여수웅천포레나2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

여수웅천포레나2단지에는 지금 매물이 131건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27.1개월이 걸립니다(여수시 평균 22.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

여수웅천포레나2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 30평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.2억입니다. 39평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.5억입니다.

여수웅천포레나2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 여수송현초등학교가 있습니다.

여수웅천포레나2단지에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 33평 감정가 4억 5800만원 입찰일 2026-10-19T00:00:00+00:00. 39평 감정가 5억 2500만원 입찰일 2026-11-23T00:00:00+00:00.

웅천동 여수웅천포레나2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

여수웅천포레나2단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

진행 중인 이 단지 경매

33평(전용 25평)
4억 5800만원~
오늘 입찰일 입니다.
자세히
39평(전용 30평)
5억 2500만원~
입찰일 35일 남음
자세히

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

웅천지구 택지조성
0m
B
공사

웅천동 1868-6 근린생활시설
333m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

여수웅천포레나2단지 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액42,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
여수송현초
전남광주 상위 9%
10분 / 0.5km
2km 안에 중학교가 없어요
2km 안에 고등학교가 없어요

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
여수송현초등학교	S 상위 9%	10분 / 0.5km

환경

거주점수

보통

64점

교통

43점

매우유의

생활

61점

보통

교육

63점

보통

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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여수웅천포레나2단지 한눈에 보기

여수웅천포레나2단지는 웅천동에 위치한 1,448세대 대단지 아파트로, 2019.03 입주한 8년차 단지입니다.

여수웅천포레나2단지 33평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.09.19 계약, 11층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(14층)입니다.

여수웅천포레나2단지 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(2~9층) 4억~4.5억, 중층(10~19층) 4.2억~4.6억, 고층(20~29층) 4.3억~4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 48건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

여수웅천포레나2단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,768만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 웅천포레나2단지어린이집 (41m), 웅천포레나1단지어린이집 (46m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 여수웅천포레나점 (88m), GS더프레시 여수웅천점 (166m)이 있습니다. 교통 시설로는 웅천꿈에그린아파트 (131m), 포레나아파트입구 (133m)이 있습니다.

여수웅천포레나2단지 단지 정보

세대수: 1,448세대
입주: 2019.03 (8년차)
층수: 19~29층
용적률: 399%
건폐율: 26%
주차: 2,065대 (세대당 1.42대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)한화건설
평형: 30·33·39평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
30평	3억 5,454만	2억 8,629만
33평	4억 2,174만	3억 2,435만
39평	4억 8,430만	3억 5,187만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 27건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.7%

계약일	동	층	거래가
2026.09.19	—	11층	4억 2,000만
2026.09.16	—	10층	3억 9,000만직거래
2026.08.24	—	15층	4억 2,000만
2026.07.18	211동	16층	4억 5,900만
2026.07.05	205동	25층	4억 800만
2026.05.23	—	21층	4억 500만
2026.05.20	202동	15층	4억 2,800만
2026.05.19	207동	27층	4억직거래
2026.05.19	204동	20층	4억 500만
2026.05.15	208동	10층	4억 1,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 48건 · 최저 3억 9,000만 · 중간 4억 5,000만 · 최고 6억 2,000만
단지 전체 매물 131건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 27.1개월 (여수시 평균 22.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 201동동, 208동동, 209동동
선호 층 12~28층
향 남동향 5개 동 · 남서향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	29층 · 112세대	—	26.04.08 33평 17층 4억 7,500만
202동	29층 · 143세대	남동향	26.05.20 33평 15층 4억 2,800만
203동	29층 · 143세대	남서향	25.10.28 30평 5층 3억 6,800만
204동	29층 · 171세대	남서향	26.09.16 33평 10층 3억 9,000만(동 추정)
205동	29층 · 143세대	남서향	26.07.05 33평 25층 4억 800만
206동	23층 · 84세대	—	26.06.16 30평 12층 3억 5,700만
207동	29층 · 142세대	남동향	26.05.19 33평 27층 4억
208동	29층 · 141세대	남동향	26.08.24 33평 15층 4억 2,000만(동 추정)
209동	29층 · 116세대	남동향	26.08.13 39평 29층 4억 9,800만
210동	29층 · 115세대	남동향	26.05.12 30평 18층 3억 6,900만

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동	29층 · 138세대	—	26.10.06 39평 10층 4억 4,800만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
여수송현초등학교	523m	전남광주 상위 9%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

30평형 선호도가 좀어떤가요?
히후기 · 2023.05
꼭 한번 살아보고 싶은 동네입니다.
마음지키기 · 2023.04
바다 근처이다보니 조금만 날씨가 습해도 다른 곳보다 훨씬 습해요
진#72 · 2023.03
주변 환경이 좋아서 살아보고 싶어요
나도한다. · 2023.01
살기너무좋아요. 저녁산책은 해외온듯
Freyfdf · 2022.12
웅천 살기 좋나요? 어때요?
참신한치타 · 2022.11
공원많고 살기가 아주좋습 니다 휴양하는 기분이에요
축가부르는에너지드링크 · 2022.10
여수의 웅천은 서울의 강남으로 비유할 수 있다. 여수에서 유일하게 크고 넓직한 평지땅에 위치하고, 바닷가에 있어 해양도시의 거의 모든 것을 즐길 수 있는 최고의 입지이다. 4년째 거주하면서 매일 바닷가 공원을 산책하는 것은 큰 즐거움이고 행복감을 느끼게 해준다.
남운이 · 2022.07

자주 묻는 질문

여수웅천포레나2단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 여수웅천포레나2단지 33평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.09.19 계약, 11층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(14층)입니다.
여수웅천포레나2단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 여수웅천포레나2단지 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(2~9층) 4억~4.5억, 중층(10~19층) 4.2억~4.6억, 고층(20~29층) 4.3억~4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 48건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1YQnaa?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
여수웅천포레나2단지 33평 보유세는 얼마인가요?: 여수웅천포레나2단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,768만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
여수웅천포레나2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 여수웅천포레나2단지에는 지금 매물이 131건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27.1개월이 걸립니다(여수시 평균 22.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
여수웅천포레나2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 30평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3.2억입니다. 39평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.5억입니다.
여수웅천포레나2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 여수웅천포레나2단지는 웅천동에 위치한 1,448세대 대단지 아파트로, 2019.03 입주한 8년차 단지입니다.
여수웅천포레나2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 여수송현초등학교가 있습니다.
여수웅천포레나2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 웅천포레나2단지어린이집 (41m), 웅천포레나1단지어린이집 (46m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 여수웅천포레나점 (88m), GS더프레시 여수웅천점 (166m)이 있습니다. 교통 시설로는 웅천꿈에그린아파트 (131m), 포레나아파트입구 (133m)이 있습니다.
여수웅천포레나2단지에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 33평 감정가 4억 5800만원 입찰일 2026-10-19T00:00:00+00:00. 39평 감정가 5억 2500만원 입찰일 2026-11-23T00:00:00+00:00.

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