범서읍 울산문수산더샵 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

울산문수산더샵 한눈에 보기

울산문수산더샵은 범서읍에 위치한 1,005세대 대단지 아파트로, 2014.02 입주한 13년차 단지입니다.

울산문수산더샵 34평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.10.25 계약, 14층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억 2,500만(4층)입니다.

울산문수산더샵 34평(전용 84.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(3~10층) 5.2억~5.8억, 중층(11~21층) 5.5억~6.1억, 고층(22~32층) 5.7억~6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 46건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

울산문수산더샵 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,608만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 문수산더샵작은도서관 (44m), 더샵키즈하우스어린이집 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 문수산더샵정문 (84m), 문수산더샵후문 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페이공 굴화무거점 (123m), 카페13oz (157m)이 있습니다.

울산문수산더샵 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 울산문수산더샵 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 8,835만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 8,010만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 조용하고 주변환경도 좋습니다.

  네오조 · 2023.01

• 아이들이 늦게까지 놀이터에서 놀아도 안심되는 아파트입니다~

  옥동으로 · 2022.08

자주 묻는 질문

울산문수산더샵 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

울산문수산더샵 34평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.10.25 계약, 14층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억 2,500만(4층)입니다.

울산문수산더샵 34평 적정 호가는 얼마인가요?

울산문수산더샵 34평(전용 84.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(3~10층) 5.2억~5.8억, 중층(11~21층) 5.5억~6.1억, 고층(22~32층) 5.7억~6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 46건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1dIYYC?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

울산문수산더샵 34평 보유세는 얼마인가요?

울산문수산더샵 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,608만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

울산문수산더샵 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 울산문수산더샵 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 8,835만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5억 8,010만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

울산문수산더샵 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

울산문수산더샵에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.2개월이 걸립니다(울주군 평균 11.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

울산문수산더샵은 범서읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

울산문수산더샵은 범서읍 아파트 46곳 중 평당 시세 3위(평당 1,706만원)입니다. 범서읍에서 가장 비싼 아파트는 문수산동원로얄듀크(평당 2,013만원)입니다.

울산문수산더샵 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 울산문수산더샵의 라이벌 단지는 구영2차푸르지오(범서읍, 662세대, 2007년 입주), 굴화강변월드메르디앙(범서읍, 696세대, 2008년 입주), 구영우미린1차(범서읍, 693세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 굴화강변월드메르디앙 5억 9,500만원, 구영2차푸르지오 5억 7,750만원, 울산문수산더샵 5억 4,850만원, 구영우미린1차 5억 3,000만원으로 울산문수산더샵이 굴화강변월드메르디앙보다 7.8% 낮았고, 2017년 이후 구영2차푸르지오와의 반기 맞대결은 16승 2패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

울산문수산더샵 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

울산문수산더샵 34평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 9,410만원에서 2026년 10월 5억 8,010만원으로 10년간 +47.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 2월 6억 1,404만원이며 지금은 최고점 대비 -5.5%입니다. 최근 1년 +5.8%, 3년 +17.8%, 5년 -3.7%, 전세가율 75%.

울산문수산더샵 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 34평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 4.3억입니다.

울산문수산더샵 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

울산문수산더샵은 범서읍에 위치한 1,005세대 대단지 아파트로, 2014.02 입주한 13년차 단지입니다.

울산문수산더샵 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 무거초등학교, 삼호중학교, 문수고등학교가 있습니다.

울산문수산더샵 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 문수산더샵작은도서관 (44m), 더샵키즈하우스어린이집 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 문수산더샵정문 (84m), 문수산더샵후문 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페이공 굴화무거점 (123m), 카페13oz (157m)이 있습니다.

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