문래동3가 문래힐스테이트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
정비 벨트 한복판의 도심 속 리조트
문래동4가 구역 236m, 남성아파트는 사업시행인가 통과. 단지를 둘러싼 노후 지대가 전부 새 판으로 바뀌는 중.
지하주차장 엘리베이터 직결에 세대당 1.8대, 지상에 차 없는 단지. 2호선 문래역 초역세권 776세대.
45평 최고 19.6억, 61평은 20.7억. 매물이 귀해 저평가 인식이 굳어진 단지, 손바뀜마다 키가 큼.
영등포가 빠르게 발전하고 있어서 곧 많은 수혜를 입을 것 같아요
지금 여기 · 남성 사업시행인가 · 21.08.02
다음 이벤트 · 남성 관리처분인가한화건설 시공 488세대가 이주 단계로 넘어가면 문래 벨트 신축 시세의 첫 기준점이 생김.
구축 대장 곁에 신축 벨트가 서는 그림
남은 숙제 3개 열어보기
- A재개발문래동4가 도시환경정비구역235m
- B재개발양평10구역250m
- A재건축국화아파트330m
- B도시서울문래 기업형임대주택 공급촉진지구337m
- B재개발영등포유통상가441m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
A서울문래초서울 상위 43%5분 / 0.3km
S선유중서울 상위 21%1.6km
A신도림고서울 상위 41%0.9km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
문래동3가 문래힐스테이트는 776세대(2003.06 입주), 50평 최근 실거래 21억(2026.10.22, 11층), 매매 시세 20억 9,109만, 리치고 3개월 뒤 예측 21억 2,735만 — 2026-10-26 기준.
문래힐스테이트 단지 정보
- 세대수
- 776세대
- 입주
- 2003.06 (24년차)
- 층수
- 14~24층
- 용적률
- 264%
- 건폐율
- 15%
- 주차
- 1,400대 (세대당 1.80대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 현대건설(주)
- 평형
- 33·45·50·61평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 33평 | 18억 2,932만 | 8억 6,572만 |
| 45평 | 20억 5,518만 | 10억 1,763만 |
| 50평 | 20억 9,109만 | 10억 6,044만 |
| 61평 | 21억 8,189만 | 11억 4,252만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
50평 최근 실거래
최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +16.8%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.22 | — | 11층 | 21억 |
| 2026.06.08 | — | 9층 | 18억 8,500만 |
| 2025.12.02 | 113동 | 3층 | 17억 5,000만 |
| 2025.10.18 | 110동 | 4층 | 18억 1,000만 |
| 2025.10.14 | 113동 | 13층 | 17억 9,500만 |
| 2025.10.02 | 111동 | 5층 | 18억 |
| 2025.08.02 | 108동 | 16층 | 15억 |
| 2025.06.18 | 108동 | 10층 | 17억 9,000만 |
| 2025.03.06 | 108동 | 1층 | 14억 8,000만 |
| 2024.12.20 | 108동 | 9층 | 17억 2,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7개월 (영등포구 평균 10.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 13~20층
- 향 남향 11개 동 · 동향 3개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 · 38세대 | 남향 | 25.01.21 45평 17층 15억 2,000만 |
| 102동 | 24층 · 46세대 | 남향 | 25.10.09 45평 19층 17억 6,000만 |
| 103동 | 24층 · 46세대 | 남향 | 26.03.13 45평 13층 19억 2,000만 |
| 104동 | 20층 · 80세대 | 동향 | 26.07.11 33평 7층 18억 5,000만 |
| 105동 | 17층 · 31세대 | 남향 | 26.04.02 45평 9층 18억 |
| 106동 | 22층 · 84세대 | 남향 | 26.04.25 45평 22층 18억 6,000만 |
| 107동 | 23층 · 92세대 | 동향 | 26.01.22 33평 11층 17억 7,000만 |
| 108동 | 21층 · 42세대 | 남향 | 25.08.02 50평 16층 15억 |
| 109동 | 23층 · 46세대 | 남향 | 26.07.11 61평 22층 20억 5,000만 |
| 110동 | 18층 · 36세대 | 남향 | 25.10.18 50평 4층 18억 1,000만 |
나머지 4개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 111동 | 18층 · 69세대 | 남향 | 25.10.02 50평 5층 18억 |
| 112동 | 20층 · 80세대 | 남향 | 26.03.14 45평 20층 18억 5,000만 |
