어등산한양수자인테라스플러스 32평 적정 호가는 얼마인가요?

어등산한양수자인테라스플러스 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~1층) 4.3억, 중층(2~2층) 4.3억, 고층(3~4층) 4.3억~4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 42건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1UAYgZ?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

어등산한양수자인테라스플러스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

어등산한양수자인테라스플러스에는 지금 매물이 51건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 102개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

어등산한양수자인테라스플러스 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 산정초등학교, 광산중학교, 정광고등학교가 있습니다.

산정동 어등산한양수자인테라스플러스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

어등산한양수자인테라스플러스

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

광주산정 공공주택지구
51m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

어등산한양수자인테라스플러스 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액45,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
산정초
전남광주 상위 31%
19분 / 0.9km
S
광산중
전남광주 상위 13%
1.8km
A
정광고
전남광주 상위 25%
1.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
산정중학교	A 상위 37%	0.9km
산정초등학교	A 상위 31%	19분 / 0.9km
하남중학교	B 상위 69%	1.2km
정광고등학교	A 상위 25%	1.5km
광산중학교	S 상위 13%	1.8km

환경

거주점수

유의

56점

교통

61점

보통

생활

49점

매우유의

교육

52점

유의

전체

교통

학군

생활

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어등산한양수자인테라스플러스 한눈에 보기

어등산한양수자인테라스플러스는 산정동에 위치한 592세대 대단지 아파트로, 2021.08 입주한 6년차 단지입니다.

어등산한양수자인테라스플러스 32평 매매 최근 실거래가는 4억 5,800만(2026.05.12 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(3층)입니다.

어등산한양수자인테라스플러스 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~1층) 4.3억, 중층(2~2층) 4.3억, 고층(3~4층) 4.3억~4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 42건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

어등산한양수자인테라스플러스 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,059만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립 다온어린이집 (8m), 구립 이든아이어린이집 (362m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나우커피 (184m), 카페해온 (289m)이 있습니다. 교통 시설로는 하남화물역 (721m), 지실마을 (743m)이 있습니다.

어등산한양수자인테라스플러스 단지 정보

세대수: 592세대
입주: 2021.08 (6년차)
층수: 4~4층
용적률: 56%
건폐율: 19%
주차: 744대 (세대당 1.26대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)한양
평형: 29·32평

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건

계약일	동	층	거래가
2026.05.12	—	1층	4억 5,800만직거래
2026.03.10	—	3층	4억 1,000만
2026.03.09	—	2층	3억 8,500만
2026.02.15	—	1층	4억 6,500만
2025.12.01	—	4층	5억 9,400만
2025.10.27	—	2층	4억 2,500만
2025.09.07	—	4층	4억 8,000만
2025.07.28	—	2층	4억 1,100만
2025.06.21	—	1층	4억 7,000만
2025.05.13	—	1층	4억 7,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 42건 · 최저 3억 9,000만 · 중간 4억 5,000만 · 최고 6억 5,000만
단지 전체 매물 51건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 102개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 105동동
선호 층 1~1층

학군

학교	거리	학군 정보
산정초등학교	926m	전남광주 상위 31%
산정중학교	863m	전남광주 상위 37%
하남중학교	1.2km	전남광주 상위 69%
정광고등학교	1.5km	전남광주 상위 25%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

여기 댓글들은 AI로 작성된건가요?
정결한사진기수리원 · 2025.11
지정주차제.조용한 단지. 단지한바퀴만 걸어도 운동이 되고 강아지를 키우는 반려인들도 매너있는분이 대부분. 상가에 마트,무인커피.아이스크림점.세탁소.미용실.네일샵 등 단점이라면 차량이 없으면 불편. 아직 뒷길공사가 마무리되지않은점. 학원가가 없기때문에 조금 큰아이들을 키우는 사람들은 불편할듯.
로우니맘 · 2023.03
주거 최고 환경 최고
롸블 · 2021.08

자주 묻는 질문

어등산한양수자인테라스플러스 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 어등산한양수자인테라스플러스 32평 매매 최근 실거래가는 4억 5,800만(2026.05.12 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(3층)입니다.
어등산한양수자인테라스플러스 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 어등산한양수자인테라스플러스 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~1층) 4.3억, 중층(2~2층) 4.3억, 고층(3~4층) 4.3억~4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 42건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1UAYgZ?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
어등산한양수자인테라스플러스 32평 보유세는 얼마인가요?: 어등산한양수자인테라스플러스 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,059만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
어등산한양수자인테라스플러스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 어등산한양수자인테라스플러스에는 지금 매물이 51건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 102개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
어등산한양수자인테라스플러스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 어등산한양수자인테라스플러스는 산정동에 위치한 592세대 대단지 아파트로, 2021.08 입주한 6년차 단지입니다.
어등산한양수자인테라스플러스 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 산정초등학교, 광산중학교, 정광고등학교가 있습니다.
어등산한양수자인테라스플러스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 구립 다온어린이집 (8m), 구립 이든아이어린이집 (362m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나우커피 (184m), 카페해온 (289m)이 있습니다. 교통 시설로는 하남화물역 (721m), 지실마을 (743m)이 있습니다.

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