운남동 운남주공4단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

운남주공4단지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    신가동
    113m
  • A
    재개발
    운남구역
    135m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
운남주공4단지 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액13,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    운남초
    전남광주 상위 45%
    4분 / 0.2km
  • S
    수완하나중
    전남광주 상위 11%
    1.9km
  • A
    장덕고
    전남광주 상위 49%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
운남초등학교
A
상위 45%
 4분 / 0.2km
운남중학교
B
상위 69%
0.6km
운남고등학교
B
상위 71%
0.6km
금구중학교
A
상위 36%
0.7km
영천중학교
B
상위 69%
1.0km
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환경
거주점수
보통
63점
교통
77점
좋음
생활
50점
매우유의
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

운남주공4단지 한눈에 보기

운남주공4단지는 운남동에 위치한 1,511세대 대단지 아파트로, 1996.08 입주한 31년차 단지입니다.

운남주공4단지 25평 매매 최근 실거래가는 1억 3,500만(2026.09.24 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(18층)입니다.

운남주공4단지 25평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.5억~1.6억, 중층(7~13층) 1.6억~1.7억, 고층(14~20층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

운남주공4단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,552만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 최수진치과의원 (99m), 할리스 광주운남점 (113m)이 있습니다. 교육 시설로는 신나는이큐어린이집 (109m), 쥴리아영어교습소 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 목련마을 (166m), 목련마을 (217m)이 있습니다.

운남주공4단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 운남주공4단지 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,876만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,774만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

운남주공4단지 단지 정보

세대수
1,511세대
입주
1996.08 (31년차)
층수
15~20층
용적률
227%
건폐율
13%
주차
799대 (세대당 0.52대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
송촌건설,남해건설,남해종합개발
평형
16·20·23·25평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
16평9,546만8,221만
20평1억 1,047만1억 309만
23평1억 3,512만1억 2,444만
25평1억 3,774만1억 2,408만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 34건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.2%

계약일동층거래가
2026.09.24—9층1억 3,500만
2026.09.21403동6층1억 7,500만
2026.09.20—13층1억 4,800만
2026.09.19—3층1억 3,500만
2026.09.07—3층1억 5,200만
2026.09.02403동11층1억 4,800만직거래
2026.08.11404동3층1억 5,850만직거래
2026.08.02401동4층1억 1,800만
2026.07.28416동14층1억 6,500만
2026.07.21401동13층1억 6,150만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 26건 · 최저 1억 4,000만 · 중간 1억 5,500만 · 최고 1억 7,700만
  • 단지 전체 매물 53건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.1개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 411동, 404동, 403동, 416동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 11개 동 · 동향 5개 동
동층·세대향최근 거래
401동20층 · 120세대동향26.09.07 25평 3층 1억 5,200만(동 추정)
402동20층 · 80세대남향26.03.31 25평 16층 1억 3,500만
403동로열20층 · 120세대남향26.09.21 25평 6층 1억 7,500만
404동로열20층 · 80세대남향26.08.11 25평 3층 1억 5,850만
405동20층 · 120세대동향26.09.19 25평 3층 1억 3,500만(동 추정)
406동15층 · 89세대남향26.06.10 20평 12층 1억 1,900만
407동15층 · 89세대남향26.09.12 20평 6층 1억 2,300만
408동15층 · 89세대동향26.04.09 20평 13층 1억 1,000만
409동15층 · 89세대남향26.08.11 23평 14층 1억 4,000만
410동15층 · 89세대동향26.07.01 23평 2층 1억 2,000만
나머지 6개 동 보기
동층·세대향최근 거래
411동로열15층 · 89세대남향26.07.17 23평 12층 1억 7,000만
412동15층 · 89세대동향26.02.10 23평 15층 1억 6,000만
413동15층 · 149세대남향26.06.19 16평 12층 8,500만
414동15층 · 59세대남향26.08.29 23평 11층 1억 4,300만(동 추정)
415동20층 · 80세대남향26.09.20 25평 13층 1억 4,800만(동 추정)
416동로열20층 · 80세대남향26.07.28 25평 14층 1억 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
운남초등학교215m전남광주 상위 45%
운남중학교560m전남광주 상위 69%
금구중학교653m전남광주 상위 36%
운남고등학교571m전남광주 상위 71%
장덕고등학교1.0km전남광주 상위 49%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 재개발 , 2호선 호제. 인프라 갖추어진 동네.. 시청 및 산업단지 가까워 출퇴근도 좋아요

    코코르 · 2023.06

  • 동간거리넓고 학교가까워서 너무좋아요

    두에푸오 · 2023.02

  • 운남중학교 바로 옆에 있고 고속도로 인접해 있어 교통도 좋습니다. 주변에 인프라 많아 살기편한 동네입니다.

    초코틴 · 2022.05

자주 묻는 질문

운남주공4단지 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
운남주공4단지 25평 매매 최근 실거래가는 1억 3,500만(2026.09.24 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(18층)입니다.
운남주공4단지 25평 적정 호가는 얼마인가요?
운남주공4단지 25평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.5억~1.6억, 중층(7~13층) 1.6억~1.7억, 고층(14~20층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1rUSoe?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
운남주공4단지 25평 보유세는 얼마인가요?
운남주공4단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,552만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
운남주공4단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 운남주공4단지 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,876만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,774만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
운남주공4단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
운남주공4단지에는 지금 매물이 53건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.1개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
운남주공4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 16평형의 매매 시세는 9.5천, 전세는 8.2천입니다. 20평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 1억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다.
운남주공4단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
운남주공4단지는 운남동에 위치한 1,511세대 대단지 아파트로, 1996.08 입주한 31년차 단지입니다.
운남주공4단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 운남초등학교, 금구중학교, 명진고등학교가 있습니다.
운남주공4단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 최수진치과의원 (99m), 할리스 광주운남점 (113m)이 있습니다. 교육 시설로는 신나는이큐어린이집 (109m), 쥴리아영어교습소 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 목련마을 (166m), 목련마을 (217m)이 있습니다.

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