홍제동 우미린 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우미린 한눈에 보기

우미린은 홍제동에 위치한 662세대 대단지 아파트로, 2016.02 입주한 11년차 단지입니다.

우미린 33평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.09.19 계약, 4층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 4억 7,000만(2층)입니다.

우미린 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~6층) 4.5억~4.8억, 중층(7~13층) 4.9억~5억, 고층(14~20층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우미린 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,876만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페호야 (110m), 달리는커피 강릉유천점 (121m)이 있습니다. 교육 시설로는 강릉미디어촌작은도서관 (118m), 미디어촌5단지어린이집 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 형제막국수 (178m), 형제막국수 (196m)이 있습니다.

우미린 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우미린 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 9,265만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 8,480만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 주변에 상권형성이 잘되어서 대부분 걸어서 해결 가능함. 병원 반경 50m 안쪽으로 내과, 소아과, 치과, 한의원이 있고 학원도 그안에 다 있음.. 하나로마트, 다이소 등도 있음 다른 선수촌8단지나 6단지는 걸어서 이동하기엔 약간에 불편이 산재함. 한내들도 왕복 4차선을 넘어야하는 문제가 있음. 단점은 가끔 소방서 출동시 소음 발생하고 아파트 출입구가 하나라 약간에 정체가 있는경우가 있음.. 그외 하자문제들은 많이 개선 되었으나 8년이 되다 보니 노후화 된 시설이 생겨 보수에 들어갔음.. 학교문제는 넉넉잡아 도보로 초등학교 10분 중…

  짱구살자구 · 2024.07

• 고속도로 접근성 좋으며 주변 상권이 핫함

  chilly · 2023.06

• 주변 편이시설이 좋고 아이들 학교도 가깝고 좋습니다.

  취나드 · 2022.04

• 주변 초등학교와 학원 상가들이 모두 들어와 살기 좋아요

  이사가자 · 2022.03

• 아파트 실거주 목적으로 구매하면 구조가 나름 넓게 빠져서 40평 같은 34평을 쓰실수 있음 수납공간이 좀 부족하고 인테리어 자재가 고급스럽진 않으나 그렇다고 아주 싼티 나는것도 아님

  짱구살자구 · 2021.06

자주 묻는 질문

우미린 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우미린 33평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.09.19 계약, 4층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 4억 7,000만(2층)입니다.

우미린 33평 적정 호가는 얼마인가요?

우미린 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~6층) 4.5억~4.8억, 중층(7~13층) 4.9억~5억, 고층(14~20층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1UkMsz?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우미린 33평 보유세는 얼마인가요?

우미린 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,876만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우미린 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우미린 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 9,265만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 8,480만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우미린 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우미린에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(강릉시 평균 16.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우미린은 홍제동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우미린은 홍제동 아파트 9곳 중 평당 시세 1위(평당 1,469만원)입니다.

우미린 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 우미린의 라이벌 단지는 엘에이치선수촌8단지(유천동, 922세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 엘에이치선수촌8단지 5억원, 우미린 4억 8,000만원으로 우미린이 엘에이치선수촌8단지보다 4% 낮았고, 2017년 이후 엘에이치선수촌8단지와의 반기 맞대결은 0승 14패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

우미린 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우미린 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 4,942만원에서 2026년 11월 4억 8,480만원으로 10년간 +94.4% 올랐습니다. 최고점은 2022년 7월 5억 5,458만원이며 지금은 최고점 대비 -12.6%입니다. 최근 1년 +2.7%, 3년 +3.2%, 5년 -5.7%, 전세가율 79.4%.

우미린 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 30평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.8억입니다.

우미린 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우미린은 홍제동에 위치한 662세대 대단지 아파트로, 2016.02 입주한 11년차 단지입니다.

우미린 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 유천초등학교, 강릉해람중학교, 강릉제일고등학교가 있습니다.

우미린 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 카페호야 (110m), 달리는커피 강릉유천점 (121m)이 있습니다. 교육 시설로는 강릉미디어촌작은도서관 (118m), 미디어촌5단지어린이집 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 형제막국수 (178m), 형제막국수 (196m)이 있습니다.

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