거창읍 신흥2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신흥2차
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정보
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32평
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—
매물 최저가
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거래량
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호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
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택지
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교통
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기타
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
신흥2차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액12,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    창동초
    경남 상위 78%
    2분 / 0.1km
  • C
    거창중
    경남 상위 75%
    0.2km
  • S
    거창고
    경남 상위 7%
    서울대 수시 합격 5
    1.1km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
9명
자료 보유 2개교 합계
의대
9명
자료 보유 1개교 합계
약대
5명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
창동초등학교
C
상위 78%
 2분 / 0.1km
거창중학교
C
상위 75%
0.2km
거창고등학교
서울대 수시 합격 5
S
상위 7%
1.1km
샛별중학교
C
상위 75%
1.2km
거창여자중학교
C
상위 75%
1.2km
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환경
거주점수
유의
53점
교통
84점
매우좋음
생활
41점
매우유의
교육
75점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신흥2차 한눈에 보기

신흥2차는 거창읍에 위치한 97세대 아파트로, 1996.05 입주한 31년차 단지입니다.

신흥2차 32평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.03.23 계약, 14층)입니다.

신흥2차 32평(전용 84.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.3억~1.4억, 중층(6~10층) 1.4억, 고층(11~15층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신흥2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,161만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 신흥2차아파트 (53m), 창동교사거리 (130m)이 있습니다. 교육 시설로는 노벨어린이집 (55m), 창동초등학교 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 알리바바 거창점 (134m), 카페드림 (227m)이 있습니다.

신흥2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신흥2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,449만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 1,437만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신흥2차 단지 정보

세대수
97세대
입주
1996.05 (31년차)
층수
7~15층
용적률
223%
건폐율
26%
주차
94대 (세대당 0.96대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
신흥토건(주)
평형
17·24·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
17평5,748만3,991만
24평8,806만6,408만
32평1억 1,437만8,449만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9.1%

계약일동층거래가
2026.03.23—14층1억 2,000만
2026.01.28—6층9,500만
2025.11.04—12층1억 550만직거래
2024.12.16—15층1억 4,500만
2024.09.30—1층9,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 (거창군 평균 3.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층

학군

학교거리학군 정보
창동초등학교96m경남 상위 78%
거창중학교223m경남 상위 75%
샛별중학교1.2km경남 상위 75%
거창고등학교1.1km경남 상위 7% · 서울대 수시 합격 5명(2026학년도)
거창여자고등학교1.3km경남 상위 77%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신흥2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신흥2차 32평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.03.23 계약, 14층)입니다.
신흥2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?
신흥2차 32평(전용 84.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.3억~1.4억, 중층(6~10층) 1.4억, 고층(11~15층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1kbZdZ?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신흥2차 32평 보유세는 얼마인가요?
신흥2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,161만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신흥2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신흥2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,449만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 1,437만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신흥2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 17평형의 매매 시세는 5.7천, 전세는 3.9천입니다. 24평형의 매매 시세는 8.8천, 전세는 6.4천입니다. 32평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8.4천입니다.
신흥2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신흥2차는 거창읍에 위치한 97세대 아파트로, 1996.05 입주한 31년차 단지입니다.
신흥2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 창동초등학교, 거창대성중학교, 거창고등학교가 있습니다.
신흥2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 신흥2차아파트 (53m), 창동교사거리 (130m)이 있습니다. 교육 시설로는 노벨어린이집 (55m), 창동초등학교 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 알리바바 거창점 (134m), 카페드림 (227m)이 있습니다.

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