원천동 광교중흥에스클래스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광교중흥에스클래스
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광교중흥에스클래스

광교중흥에스클래스

원천동 · 2,231세대 · 2019.05(8년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
52평
최근 실거래가
33억
6층
매물 최저가
26억 5,000
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

호수 옆 49층, 상가 650실

오를 이유 3
1호수 직결 49층 2,231세대

광교 개발의 마지막 자리에 올라간 초고층 10개 동. 원천호수와 사색공원 사이라 삼면창 뷰가 나옴.

49층 10개 동 2,231세대광교호수공원역 545m
2중대형인데 두꺼운 손바뀜

35평이 2025년 80건, 44평은 2026년에 20건. 35~67평 중대형 구성에서 나오기 어려운 거래량임.

35평 2025년 80건44평 2026년 20건
3단지 안에서 끝나는 생활 반경

B2층부터 지상 2층까지 상가 470여 실이 영업 중. 길 건너 갤러리아까지 묶여 외출 동선이 짧음.

상가 650실 중 470여 실 영업광교중앙역 799m
다른데 이사를 못가겠다는거죠. 여기서 오래오래 살아야겠어요
남은 숙제 3
1하자보수 소송이 남긴 지연
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
입주 시작
상가 470여 실 입점
B1층 공실 해소
인동선 개통
광교호수역 신설

지금 여기 · 상가 470여 실 입점

다음 이벤트 · B1층 공실 해소지하층 학원 규정이 풀려 B1층이 채워지면 상가 650실이 그대로 생활 인프라로 완성.

호수·상가·철도 세 축이 다 붙는 광교의 완성형

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    광교지구 택지개발
    0m
  • S
    지하철
    광교호수공원역(용인경전철)
    545m
  • B
    도시
    광교 신청사
    569m
  • S
    지하철
    광교중앙역(용인경전철)
    799m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
광교중흥에스클래스 52평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액330,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    광교호수초
    경기 상위 7%
    6분 / 0.3km
  • S
    수원다산중
    경기 상위 4%
    0.6km
  • S
    유신고
    경기 상위 18%
    서울대 수시 합격 4의대 10
    1.5km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
11명
자료 보유 2개교 합계
의대
19명
자료 보유 2개교 합계
치대
3명
자료 보유 2개교 합계
한의대
5명
자료 보유 1개교 합계
약대
13명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
S
상위 7%
6분 / 0.3km
S
상위 4%
0.6km
A
상위 26%
1.2km
S
상위 12%
1.2km
S
상위 5%
1.3km
더보기
환경
거주점수
매우좋음
92점
교통
66점
보통
생활
91점
매우좋음
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

원천동 광교중흥에스클래스는 2,231세대(2019.05 입주), 52평 최근 실거래 33억(2026.07.11, 6층), 매매 시세 33억 960만, 리치고 3개월 뒤 예측 33억 6,046만 — 2026.10.30 기준.

광교중흥에스클래스 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

광교중흥에스클래스 한눈에 보기

광교중흥에스클래스는 원천동에 위치한 2,231세대 대단지 아파트로, 2019.05 입주한 8년차 단지입니다.

광교중흥에스클래스 52평 매매 최근 실거래가는 33억(2026.07.11 계약, 6층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 26억 5,000만(저층)입니다.

광교중흥에스클래스 52평(전용 129.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~16층) 29.9억~32.6억, 중층(17~32층) 32.6억~33억, 고층(33~48층) 33억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 26.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광교중흥에스클래스 52평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 740만 원(재산세 484만 원 · 종부세 256만 원)입니다. 2026년 공시가격 20억 6,538만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시립광교중흥S어린이집 (49m), 쥬트광교아뜰리에미술학원 (199m)이 있습니다. 교통 시설로는 광교중흥S클래스 (159m), 광교중흥S클래스 (174m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피바이브 (175m), 카페마운드 (181m)이 있습니다.

