둔덕동 중앙하이츠 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

중앙하이츠
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
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31평
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매물수
3년
5년
전체
—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 23평(전용 18평)
    9000만원~
    입찰일 20일 남음
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
중앙하이츠 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액8,200만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    여수미평초
    전남광주 상위 12%
    1.2km
  • S
    여수문수중
    전남광주 상위 14%
    1.7km
  • C
    여수충무고
    전남광주 상위 88%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
여수미평초등학교
S
상위 12%
 1.2km
여수진남중학교
A
상위 29%
1.2km
여수충무고등학교
C
상위 88%
1.7km
여수문수중학교
S
상위 14%
1.7km
환경
거주점수
매우유의
50점
교통
48점
매우유의
생활
45점
매우유의
교육
63점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

중앙하이츠 한눈에 보기

중앙하이츠는 둔덕동에 위치한 915세대 대단지 아파트로, 1990.09 입주한 37년차 단지입니다.

중앙하이츠 31평 매매 최근 실거래가는 8,200만(2026.09.03 계약, 12층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9,500만(4층)입니다.

중앙하이츠 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억~1.2억, 중층(6~10층) 1.2억, 고층(11~15층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

중앙하이츠 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,871만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 유앤아이단과학원 (58m), HS영어교습소 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 중앙하이츠아파트 (66m), 중앙하이츠아파트 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 비호태권도아이짐클럽 (111m), 오씨오씨 (123m)이 있습니다.

중앙하이츠 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 중앙하이츠 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 643만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 648만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

중앙하이츠 단지 정보

세대수
915세대
입주
1990.09 (37년차)
층수
15~15층
용적률
254%
건폐율
20%
주차
532대 (세대당 0.58대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)중앙건설
평형
23·27·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평8,038만8,121만
27평9,734만9,210만
31평1억 648만9,568만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 -17.6%

계약일동층거래가
2026.09.03제2동12층8,200만
2026.08.09제6동8층1억 2,000만
2026.08.06제6동6층9,000만직거래
2026.07.10제3동6층1억 2,000만
2026.06.07제6동15층1억 1,600만
2026.04.03제4동1층1억 1,700만
2026.03.14제6동15층1억 450만
2026.02.22제4동14층1억 500만
2026.01.13제2동12층1억
2026.01.11제3동7층1억 2,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 27건 · 최저 9,500만 · 중간 1억 3,500만 · 최고 1억 5,500만
  • 단지 전체 매물 41건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.4개월 (여수시 평균 22.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 제8동, 제3동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 6개 동 · 남동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
1동15층 · 195세대남향—
2동15층 · 150세대남향—
3동15층 · 90세대남동향—
4동15층 · 90세대남동향—
5동15층 · 120세대남향—
6동15층 · 90세대남향—
7동15층 · 90세대남향—
8동15층 · 90세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
여수미평초등학교1.2km전남광주 상위 12%
여수진남중학교1.2km전남광주 상위 29%
여수문수중학교1.7km전남광주 상위 14%
여수충무고등학교1.7km전남광주 상위 88%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

중앙하이츠 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
중앙하이츠 31평 매매 최근 실거래가는 8,200만(2026.09.03 계약, 12층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9,500만(4층)입니다.
중앙하이츠 31평 적정 호가는 얼마인가요?
중앙하이츠 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.1억~1.2억, 중층(6~10층) 1.2억, 고층(11~15층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1hkpwi?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
중앙하이츠 31평 보유세는 얼마인가요?
중앙하이츠 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,871만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
중앙하이츠 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 중앙하이츠 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 643만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 648만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
중앙하이츠 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
중앙하이츠에는 지금 매물이 41건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.4개월이 걸립니다(여수시 평균 22.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
중앙하이츠 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 8천, 전세는 8.1천입니다. 27평형의 매매 시세는 9.7천, 전세는 9.2천입니다. 31평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.5천입니다.
중앙하이츠 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
중앙하이츠는 둔덕동에 위치한 915세대 대단지 아파트로, 1990.09 입주한 37년차 단지입니다.
중앙하이츠 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 여수미평초등학교, 여수문수중학교, 여수충무고등학교가 있습니다.
중앙하이츠 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 유앤아이단과학원 (58m), HS영어교습소 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 중앙하이츠아파트 (66m), 중앙하이츠아파트 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 비호태권도아이짐클럽 (111m), 오씨오씨 (123m)이 있습니다.
중앙하이츠에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 23평 감정가 9000만원 입찰일 2026-11-09T00:00:00+00:00.

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