정림동 우성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성 한눈에 보기

우성은 정림동에 위치한 1,980세대 대단지 아파트로, 1993.09 입주한 34년차 단지입니다.

우성 36평 매매 최근 실거래가는 2억 4,000만(2026.09.16 계약, 2층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 2억 8,500만(2층)입니다.

우성 36평(전용 101.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~5층) 2.7억~2.9억, 중층(6~10층) 3억~3.1억, 고층(11~15층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,800만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 숲으로어린이집 (24m), 애플비어린이집 (24m)이 있습니다. 교통 시설로는 정림초등학교 (126m), 정림삼거리 (216m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 그때우리 (134m), 카페본타 (137m)이 있습니다.

우성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우성 36평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 7,181만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 2억 7,543만보다 1.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 우성아파트 거주자입니다. 궁금하신점이나 관련 정보 나눠요~

  린풀하우스 · 2023.01

• 조용하고산책하기좋아요

  빌리스 · 2022.08

자주 묻는 질문

우성 36평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우성 36평 매매 최근 실거래가는 2억 4,000만(2026.09.16 계약, 2층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 2억 8,500만(2층)입니다.

우성 36평 적정 호가는 얼마인가요?

우성 36평(전용 101.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~5층) 2.7억~2.9억, 중층(6~10층) 3억~3.1억, 고층(11~15층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1cHrsu?pyeongType=36&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우성 36평 보유세는 얼마인가요?

우성 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,800만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우성 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우성 36평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 7,181만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 2억 7,543만보다 1.3% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우성에는 지금 매물이 55건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.8개월이 걸립니다(서구 평균 11.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우성은 정림동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우성은 정림동 아파트 9곳 중 평당 시세 1위(평당 813만원)입니다.

우성 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 우성의 라이벌 단지는 목화1차(복수동, 948세대, 1993년 입주)입니다. 40평대 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 우성 2억 9,500만원, 목화1차 2억 8,500만원으로 우성이 3.5% 앞섰고, 2017년 이후 목화1차와의 반기 맞대결은 13승 2패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

우성 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우성 36평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 8,752만원에서 2026년 11월 2억 7,543만원으로 10년간 +46.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 1월 3억 7,111만원이며 지금은 최고점 대비 -25.8%입니다. 최근 1년 -3.7%, 3년 -16.2%, 5년 -24%, 전세가율 72.6%.

우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 2일 기준 22평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다. 36평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다. 45평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다. 56평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.2억입니다.

우성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우성은 정림동에 위치한 1,980세대 대단지 아파트로, 1993.09 입주한 34년차 단지입니다.

우성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대전정림초등학교, 대전대신중학교, 대전제일고등학교가 있습니다.

우성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 숲으로어린이집 (24m), 애플비어린이집 (24m)이 있습니다. 교통 시설로는 정림초등학교 (126m), 정림삼거리 (216m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 그때우리 (134m), 카페본타 (137m)이 있습니다.

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