광교중흥에스클래스 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 광교중흥에스클래스 52평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 33억 6,046만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 33억 960만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

광교중흥에스클래스 단지 정보

세대수
2,231세대
입주
2019.05 (8년차)
층수
33~49층
용적률
399%
건폐율
23%
주차
3,511대 (세대당 1.57대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
중흥토건(주)
평형
35·40·44·45·52·67평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
35평20억 2,773만9억 6,478만
40평20억 5,025만10억 8,643만
44평23억 9,679만12억 6,000만
45평23억 2,049만12억 4,613만
52평33억 960만17억 2,041만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

52평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.7%

계약일동층거래가
2026.07.11—6층33억
2026.05.19103동10층32억 4,000만
2026.03.13103동32층29억
2026.03.11102동18층24억
2026.02.12102동5층29억
2025.11.18101동17층25억 6,000만
2025.10.18104동11층33억 4,000만
2025.10.10105동15층31억 8,500만
2025.09.01104동39층31억
2025.07.19105동20층31억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 52평 매매 매물 19건 · 최저 26억 5,000만 · 중간 35억 · 최고 39억
  • 단지 전체 매물 129건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.6개월 (수원시 영통구 평균 4.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

광교중흥에스클래스 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(104동동, 103동동), 북쪽이 위
광교중흥에스클래스 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 104동동, 103동동
  • 선호 층 20~47층
  • 향 남동향 8개 동 · 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동39층 · 185세대남동향26.04.29 35평 28층 17억 5,000만
102동49층 · 234세대남동향26.05.27 35평 24층 17억 3,500만
103동49층 · 281세대남동향26.05.19 52평 10층 32억 4,000만
104동42층 · 199세대남동향26.06.24 45평 30층 21억 9,000만
105동34층 · 159세대남동향26.05.02 45평 28층 20억
106동49층 · 234세대남동향26.06.13 45평 38층 24억 9,500만
107동49층 · 234세대남서향26.07.11 44평 17층 22억
108동49층 · 235세대남동향26.06.18 35평 32층 18억 4,000만
109동49층 · 235세대남서향26.08.25 35평 19층 20억
110동49층 · 235세대남동향26.09.19 44평 20층 21억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
광교호수초등학교294m경기 상위 7%
수원다산중학교644m경기 상위 4%
광교호수중학교1.2km경기 상위 12%
광교고등학교1.2km경기 상위 26%
유신고등학교1.5km경기 상위 18% · 서울대 수시 합격 4명(2026학년도) · 의대 합격 10명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 원천동 아파트 비교

광교중흥에스클래스는 원천동 아파트 11곳 중 평당 시세 1위(평당 5,793만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위광교중흥에스클래스2,2318년5,793만
2위광교호반베르디움1,33013년5,036만
3위광교아이파크9589년4,472만
4위광교더샵6869년4,304만
5위영흥숲푸르지오파크비엔1,5094년3,105만
6위원천레이크파크1,83528년2,467만
7위주공1,32040년2,079만
8위포레나영흥숲1574년1,941만
9위아주22844년1,532만
10위원천1차삼성68435년1,130만
11위신미주27531년1,003만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

광교중흥에스클래스 라이벌 단지

리치고가 고른 광교중흥에스클래스의 라이벌 단지는 자연앤힐스테이트(이의동, 1,764세대, 2012년 입주), e편한세상광교(이의동, 1,970세대, 2012년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 자연앤힐스테이트 20억 6,500만원, 광교중흥에스클래스 19억 6,000만원으로 광교중흥에스클래스가 자연앤힐스테이트보다 5.1% 낮았고, 2017년 이후 자연앤힐스테이트와의 반기 맞대결은 10승 3패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기광교중흥에스클래스자연앤힐스테이트e편한세상광교
24년 상반기14억 9,250만14억-
24년 하반기15억 8,750만14억 9,500만-
25년 상반기16억 900만15억 6,750만-
25년 하반기16억 4,500만16억 9,500만-
26년 상반기17억 3,500만18억 5,500만-
26년 하반기19억 6,000만20억 6,500만-

