운남동 운남주공4단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

운남주공4단지 한눈에 보기

운남주공4단지는 운남동에 위치한 1,511세대 대단지 아파트로, 1996.08 입주한 31년차 단지입니다.

운남주공4단지 25평 매매 최근 실거래가는 1억 4,000만(2026.11.07 계약, 9층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(1층)입니다.

운남주공4단지 25평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 1.5억~1.6억, 중층(7~13층) 1.6억, 고층(14~20층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

운남주공4단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,552만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 최수진치과의원 (99m), 할리스 광주운남점 (113m)이 있습니다. 교육 시설로는 신나는이큐어린이집 (109m), 쥴리아영어교습소 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 목련마을 (166m), 목련마을 (217m)이 있습니다.

운남주공4단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 운남주공4단지 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 3,999만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 3,895만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 재개발 , 2호선 호제. 인프라 갖추어진 동네.. 시청 및 산업단지 가까워 출퇴근도 좋아요

  코코르 · 2023.06

• 동간거리넓고 학교가까워서 너무좋아요

  두에푸오 · 2023.02

• 운남중학교 바로 옆에 있고 고속도로 인접해 있어 교통도 좋습니다. 주변에 인프라 많아 살기편한 동네입니다.

  초코틴 · 2022.05

자주 묻는 질문

운남주공4단지 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

운남주공4단지 25평 매매 최근 실거래가는 1억 4,000만(2026.11.07 계약, 9층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 3,500만(1층)입니다.

운남주공4단지 25평 적정 호가는 얼마인가요?

운남주공4단지 25평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 1.5억~1.6억, 중층(7~13층) 1.6억, 고층(14~20층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1rUSoe?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

운남주공4단지 25평 보유세는 얼마인가요?

운남주공4단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,552만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

운남주공4단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 운남주공4단지 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 3,999만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 3,895만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

운남주공4단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

운남주공4단지에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.9개월이 걸립니다(광산구 평균 14.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

운남주공4단지는 운남동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

운남주공4단지는 운남동 아파트 11곳 중 평당 시세 10위(평당 555만원)입니다. 운남동에서 가장 비싼 아파트는 운남진아리채리버힐즈(평당 1,245만원)입니다.

운남주공4단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 운남주공4단지의 라이벌 단지는 운남주공2단지(운남동, 863세대, 1997년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 운남주공4단지 1억 4,500만원, 운남주공2단지 1억 3,000만원으로 운남주공4단지가 11.5% 앞섰고, 2017년 이후 운남주공2단지와의 반기 맞대결은 14승 5패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

운남주공4단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

운남주공4단지 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 1,711만원에서 2026년 11월 1억 3,895만원으로 10년간 +18.6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 1억 7,308만원이며 지금은 최고점 대비 -19.7%입니다. 최근 1년 -0.8%, 3년 -8.4%, 5년 -14.9%, 전세가율 88.9%.

운남주공4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 16평형의 매매 시세는 9.4천, 전세는 8.4천입니다. 20평형의 매매 시세는 1억, 전세는 1억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다.

운남주공4단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

운남주공4단지는 운남동에 위치한 1,511세대 대단지 아파트로, 1996.08 입주한 31년차 단지입니다.

운남주공4단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 운남초등학교, 금구중학교, 명진고등학교가 있습니다.

운남주공4단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 최수진치과의원 (99m), 할리스 광주운남점 (113m)이 있습니다. 교육 시설로는 신나는이큐어린이집 (109m), 쥴리아영어교습소 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 목련마을 (166m), 목련마을 (217m)이 있습니다.

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