2km
센텀고등학교	S 상위 14%	1.3km
부산수영중학교	A 상위 42%	1.5km

환경

거주점수

좋음

77점

교통

71점

좋음

생활

76점

좋음

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

민락동 부산더샵센텀포레는 1,006세대(2014.07 입주), 33평 최근 실거래 9억 1,500만(2026.09.10, 16층), 매매 시세 9억 3,366만, 리치고 3개월 뒤 예측 9억 4,590만 — 2026.10.28 기준.

부산더샵센텀포레 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

부산더샵센텀포레 한눈에 보기

부산더샵센텀포레는 민락동에 위치한 1,006세대 대단지 아파트로, 2014.07 입주한 13년차 단지입니다.

부산더샵센텀포레 33평 매매 최근 실거래가는 9억 1,500만(2026.09.10 계약, 16층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 8억 9,000만(저층)입니다.

부산더샵센텀포레 33평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(2~8층) 8.6억~9.6억, 중층(9~16층) 9.2억~9.9억, 고층(17~25층) 9.5억~9.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 37건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

부산더샵센텀포레 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 64만 원(재산세 64만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 3,283만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 수영현대아파트(민락역) (85m), 민락역 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 수학을수확하자학원 (126m), 에듀플렉스에듀코치개별지도민락학원 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 댄싱컵 수영현대점 (168m), 베토벤치과의원 (256m)이 있습니다.

부산더샵센텀포레 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 부산더샵센텀포레 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 4,590만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9억 3,366만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

부산더샵센텀포레 단지 정보

세대수: 1,006세대
입주: 2014.07 (13년차)
층수: 15~27층
용적률: 254%
건폐율: 17%
주차: 1,327대 (세대당 1.31대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)포스코건설
평형: 25·33·39·49·58평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	7억 9,129만	3억 7,982만
33평	9억 3,366만	4억 8,265만
39평	9억 9,661만	5억 5,657만
49평	13억 7,788만	6억 7,822만
58평	17억 3,393만	6억 9,997만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 47건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.3%

계약일	동	층	거래가
2026.09.10	—	16층	9억 1,500만
2026.08.14	101동	14층	10억 3,000만
2026.07.27	106동	5층	8억 6,500만
2026.06.17	101동	3층	9억
2026.06.06	103동	20층	9억 5,500만
2026.06.05	109동	16층	9억 1,000만
2026.05.23	112동	9층	9억
2026.05.04	111동	1층	7억 5,200만
2026.04.28	109동	16층	9억 4,000만
2026.04.13	106동	21층	9억 2,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 37건 · 최저 8억 9,000만 · 중간 9억 5,000만 · 최고 11억
단지 전체 매물 60건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15.7개월 (수영구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

부산더샵센텀포레 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(106동, 101동), 북쪽이 위 — 부산더샵센텀포레 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 106동, 101동
선호 층 15~23층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	25층 · 95세대	남향	26.08.14 33평 14층 10억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
민안초등학교	315m	부산 상위 6%
한바다중학교	1.0km	부산 상위 9%
부산수영중학교	1.5km	부산 상위 42%
해강고등학교	1.2km	부산 상위 72%
센텀고등학교	1.3km	부산 상위 14%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 민락동 아파트 비교

부산더샵센텀포레는 민락동 아파트 18곳 중 평당 시세 1위(평당 2,829만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	부산더샵센텀포레	1,006	13년	2,829만
2위	e편한세상오션테라스3단지	316	7년	2,725만
3위	센텀비스타동원	840	10년	2,712만
4위	광안KCC스위첸하버뷰(도시형)	294	6년	2,619만
5위	e편한세상오션테라스4단지	308	7년	2,489만
6위	센텀비스타동원2차	405	10년	2,471만
7위	e편한세상오션테라스1단지	294	7년	2,354만
8위	e편한세상오션테라스2단지	120	7년	2,237만
9위	e편한세상광안비치	396	11년	1,906만
10위	롯데캐슬자이언트	591	24년	1,841만
11위	센텀비치푸르지오	1,082	24년	1,778만
12위	민락센텀메르빌	157	13년	1,770만
13위	수영만아이파크	213	21년	1,749만
14위	광안현대하이페리온	265	20년	1,422만
15위	진로비치1단지	352	30년	1,391만
16위	진로비치2단지	147	30년	1,321만
17위	태창파크맨션	108	39년	976만
18위	민락신화하니엘그린시티(도시형)	99	11년	839만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

부산더샵센텀포레 라이벌 단지

리치고가 고른 부산더샵센텀포레의 라이벌 단지는 센텀비스타동원(민락동, 840세대, 2017년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 센텀비스타동원 9억 3,000만원, 부산더샵센텀포레 9억 1,500만원으로 부산더샵센텀포레가 센텀비스타동원보다 1.6% 낮았고, 2017년 이후 센텀비스타동원와의 반기 맞대결은 8승 7패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	부산더샵센텀포레	센텀비스타동원
24년 상반기	8억 1,250만	7억 7,000만
24년 하반기	7억 9,000만	7억 8,400만
25년 상반기	7억 6,850만	7억 8,800만
25년 하반기	8억 6,000만	8억 3,500만
26년 상반기	9억 1,750만	8억 8,750만
26년 하반기	9억 1,500만	9억 3,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

