여의도동 여의도자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

여의도자이 한눈에 보기

여의도자이는 여의도동에 위치한 580세대 대단지 아파트로, 2008.04 입주한 19년차 단지입니다.

여의도자이 56평 매매 최근 실거래가는 37억 7,000만(2026.09.11 계약, 11층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 37억 5,000만(저층)입니다.

여의도자이 56평(전용 148.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(2~13층) 35.8억~38.2억, 중층(14~26층) 38.2억~39.3억, 고층(27~39층) 39.3억~39.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 34.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

여의도자이 56평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 986만 원(재산세 514만 원 · 종부세 472만 원)입니다. 2026년 공시가격 24억 4,444만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 여의도봄정신건강의학과의원 (52m), 다이아몬드치과 (53m)이 있습니다. 교통 시설로는 샛강역4번출구.여의도자이 (71m), 지적공사.여의도자이 (79m)이 있습니다. 교육 시설로는 윤중중학교 (171m), 네오화실미술교습소 (217m)이 있습니다.

여의도자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 여의도자이 56평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 37억 3,035만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 36억 5,570만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 동간 거리가 좁아서 일조량은 충분한지 모르겠네요

  우라질리아 · 2022.12

• 111111111111111111111111111

  규규규규 · 2022.11

• 생활 여건이 최고 수준입니다

  두리번거리는달팽이 · 2022.11

자주 묻는 질문

여의도자이 56평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

여의도자이 56평 매매 최근 실거래가는 37억 7,000만(2026.09.11 계약, 11층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 37억 5,000만(저층)입니다.

여의도자이 56평 적정 호가는 얼마인가요?

여의도자이 56평(전용 148.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(2~13층) 35.8억~38.2억, 중층(14~26층) 38.2억~39.3억, 고층(27~39층) 39.3억~39.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 34.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1owYEe?pyeongType=56&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

여의도자이 56평 보유세는 얼마인가요?

여의도자이 56평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 986만 원(재산세 514만 원 · 종부세 472만 원)입니다. 2026년 공시가격 24억 4,444만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

여의도자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 여의도자이 56평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 37억 3,035만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 36억 5,570만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

여의도자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

여의도자이에는 지금 매물이 74건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 111개월이 걸립니다(영등포구 평균 13.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

여의도자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 161m 옆부터 도는 재건축 시계, 대형만 580세대, 두꺼운 손바뀜, 여의도역 402m, 지하로 이어짐이고, 남은 숙제는 벨트의 시계는 아직 느림, 2008년식 설비가 남긴 숙제, 주말이면 비는 도심의 공백입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1owYEe?section=reason 에 있습니다.

여의도자이는 여의도동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

여의도자이는 여의도동 아파트 25곳 중 평당 시세 16위(평당 6,528만원)입니다. 여의도동에서 가장 비싼 아파트는 삼부(평당 1억 2,211만원)입니다.

여의도자이 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

여의도자이 56평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 14억 647만원에서 2026년 11월 36억 5,570만원으로 10년간 +159.9% 올랐습니다. 최고점은 2025년 12월 38억 4,434만원이며 지금은 최고점 대비 -4.9%입니다. 최근 1년 +2.5%, 3년 +27.9%, 5년 +40.6%, 전세가율 50.6%.

여의도자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 47평형의 매매 시세는 36.1억, 전세는 17.7억입니다. 56평형의 매매 시세는 36.5억, 전세는 18.5억입니다. 61평형의 매매 시세는 37.8억, 전세는 19.6억입니다. 68평형의 매매 시세는 43.1억, 전세는 21.7억입니다. 79평형의 매매 시세는 46.6억, 전세는 24.6억입니다.

여의도자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

여의도자이는 여의도동에 위치한 580세대 대단지 아파트로, 2008.04 입주한 19년차 단지입니다.

여의도자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울윤중초등학교, 여의도중학교, 여의도고등학교가 있습니다.

여의도자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 여의도봄정신건강의학과의원 (52m), 다이아몬드치과 (53m)이 있습니다. 교통 시설로는 샛강역4번출구.여의도자이 (71m), 지적공사.여의도자이 (79m)이 있습니다. 교육 시설로는 윤중중학교 (171m), 네오화실미술교습소 (217m)이 있습니다.

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