둔덕동 신원아르시스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신원아르시스
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신원아르시스 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액20,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    여수미평초
    전남광주 상위 12%
    10분 / 0.5km
  • S
    여수문수중
    전남광주 상위 14%
    1.3km
  • C
    여수충무고
    전남광주 상위 88%
    1.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
여수미평초등학교
S
상위 12%
 10분 / 0.5km
여수진남중학교
A
상위 29%
0.8km
여수충무고등학교
C
상위 88%
1.2km
여수문수중학교
S
상위 14%
1.3km
한영고등학교
C
상위 97%
1.8km
환경
거주점수
유의
56점
교통
48점
매우유의
생활
49점
매우유의
교육
70점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신원아르시스 한눈에 보기

신원아르시스는 둔덕동에 위치한 234세대 아파트로, 2008.06 입주한 19년차 단지입니다.

신원아르시스 34평 매매 최근 실거래가는 2억 300만(2026.10.14 계약, 10층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(6층)입니다.

신원아르시스 34평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 1.7억~1.8억, 중층(5~8층) 1.8억~1.9억, 고층(9~12층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신원아르시스 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,830만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 그리스도어린이집 (148m), 그리스도작은도서관 (149m)이 있습니다. 교통 시설로는 둔덕주공아파트 (204m), 둔덕주공아파트 (241m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미평파출소 (206m), 더벤티 여수미평공원점 (310m)이 있습니다.

신원아르시스 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신원아르시스 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,506만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 9,414만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신원아르시스 단지 정보

세대수
234세대
입주
2008.06 (19년차)
층수
11~12층
용적률
143%
건폐율
16%
주차
237대 (세대당 1.01대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)신원종합건설
평형
34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평1억 9,414만1억 5,847만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.7%

계약일동층거래가
2026.10.14—10층2억 300만직거래
2026.08.13103동7층1억 8,800만
2026.04.01102동5층2억 300만
2026.02.14101동9층2억 500만
2026.01.17103동3층1억 8,800만
2025.10.16101동12층2억직거래
2025.07.20102동10층1억 9,500만
2025.07.16103동1층2억
2025.06.30101동5층2억
2025.05.23101동4층1억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 2건 · 최저 1억 9,000만 · 중간 1억 9,000만 · 최고 2억 3,000만
  • 단지 전체 매물 2건 (여수시 평균 22.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~11층
  • 향 남동향 4개 동
동층·세대향최근 거래
101동12층 · 140세대남동향26.02.14 34평 9층 2억 500만
102동12층 · 96세대남동향26.10.14 34평 10층 2억 300만(동 추정)
103동12층 · 140세대남동향26.08.13 34평 7층 1억 8,800만
104동12층 · 92세대남동향25.03.26 34평 11층 2억 100만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
여수미평초등학교516m전남광주 상위 12%
여수진남중학교808m전남광주 상위 29%
여수문수중학교1.3km전남광주 상위 14%
여수충무고등학교1.2km전남광주 상위 88%
한영고등학교1.8km전남광주 상위 97%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신원아르시스 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신원아르시스 34평 매매 최근 실거래가는 2억 300만(2026.10.14 계약, 10층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(6층)입니다.
신원아르시스 34평 적정 호가는 얼마인가요?
신원아르시스 34평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 1.7억~1.8억, 중층(5~8층) 1.8억~1.9억, 고층(9~12층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8CiOlO?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신원아르시스 34평 보유세는 얼마인가요?
신원아르시스 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,830만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신원아르시스 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신원아르시스 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,506만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 9,414만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신원아르시스 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 34평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다.
신원아르시스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신원아르시스는 둔덕동에 위치한 234세대 아파트로, 2008.06 입주한 19년차 단지입니다.
신원아르시스 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 여수미평초등학교, 여수문수중학교, 한영고등학교가 있습니다.
신원아르시스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 그리스도어린이집 (148m), 그리스도작은도서관 (149m)이 있습니다. 교통 시설로는 둔덕주공아파트 (204m), 둔덕주공아파트 (241m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미평파출소 (206m), 더벤티 여수미평공원점 (310m)이 있습니다.

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