문래동3가 문래힐스테이트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

문래힐스테이트 한눈에 보기

문래힐스테이트는 문래동3가에 위치한 776세대 대단지 아파트로, 2003.06 입주한 24년차 단지입니다.

문래힐스테이트 45평 매매 최근 실거래가는 20억 8,000만(2026.10.08 계약, 12층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 21억(중층)입니다.

문래힐스테이트 45평(전용 119.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~8층) 20.6억~21.4억, 중층(9~16층) 21.4억~21.8억, 고층(17~24층) 21.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

문래힐스테이트 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 216만 원(재산세 216만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 2,443만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 문래힐스테이트어린이집 (70m), 예종미술학원 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 문래동커피집 (95m), 토키 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 문래힐스테이트 (101m), 문래힐스테이트아파트 (134m)이 있습니다.

문래힐스테이트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 문래힐스테이트 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 1,187만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 20억 6,366만보다 2.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 3분 거리 내 문래초 × 문래청소년센터 = 초등생을 위한 최적의 조합

  chaplin · 2024.06

• 단지내 정원 산책과 문래공원이 삶을 풍요롭게해준다. 선유도는 힐링 그자체인데, 버스로 오갈수 있어 좋다

  조광걸(동암) · 2023.06

• 애기키우기 좋은 동네입니다^^

  여의도디오 · 2023.06

• 초등아이 키우기 정말 좋은 아파트입니다 단지조경도 아름답고요 동네분위기도 좋습니다

  해피아델 · 2023.04

• 입지, 교통, 상권, 주거환경, 주차장 등 모두가 만족스러운 단지입니다

  승연팝 · 2023.01

• 문래힐스테이트는 2호선 가장 큰 장점입니다 서울 주요 지하철역으로 출근할 시 빠르게 갈 수 있습니다 아파트에서 2호선 문래역이 5분거리이고 마트는 문래역에 붙어있는 홈플러스 가장 가깝고 코스트코도 걸어서 20분 정도 타임스케어 이마트도 15뷴에서 20분 정도 거리 학교는 문래초가 3분 거리여서 학부모들이 좋아합니다 양화 중학교도 가껍고요 중고등 학생들은 가까운 목동쪽으로 학원 이용 많은편 전반적으로 서울에서 주거비 대비 살기 좋은 편

  H.J#76 · 2022.12

• 아파트 연수는 오래되었는데 관리는 잘 되는 편입니다 집주인들이 많고 어느정도 생활수준이 높으신 분들이 많이 사네요

  루리부비 · 2022.12

• 아이들 키우기 좋은 아파트~!

  리차더맥스 · 2022.11

자주 묻는 질문

문래힐스테이트 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

문래힐스테이트 45평 매매 최근 실거래가는 20억 8,000만(2026.10.08 계약, 12층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 21억(중층)입니다.

문래힐스테이트 45평 적정 호가는 얼마인가요?

문래힐스테이트 45평(전용 119.47㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~8층) 20.6억~21.4억, 중층(9~16층) 21.4억~21.8억, 고층(17~24층) 21.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1VJWzj?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

문래힐스테이트 45평 보유세는 얼마인가요?

문래힐스테이트 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 216만 원(재산세 216만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 2,443만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

문래힐스테이트 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 문래힐스테이트 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 1,187만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 20억 6,366만보다 2.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

문래힐스테이트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

문래힐스테이트에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(영등포구 평균 13.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

문래힐스테이트의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 도보권 정비 벨트 풀가동, 2003년식이 가진 신축급 동선, 중대형 희소성이 만든 가격 체력이고, 남은 숙제는 자체 시간표는 아직 백지, 매물 가뭄이 만든 저평가, 20년 연식의 실거주 관리입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1VJWzj?section=reason 에 있습니다.

문래힐스테이트는 문래동3가에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

문래힐스테이트는 문래동3가 아파트 11곳 중 평당 시세 6위(평당 4,585만원)입니다. 문래동3가에서 가장 비싼 아파트는 문래공원한신(평당 5,601만원)입니다.

문래힐스테이트 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 문래힐스테이트의 라이벌 단지는 문래자이(문래동3가, 1,302세대, 2001년 입주), 목동현대(신정동, 972세대, 1997년 입주), 신도림4차e-편한세상(신도림동, 853세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 문래자이 19억원, 신도림4차e-편한세상 18억 9,000만원, 문래힐스테이트 18억 5,000만원으로 문래힐스테이트가 문래자이보다 2.6% 낮았고, 2017년 이후 문래자이와의 반기 맞대결은 1승 14패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

문래힐스테이트 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

문래힐스테이트 45평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7억 6,045만원에서 2026년 11월 20억 6,366만원으로 10년간 +171.4% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +17.7%, 3년 +39.9%, 5년 +26.4%, 전세가율 50.2%.

문래힐스테이트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 33평형의 매매 시세는 18.3억, 전세는 8.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 20.6억, 전세는 10.3억입니다. 50평형의 매매 시세는 21.1억, 전세는 11.3억입니다. 61평형의 매매 시세는 21.7억, 전세는 12억입니다.

문래힐스테이트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

문래힐스테이트는 문래동3가에 위치한 776세대 대단지 아파트로, 2003.06 입주한 24년차 단지입니다.

문래힐스테이트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울문래초등학교, 당산서중학교, 관악고등학교가 있습니다.

문래힐스테이트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 문래힐스테이트어린이집 (70m), 예종미술학원 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 문래동커피집 (95m), 토키 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 문래힐스테이트 (101m), 문래힐스테이트아파트 (134m)이 있습니다.

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