모아타운 31평 적정 호가는 얼마인가요?

모아타운 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 1.8억~1.9억, 중층(6~10층) 1.9억~2억, 고층(11~15층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1RpaRL?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

모아타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

모아타운에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.9개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

모아타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 31평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.8억입니다. 46평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다. 50평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다. 51평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.1억입니다.

모아타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광주용봉초등학교, 전남대학교사범대학부설중학교, 전남대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

모아타운에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 50평 감정가 2억 9000만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

중흥동 모아타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

모아타운

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

진행 중인 이 단지 경매

50평(전용 43평)
2억 9000만원~
입찰일 24일 남음
자세히

호재 정보

호재점수

좋음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

광주역(광주2호선)
394m
B
공사

광주역 그린스타트업타운 복합허브센터
650m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

모아타운 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액20,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
광주용봉초
전남광주 상위 40%
10분 / 0.5km
A
전남대학교사범대학부설중
전남광주 상위 26%
0.5km
S
광주동신고
전남광주 상위 7%
서울대 수시 합격 3
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

3명

자료 보유 1개교 합계

의대

7명

자료 보유 1개교 합계

치대

3명

자료 보유 1개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
전남대학교사범대학부설중학교	A 상위 26%	0.5km
광주용봉초등학교	A 상위 40%	10분 / 0.5km
전남대학교사범대학부설고등학교	C 상위 79%	0.6km
광주북성중학교	B 상위 69%	1.2km
광주동신고등학교 서울대 수시 합격 3	S 상위 7%	1.4km

환경

거주점수

유의

58점

교통

74점

좋음

생활

53점

유의

교육

68점

보통

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

모아타운 한눈에 보기

모아타운은 중흥동에 위치한 690세대 대단지 아파트로, 1991.05 입주한 36년차 단지입니다.

모아타운 31평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.09.28 계약, 10층, 직거래)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 1억 9,800만(15층)입니다.

모아타운 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 1.8억~1.9억, 중층(6~10층) 1.9억~2억, 고층(11~15층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

모아타운 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,227만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 포도나무어린이집 (13m), 필스윤색소폰전문학원 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페201 (88m), 차만진가정의학과의원 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 전남대사거리(동) (118m), 오월첫동네입구 (140m)이 있습니다.

모아타운 단지 정보

세대수: 690세대
입주: 1991.05 (36년차)
층수: 15~15층
용적률: 285%
건폐율: 26%
주차: 690대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)모아주택
평형: 31·46·50·51평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	2억 617만	1억 8,289만
46평	2억 4,054만	2억 406만
50평	2억 7,836만	2억 1,483만
51평	2억 8,961만	2억 1,774만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.28	101동	10층	2억직거래
2026.09.05	—	9층	2억 1,000만
2026.08.29	—	9층	1억 9,250만
2026.08.27	—	14층	2억직거래
2026.06.29	101동	15층	2억직거래
2026.06.26	108동	11층	1억 9,500만
2026.04.28	108동	7층	2억 3,500만
2026.03.31	101동	6층	1억 9,300만
2026.03.12	108동	9층	2억 100만직거래
2026.03.07	108동	7층	1억 9,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 5건 · 최저 1억 9,800만 · 중간 2억 500만 · 최고 2억 3,000만
단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.9개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~13층
향 남향 7개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 120세대	남향	26.09.28 31평 10층 2억
102동	15층 · 90세대	남향	25.02.06 50평 6층 2억 9,500만
103동	16층 · 90세대	남향	25.11.25 50평 4층 2억 9,000만
105동	15층 · 90세대	남향	26.05.18 51평 10층 3억
106동	15층 · 90세대	남향	24.09.04 46평 1층 2억 4,500만
107동	15층 · 90세대	남향	26.03.15 46평 1층 2억 3,100만
108동	15층 · 120세대	남향	26.06.26 31평 11층 1억 9,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
광주용봉초등학교	502m	전남광주 상위 40%
전남대학교사범대학부설중학교	475m	전남광주 상위 26%
광주북성중학교	1.2km	전남광주 상위 69%
전남대학교사범대학부설고등학교	586m	전남광주 상위 79%
광주동신고등학교	1.4km	전남광주 상위 7% · 서울대 수시 합격 3명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

모아타운 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 모아타운 31평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.09.28 계약, 10층, 직거래)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 1억 9,800만(15층)입니다.
모아타운 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 모아타운 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 1.8억~1.9억, 중층(6~10층) 1.9억~2억, 고층(11~15층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1RpaRL?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
모아타운 31평 보유세는 얼마인가요?: 모아타운 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,227만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
모아타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 모아타운에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.9개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
모아타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 31평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.8억입니다. 46평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다. 50평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다. 51평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.1억입니다.
모아타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 모아타운은 중흥동에 위치한 690세대 대단지 아파트로, 1991.05 입주한 36년차 단지입니다.
모아타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 광주용봉초등학교, 전남대학교사범대학부설중학교, 전남대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
모아타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 포도나무어린이집 (13m), 필스윤색소폰전문학원 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페201 (88m), 차만진가정의학과의원 (104m)이 있습니다. 교통 시설로는 전남대사거리(동) (118m), 오월첫동네입구 (140m)이 있습니다.
모아타운에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 50평 감정가 2억 9000만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

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