낙민동 포레나동래 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

포레나동래 한눈에 보기

포레나동래는 낙민동에 위치한 732세대 대단지 아파트로, 2019.02 입주한 8년차 단지입니다.

포레나동래 34평 매매 최근 실거래가는 6억 1,000만(2026.10.23 계약, 3층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억 9,500만(저층)입니다.

포레나동래 34평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(2~16층) 5.9억~6.4억, 중층(17~32층) 6.4억~6.6억, 고층(33~49층) 6.6억~6.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 63건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

포레나동래 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,764만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 동래꿈에그린어린이집 (59m), 올바른수학학원 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 낙민점 (72m), 메가MGC커피 부산낙민점 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 수민동행정복지센터 (92m), 수민동행정복지센터 (124m)이 있습니다.

포레나동래 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 포레나동래 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 2,490만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 2,412만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 동해남부선 동래역 가까워요

  산속의눈 · 2023.03

• 살기좋으신가요 실주민분들?

  축가부르는마법사 · 2023.03

• 동해남부선 동래역 정말 가까워요

  산속의눈 · 2023.03

• 온천천이 가까워서 퇴근 후 산책하기 좋습니다. 동해선 동래역과 너무 가까워 좋습니다. 해운대까지 이동이 편리합니다.

  나그네융 · 2023.02

• 포레나동래로 가고 싶어요 좀더 저렴해졌으면 좋겠습니다

  땡쥬르 · 2022.11

• 공원으로 둘러쌓여 있으며 동래역과 가까워 거주환경이 쾌적 합니다

  케이디케이 · 2022.10

• 수민어울림공원에 어린이분수대가 있어 물놀이하기 좋고 온천천이 가까이 있어 운동아기 좋아요

  윤삿갓 · 2022.07

• 실거주도 좋고 투자로도 아직 저평가로 보여집니다. 무엇보다 주변여건이 매우 쾌적하여 거주성이 좋습니다.

  필드인생 · 2022.07

자주 묻는 질문

포레나동래 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

포레나동래 34평 매매 최근 실거래가는 6억 1,000만(2026.10.23 계약, 3층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 5억 9,500만(저층)입니다.

포레나동래 34평 적정 호가는 얼마인가요?

포레나동래 34평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(2~16층) 5.9억~6.4억, 중층(17~32층) 6.4억~6.6억, 고층(33~49층) 6.6억~6.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 63건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1cyyIC?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

포레나동래 34평 보유세는 얼마인가요?

포레나동래 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,764만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

포레나동래 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 포레나동래 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 2,490만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 2,412만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

포레나동래 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

포레나동래에는 지금 매물이 63건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(동래구 평균 26.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

포레나동래는 낙민동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

포레나동래는 낙민동 아파트 17곳 중 평당 시세 1위(평당 1,835만원)입니다.

포레나동래 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 포레나동래의 라이벌 단지는 연산자이(연산동, 1,598세대, 2010년 입주), e편한세상연산더퍼스트(연산동, 455세대, 2021년 입주), 힐스테이트연산2단지(연산동, 1,309세대, 2021년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 힐스테이트연산2단지 6억 3,500만원, 포레나동래 6억 1,700만원, 연산자이 6억 250만원, e편한세상연산더퍼스트 6억원으로 포레나동래가 힐스테이트연산2단지보다 2.8% 낮았고, 2017년 이후 연산자이와의 반기 맞대결은 15승 1패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

포레나동래 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?

포레나동래 34평 리치고 매매 시세는 2019년 3월 4억 2,430만원에서 2026년 10월 6억 2,412만원으로 8년간 +47.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 8억 4,482만원이며 지금은 최고점 대비 -26.1%입니다. 최근 1년 -1.2%, 3년 +5.6%, 5년 -26.1%, 전세가율 62.4%.

포레나동래 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 34평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 3.8억입니다.

포레나동래 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

포레나동래는 낙민동에 위치한 732세대 대단지 아파트로, 2019.02 입주한 8년차 단지입니다.

포레나동래 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 낙민초등학교, 부산내성중학교, 대명여자고등학교가 있습니다.

포레나동래 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 동래꿈에그린어린이집 (59m), 올바른수학학원 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 낙민점 (72m), 메가MGC커피 부산낙민점 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 수민동행정복지센터 (92m), 수민동행정복지센터 (124m)이 있습니다.

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