| 113동 | 20층 · 40세대 | 남향 | 25.12.02 50평 3층 17억 5,000만 |
| 114동 | 23층 · 46세대 | 동향 | 26.03.26 33평 6층 16억 9,500만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울문래초등학교 | 253m | 서울 상위 43% |
| 양화중학교 | 503m | 서울 상위 55% |
| 문래중학교 | 600m | 서울 상위 53% |
| 관악고등학교 | 746m | 서울 상위 56% |
| 신도림고등학교 | 901m | 서울 상위 41% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 문래동3가 아파트 비교
문래힐스테이트는 문래동3가 아파트 10곳 중 평당 시세 5위(평당 4,567만원)입니다. 문래동3가에서 가장 비싼 아파트는 문래공원한신(평당 5,553만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 문래공원한신 | 367 | 39년 | 5,553만 |
| 2위 | 문래자이 | 1,302 | 26년 | 5,521만 |
| 3위 | 문래건영 | 141 | 29년 | 5,052만 |
| 4위 | 국화맨션 | 270 | 44년 | 4,649만 |
| 5위 | 문래힐스테이트 | 776 | 24년 | 4,567만 |
| 6위 | 문래금호어울림 | 134 | 21년 | 4,526만 |
| 7위 | 문래태영데시앙 | 68 | 22년 | 4,173만 |
| 8위 | 문래우정 | 103 | 29년 | 4,134만 |
| 9위 | 문래동원데자뷰 | 54 | 23년 | 3,724만 |
| 10위 | 문래해태 | 101 | 28년 | 2,918만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
문래힐스테이트 라이벌 단지
리치고가 고른 문래힐스테이트의 라이벌 단지는 문래자이(문래동3가, 1,302세대, 2001년 입주), 목동현대(신정동, 972세대, 1997년 입주), 신도림4차e-편한세상(신도림동, 853세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신도림4차e-편한세상 18억 9,000만원, 문래힐스테이트 18억 5,000만원, 문래자이 18억 5,000만원으로 문래힐스테이트가 신도림4차e-편한세상보다 2.1% 낮았고, 2017년 이후 문래자이와의 반기 맞대결은 1승 13패, 1위가 5번 바뀌었습니다.
| 반기 | 문래힐스테이트 | 문래자이 | 목동현대 | 신도림4차e-편한세상 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 13억 4,000만 | 13억 8,500만 | 13억 2,250만 | 14억 3,000만 |
| 24년 하반기 | 13억 8,000만 | 14억 6,500만 | 14억 | 15억 1,000만 |
| 25년 상반기 | 14억 3,000만 | 14억 9,500만 | 13억 8,250만 | 15억 8,250만 |
| 25년 하반기 | - | 16억 5,500만 | 15억 6,500만 | 17억 4,500만 |
| 26년 상반기 | 17억 3,250만 | 18억 5,000만 | 17억 6,000만 | 18억 7,000만 |
| 26년 하반기 | 18억 5,000만 | 18억 5,000만 | - | 18억 9,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
문래힐스테이트 시세 10년 흐름
문래힐스테이트 50평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 7억 6,904만원에서 2026년 10월 20억 9,109만원으로 10년간 +171.9% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +16.8%, 3년 +32.4%, 5년 +23%, 전세가율 50.7%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
3분 거리 내 문래초 × 문래청소년센터 = 초등생을 위한 최적의 조합
chaplin · 2024.06단지내 정원 산책과 문래공원이 삶을 풍요롭게해준다. 선유도는 힐링 그자체인데, 버스로 오갈수 있어 좋다
조광걸(동암) · 2023.06애기키우기 좋은 동네입니다^^
여의도디오 · 2023.06초등아이 키우기 정말 좋은 아파트입니다 단지조경도 아름답고요 동네분위기도 좋습니다
해피아델 · 2023.04입지, 교통, 상권, 주거환경, 주차장 등 모두가 만족스러운 단지입니다
승연팝 · 2023.01문래힐스테이트는 2호선 가장 큰 장점입니다 서울 주요 지하철역으로 출근할 시 빠르게 갈 수 있습니다 아파트에서 2호선 문래역이 5분거리이고 마트는 문래역에 붙어있는 홈플러스 가장 가깝고 코스트코도 걸어서 20분 정도 타임스케어 이마트도 15뷴에서 20분 정도 거리 학교는 문래초가 3분 거리여서 학부모들이 좋아합니다 양화 중학교도 가껍고요 중고등 학생들은 가까운 목동쪽으로 학원 이용 많은편 전반적으로 서울에서 주거비 대비 살기 좋은 편
H.J#76 · 2022.12아파트 연수는 오래되었는데 관리는 잘 되는 편입니다 집주인들이 많고 어느정도 생활수준이 높으신 분들이 많이 사네요
루리부비 · 2022.12아이들 키우기 좋은 아파트~!
리차더맥스 · 2022.11