우성 22평 적정 호가는 얼마인가요?

우성 22평(전용 59.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-24 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억~1.6억, 고층(11~15층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1cHrsu?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우성에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.7개월이 걸립니다(서구 평균 10.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 25일 기준 22평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.8억입니다. 36평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.2억입니다. 56평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.1억입니다.

우성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대전정림초등학교, 대전대신중학교, 대전제일고등학교가 있습니다.

정림동 우성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성

정림동 · 1,980세대 · 1993.09(34년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

1억 7,000

5층

매물 최저가

1억 5,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

정림동1구역
396m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우성 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액17,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대전정림초
대전 상위 45%
5분 / 0.3km
S
대전대신중
대전 상위 12%
1.5km
B
동방고
대전 상위 52%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대전정림초등학교	A 상위 45%	5분 / 0.3km
대전복수고등학교	B 상위 68%	0.9km
동방여자중학교	C 상위 85%	1.0km
대전신계중학교	B 상위 57%	1.2km
대전정림중학교	C 상위 94%	1.3km

환경

거주점수

보통

61점

교통

44점

매우유의

생활

54점

유의

교육

82점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

정림동 우성은 1,980세대(1993.09 입주), 22평 최근 실거래 1억 7,000만(2026.09.11, 5층), 매매 시세 1억 7,248만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 7,291만 — 2026.10.25 기준.

우성 한눈에 보기

우성은 정림동에 위치한 1,980세대 대단지 아파트로, 1993.09 입주한 34년차 단지입니다.

우성 22평 매매 최근 실거래가는 1억 7,000만(2026.09.11 계약, 5층)이고, 2026.10.25 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(저층)입니다.

우성 22평(전용 59.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-24 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억~1.6억, 고층(11~15층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우성 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 691만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 숲으로어린이집 (24m), 애플비어린이집 (24m)이 있습니다. 교통 시설로는 정림초등학교 (126m), 정림삼거리 (216m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 그때우리 (134m), 카페본타 (137m)이 있습니다.

우성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우성 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,291만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 7,248만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우성 단지 정보

세대수: 1,980세대
입주: 1993.09 (34년차)
층수: 15~15층
용적률: 237%
건폐율: 19%
주차: 1,926대 (세대당 0.97대)
난방: 중앙난방 · 도시가스
시공사: 우성건설(주)
평형: 22·30·36·45·56평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	1억 7,248만	1억 2,797만
30평	2억 4,084만	1억 8,928만
36평	2억 7,365만	2억 801만
45평	3억 1,033만	2억 2,416만
56평	3억 1,397만	2억 1,129만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 28건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.3%

계약일	동	층	거래가
2026.09.11	118동	5층	1억 7,000만
2026.09.08	—	10층	1억 7,500만
2026.09.05	—	3층	1억 7,500만
2026.08.27	—	10층	1억 7,700만
2026.08.13	—	7층	1억 7,600만
2026.08.05	101동	1층	1억 5,500만
2026.07.20	107동	2층	1억 5,250만
2026.07.20	107동	1층	1억 6,500만
2026.07.11	108동	12층	1억 7,500만
2026.06.08	—	7층	1억 7,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 9건 · 최저 1억 5,000만 · 중간 1억 7,000만 · 최고 2억 1,000만
단지 전체 매물 50건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.7개월 (서구 평균 10.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 102동, 107동, 115동, 109동
선호 층 9~14층
향 남향 24개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 120세대	남향	26.08.05 22평 1층 1억 5,500만
102동로열	15층 · 90세대	남향	26.06.20 30평 2층 2억 2,500만
103동	15층 · 90세대	남향	26.03.25 30평 8층 2억 5,000만
105동	15층 · 90세대	남향	26.03.04 22평 1층 1억 5,000만
106동	15층 · 60세대	남향	26.02.25 36평 13층 3억
107동로열	15층 · 120세대	남향	26.07.20 22평 2층 1억 5,250만
108동	15층 · 120세대	남향	26.07.11 22평 12층 1억 7,500만
109동로열	15층 · 60세대	남향	26.09.15 30평 11층 2억 4,600만(동 추정)
110동	15층 · 90세대	남향	26.01.20 30평 15층 2억 6,800만
111동	15층 · 90세대	남향	26.09.05 30평 3층 2억 5,500만(동 추정)

나머지 14개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
112동	15층 · 60세대	남향	26.06.17 45평 5층 2억 7,700만
113동	15층 · 90세대	남향	26.07.21 30평 15층 2억 3,300만
115동로열	15층 · 60세대	남향	24.12.14 45평 6층 3억 7,000만
116동	15층 · 60세대	남향	25.04.18 56평 1층 3억 3,000만
117동	15층 · 60세대	남향	26.06.26 45평 14층 3억 6,500만
118동	15층 · 90세대	남향	26.09.11 22평 5층 1억 7,000만
119동	15층 · 90세대	남향	26.05.08 22평 8층 1억 5,000만
120동	15층 · 90세대	남향	25.06.15 30평 14층 2억 5,250만
121동	15층 · 90세대	남향	26.10.04 30평 4층 2억 3,500만(동 추정)
122동	15층 · 90세대	남향	26.06.18 30평 3층 2억 400만
123동	15층 · 90세대	남향	24.09.10 22평 11층 1억 9,000만
125동	15층 · 60세대	남향	26.09.16 36평 2층 2억 4,000만
126동	15층 · 60세대	남향	24.11.28 56평 3층 2억 9,000만
127동	15층 · 60세대	남향	26.08.21 45평 9층 2억 9,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대전정림초등학교	264m	대전 상위 45%
동방여자중학교	966m	대전 상위 85%
대전신계중학교	1.2km	대전 상위 57%
대전복수고등학교	853m	대전 상위 68%
대전제일고등학교	1.3km	대전 상위 78%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

우성아파트 거주자입니다. 궁금하신점이나 관련 정보 나눠요~
린풀하우스 · 2023.01
조용하고산책하기좋아요
빌리스 · 2022.08

자주 묻는 질문

우성 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우성 22평 매매 최근 실거래가는 1억 7,000만(2026.09.11 계약, 5층)이고, 2026.10.25 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(저층)입니다.
우성 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 우성 22평(전용 59.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-24 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억~1.6억, 고층(11~15층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1cHrsu?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우성 22평 보유세는 얼마인가요?: 우성 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 691만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우성 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우성 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,291만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 7,248만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우성에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.7개월이 걸립니다(서구 평균 10.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 25일 기준 22평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.8억입니다. 36평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.2억입니다. 56평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.1억입니다.
우성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우성은 정림동에 위치한 1,980세대 대단지 아파트로, 1993.09 입주한 34년차 단지입니다.
우성 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대전정림초등학교, 대전대신중학교, 대전제일고등학교가 있습니다.
우성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 숲으로어린이집 (24m), 애플비어린이집 (24m)이 있습니다. 교통 시설로는 정림초등학교 (126m), 정림삼거리 (216m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 그때우리 (134m), 카페본타 (137m)이 있습니다.

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