부산더샵센텀포레 시세 10년 흐름

부산더샵센텀포레 33평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 7,857만원에서 2026년 10월 9억 3,366만원으로 10년간 +61.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 10억 7,225만원이며 지금은 최고점 대비 -12.9%입니다. 최근 1년 +8.3%, 3년 +17.4%, 5년 -11.9%, 전세가율 51.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

입지 정말 최고예요
607hje · 2023.06
수영강변 또늠 백산 트래킹이 유용한 곳에 위치하고 있고 지하철역이 코앞에 있어 정말 편리합니다.
황금을손에쥔웰시코기 · 2023.04
입지깡패란 이런것...임을 경험해 버려서 다른곳으로 이사를 못가요 누굴만나도 어딜가도 10분컷
해피아빠빠 · 2023.04
초역세권 2호선 민락역 살기좋은 포레~^^
Inplion780 · 2023.02
신세계 백화점, 벡스코, 영화의 전당, apec 공원 등 도보로 가능한 건 너무 좋아요. 하지만 단지 내 경사가 있고 초등학교 도보 통학이 조금 번거롭다는 점에서 아이 키우기에는 조금 별로인 것 같아요
유리구두주세요 · 2023.01
수영강 뷰가 예뻐요
가우스#43 · 2022.06
지하철1분컷 수영강 산책로 백산등산로 센텀 백화점 도보10분컷 입지가 넘 좋아요
다이가 · 2022.05
세입자예요, 뒤에는 백산, 앞은 수영강 말그대로 배산임수, 센텀 생활권에 역세권, 이만한 곳이 그렇게는 많지 않을 듯 있을까요?
엠취 · 2022.05

주민 이야기 2개 더 보기

센텀 접근성 수영강 접근성 좋음
스티븐 · 2022.04
여러모로 입지좋은 아파트... 백화점에 지하철, 산을 등지고 있고 고속도로 가는 시내구간도 짧아 출퇴근 용이함.. 아이들 키우기에도 유해시설없이 좋음...밤에 수영강 야경도 멋짐...
yg · 2022.04

자주 묻는 질문

부산더샵센텀포레 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 부산더샵센텀포레 33평 매매 최근 실거래가는 9억 1,500만(2026.09.10 계약, 16층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 8억 9,000만(저층)입니다.
부산더샵센텀포레 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 부산더샵센텀포레 33평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(2~8층) 8.6억~9.6억, 중층(9~16층) 9.2억~9.9억, 고층(17~25층) 9.5억~9.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 37건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1tTTDD?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
부산더샵센텀포레 33평 보유세는 얼마인가요?: 부산더샵센텀포레 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 64만 원(재산세 64만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 3,283만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
부산더샵센텀포레 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 부산더샵센텀포레 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 4,590만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 9억 3,366만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
부산더샵센텀포레 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 부산더샵센텀포레에는 지금 매물이 60건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.7개월이 걸립니다(수영구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
부산더샵센텀포레의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 초역세권에 배산임수까지, 국민평형이 만든 거래 체력, 사방이 정비사업 벨트이고, 남은 숙제는 대형 평형은 손바뀜이 귀함, 이웃 재개발과 겹치는 입주 시계, 10년 차 외관 관리입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1tTTDD?section=reason 에 있습니다.
부산더샵센텀포레는 민락동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 부산더샵센텀포레는 민락동 아파트 18곳 중 평당 시세 1위(평당 2,829만원)입니다.
부산더샵센텀포레 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 부산더샵센텀포레의 라이벌 단지는 센텀비스타동원(민락동, 840세대, 2017년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 센텀비스타동원 9억 3,000만원, 부산더샵센텀포레 9억 1,500만원으로 부산더샵센텀포레가 센텀비스타동원보다 1.6% 낮았고, 2017년 이후 센텀비스타동원와의 반기 맞대결은 8승 7패, 1위가 7번 바뀌었습니다.
부산더샵센텀포레 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 부산더샵센텀포레 33평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 7,857만원에서 2026년 10월 9억 3,366만원으로 10년간 +61.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 10억 7,225만원이며 지금은 최고점 대비 -12.9%입니다. 최근 1년 +8.3%, 3년 +17.4%, 5년 -11.9%, 전세가율 51.7%.
부산더샵센텀포레 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 28일 기준 25평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 3.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 4.8억입니다. 39평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 5.5억입니다. 49평형의 매매 시세는 13.7억, 전세는 6.7억입니다. 58평형의 매매 시세는 17.3억, 전세는 6.9억입니다.
부산더샵센텀포레 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 부산더샵센텀포레는 민락동에 위치한 1,006세대 대단지 아파트로, 2014.07 입주한 13년차 단지입니다.
부산더샵센텀포레 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 민안초등학교, 광안중학교, 덕문여자고등학교가 있습니다.
부산더샵센텀포레 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 수영현대아파트(민락역) (85m), 민락역 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 수학을수확하자학원 (126m), 에듀플렉스에듀코치개별지도민락학원 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 댄싱컵 수영현대점 (168m), 베토벤치과의원 (256m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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