민락동 부산더샵센텀포레 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

부산더샵센텀포레 한눈에 보기

부산더샵센텀포레는 민락동에 위치한 1,006세대 대단지 아파트로, 2014.07 입주한 13년차 단지입니다.

부산더샵센텀포레 33평 매매 최근 실거래가는 9억 2,000만(2026.10.24 계약, 19층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 8억 8,000만(저층)입니다.

부산더샵센텀포레 33평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~8층) 8.6억~9.6억, 중층(9~16층) 9.2억~9.8억, 고층(17~25층) 9.5억~9.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 38건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

부산더샵센텀포레 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 64만 원(재산세 64만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 3,283만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 수영현대아파트(민락역) (85m), 민락역 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 수학을수확하자학원 (126m), 에듀플렉스에듀코치개별지도민락학원 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 댄싱컵 수영현대점 (168m), 베토벤치과의원 (256m)이 있습니다.

부산더샵센텀포레 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 부산더샵센텀포레 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 3,272만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 2,238만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 입지 정말 최고예요

  607hje · 2023.06

• 수영강변 또늠 백산 트래킹이 유용한 곳에 위치하고 있고 지하철역이 코앞에 있어 정말 편리합니다.

  황금을손에쥔웰시코기 · 2023.04

• 입지깡패란 이런것...임을 경험해 버려서 다른곳으로 이사를 못가요 누굴만나도 어딜가도 10분컷

  해피아빠빠 · 2023.04

• 초역세권 2호선 민락역 살기좋은 포레~^^

  Inplion780 · 2023.02

• 신세계 백화점, 벡스코, 영화의 전당, apec 공원 등 도보로 가능한 건 너무 좋아요. 하지만 단지 내 경사가 있고 초등학교 도보 통학이 조금 번거롭다는 점에서 아이 키우기에는 조금 별로인 것 같아요

  유리구두주세요 · 2023.01

• 수영강 뷰가 예뻐요

  가우스#43 · 2022.06

• 지하철1분컷 수영강 산책로 백산등산로 센텀 백화점 도보10분컷 입지가 넘 좋아요

  다이가 · 2022.05

• 세입자예요, 뒤에는 백산, 앞은 수영강 말그대로 배산임수, 센텀 생활권에 역세권, 이만한 곳이 그렇게는 많지 않을 듯 있을까요?

  엠취 · 2022.05

자주 묻는 질문

부산더샵센텀포레 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

부산더샵센텀포레 33평 매매 최근 실거래가는 9억 2,000만(2026.10.24 계약, 19층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 8억 8,000만(저층)입니다.

부산더샵센텀포레 33평 적정 호가는 얼마인가요?

부산더샵센텀포레 33평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~8층) 8.6억~9.6억, 중층(9~16층) 9.2억~9.8억, 고층(17~25층) 9.5억~9.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 38건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1tTTDD?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

부산더샵센텀포레 33평 보유세는 얼마인가요?

부산더샵센텀포레 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 64만 원(재산세 64만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 3,283만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

부산더샵센텀포레 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 부산더샵센텀포레 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 3,272만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 2,238만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

부산더샵센텀포레 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

부산더샵센텀포레에는 지금 매물이 60건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.7개월이 걸립니다(수영구 평균 26개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

부산더샵센텀포레의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 초역세권에 배산임수까지, 국민평형이 만든 거래 체력, 사방이 정비사업 벨트이고, 남은 숙제는 대형 평형은 손바뀜이 귀함, 이웃 재개발과 겹치는 입주 시계, 10년 차 외관 관리입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1tTTDD?section=reason 에 있습니다.

부산더샵센텀포레는 민락동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

부산더샵센텀포레는 민락동 아파트 24곳 중 평당 시세 2위(평당 2,795만원)입니다. 민락동에서 가장 비싼 아파트는 테넌바움294(평당 4,320만원)입니다.

부산더샵센텀포레 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 부산더샵센텀포레의 라이벌 단지는 센텀비스타동원(민락동, 840세대, 2017년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 부산더샵센텀포레 9억 2,000만원, 센텀비스타동원 8억 9,700만원으로 부산더샵센텀포레가 2.6% 앞섰고, 2017년 이후 센텀비스타동원와의 반기 맞대결은 9승 6패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

부산더샵센텀포레 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

부산더샵센텀포레 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 8,168만원에서 2026년 11월 9억 2,238만원으로 10년간 +58.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 10억 7,225만원이며 지금은 최고점 대비 -14%입니다. 최근 1년 +4.8%, 3년 +16.9%, 5년 -14%, 전세가율 52.1%.

부산더샵센텀포레 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 3.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 9.2억, 전세는 4.8억입니다. 39평형의 매매 시세는 10억, 전세는 5.4억입니다. 49평형의 매매 시세는 13.8억, 전세는 6.6억입니다. 58평형의 매매 시세는 16.6억, 전세는 7.1억입니다.

부산더샵센텀포레 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

부산더샵센텀포레는 민락동에 위치한 1,006세대 대단지 아파트로, 2014.07 입주한 13년차 단지입니다.

부산더샵센텀포레 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 민안초등학교, 광안중학교, 덕문여자고등학교가 있습니다.

부산더샵센텀포레 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 수영현대아파트(민락역) (85m), 민락역 (95m)이 있습니다. 교육 시설로는 수학을수확하자학원 (126m), 에듀플렉스에듀코치개별지도민락학원 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 댄싱컵 수영현대점 (168m), 베토벤치과의원 (256m)이 있습니다.

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