장전동 금정힐스테이트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

금정힐스테이트 한눈에 보기

금정힐스테이트는 장전동에 위치한 301세대 아파트로, 2010.05 입주한 17년차 단지입니다.

금정힐스테이트 39평 매매 최근 실거래가는 4억 9,500만(2026.10.30 계약, 19층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 4억 6,000만(1층)입니다.

금정힐스테이트 39평(전용 104.03㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~7층) 4.8억~5억, 중층(8~14층) 5억~5.1억, 고층(15~21층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

금정힐스테이트 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,633만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 금정힐스테이트어린이집 (24m), 원댄스학원 (196m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라이크댓커피 (183m), 고더커피 부산대북문점 (213m)이 있습니다. 교통 시설로는 장전초등학교 (350m), 장전초등학교 (365m)이 있습니다.

금정힐스테이트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 금정힐스테이트 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 9,105만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 8,854만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 공기가 좋아요. 조용하고요.

  눈송이 · 2022.05

• 조용하고 층간소음없고 뷰도환상적인 정말 힐링되는아파트입니다. 요즘같은 코로나시대에 만족감풀인 ~^^♡

  나비#638 · 2022.04

• 초등학교가 가까워 좋고 조용하고 공기도 좋아요

  뿌꾸 · 2022.04

• 주차장이 외부도로와 바로 연결되어 안전함. 지상공원화.단지가 조용하고 금정산 등산로가 바로 인접. 도심속 공원에 사는듯한 쾌적함과 여름에는 에어컨이 필요 없을 정도로 시원함.

  당찬그녀 · 2021.01

자주 묻는 질문

금정힐스테이트 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

금정힐스테이트 39평 매매 최근 실거래가는 4억 9,500만(2026.10.30 계약, 19층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 4억 6,000만(1층)입니다.

금정힐스테이트 39평 적정 호가는 얼마인가요?

금정힐스테이트 39평(전용 104.03㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~7층) 4.8억~5억, 중층(8~14층) 5억~5.1억, 고층(15~21층) 5.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1dTkXN?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

금정힐스테이트 39평 보유세는 얼마인가요?

금정힐스테이트 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,633만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

금정힐스테이트 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 금정힐스테이트 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 9,105만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 8,854만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

금정힐스테이트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

금정힐스테이트에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 34개월이 걸립니다(금정구 평균 35.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

금정힐스테이트는 장전동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

금정힐스테이트는 장전동 아파트 24곳 중 평당 시세 7위(평당 1,217만원)입니다. 장전동에서 가장 비싼 아파트는 래미안장전(평당 2,670만원)입니다.

금정힐스테이트 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 금정힐스테이트의 라이벌 단지는 금정산쌍용예가(장전동, 514세대, 2012년 입주), 장전서희스타힐스(부곡동, 324세대, 2017년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 장전서희스타힐스 5억 1,900만원, 금정산쌍용예가 5억원, 금정힐스테이트 4억 3,500만원으로 금정힐스테이트가 장전서희스타힐스보다 16.2% 낮았고, 2017년 이후 금정산쌍용예가와의 반기 맞대결은 0승 17패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

금정힐스테이트 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

금정힐스테이트 39평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 4,000만원에서 2026년 11월 4억 8,854만원으로 10년간 +11% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 6억 2,505만원이며 지금은 최고점 대비 -21.8%입니다. 최근 1년 +1.5%, 3년 -1.9%, 5년 -20.9%, 전세가율 77.2%.

금정힐스테이트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 32평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.5억입니다. 39평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.7억입니다. 49평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4.2억입니다.

금정힐스테이트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

금정힐스테이트는 장전동에 위치한 301세대 아파트로, 2010.05 입주한 17년차 단지입니다.

금정힐스테이트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 장전초등학교, 구서여자중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

금정힐스테이트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 금정힐스테이트어린이집 (24m), 원댄스학원 (196m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라이크댓커피 (183m), 고더커피 부산대북문점 (213m)이 있습니다. 교통 시설로는 장전초등학교 (350m), 장전초등학교 (365m)이 있습니다.

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