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

광교중흥에스클래스 시세 7년 흐름

광교중흥에스클래스 52평 리치고 매매 시세는 2019년 6월 14억 4,766만원에서 2026년 10월 33억 960만원으로 7년간 +128.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 34억 381만원이며 지금은 최고점 대비 -2.8%입니다. 최근 1년 +5.7%, 3년 +21.6%, 5년 +9.7%, 전세가율 52%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 앞에는 호수공원의 호수, 뒤에는 사색공원의 숲 앞에는 백화점과아울렛, 옆에는 초등학교 광교 내 다른 단지에서 옮겨서3년째 거주중인데 고속엘리베이터, 음식물쓰레기처리기는 경험보면 그 편리성에서 빠져나올 수 없습니다. 조경도 멋있고 관리도 잘되어서 너무 만족합니다. #호품아 #숲품아 #초품아 #백품아 #슬세권

    석클 · 2025.09
  • 초등학교가 단지내 다리로 연결되어 있어서 안심이 되요.

    광교대장 · 2024.09
  • 누수.층간소음 빼면 완벽

    이동망 · 2024.03
  • 살기 너무 좋은곳!

    꾸디맘 · 2023.06
  • 도심속 리조트같은 느낌

    newlife#882 · 2023.06
  • 단지내에 마트와 병원, 생활편의시설 대부분이 있는 상가가 같이 있어 매우 편리합니다. 호수공원이 바로 앞이고, 여우길 산책로가 바로 뒤여서 여유시간을 즐기기에 너무 좋아요

    매즐보 · 2023.06
  • 광교내에서 가장 좋은 위치라고 생각합니다. 3년 살아보니 정말 다른곳에 못가겠어요.

    수원좋아요 · 2023.04
  • 아파트 앞에는 광교호수공원, 뒤에는 광교산.. 초품아로 길 안건너고 초등학교 가능하고 예체능학원도 상가서 해결 가능합니다! 영어.수학 셔틀 다 있구요^^ 주상복합이라 이용할 편의시설이 많고, 갤러리아백화점 도보로 다닐수 있어서 생활하기엔 최고예요^^

    햄톨10 · 2023.03
주민 이야기 19개 더 보기
  • 어느덧 3년 넘게 살고있는데 지금까지 살아본 아파트중 최고입니다. 서울가고 싶은데 여기가 너무 좋아 엄두가 안나네요

    수원좋아요 · 2023.02
  • 지하에 상가랑 마트가 있고 걸어서 마트, 백화점, 아울렛 다 가능해요

    나는앵두 · 2023.02
  • :자연과 인프라가 이렇게 조화롭고 만족스러운 곳을 찾기 싶지 않아요 .

    정정환丁正桓Jason · 2023.01
  • 갤러리아 백화점, 롯데아울렛 편리한 도심속에, 앞으로는 호수, 뒤로는 산 자연환경까지 우수한 초품아 아파트!

    레몬트리3669 · 2023.01
  • 누가뭐래도 광교대장! 수원대장아파트!

    자세히보면착한슈퍼스타 · 2023.01
  • 역도 가깝고, 호수공원 바로 옆에 있고, 광교 아파트중에선 가장 신축이라 여러모로 좋은거같습니다.

    야근은노노해 · 2022.12
  • 둔촌주공 같은 입지 좋은 서울도 84형이 12억에 미분양 날거 같은데 광교가 12억이 넘네 ㄷㄷㄷㄷ

    티슈 · 2022.12
  • 대장주 아파트에서 어려움을 극복해봐요

    부매 · 2022.11
  • 직주라서 더 좋아요

    동준님 · 2022.10
  • 역, 교육, 쇼핑, 숲을 모두 즐길수있는 아파트

    경기엠 · 2022.09
  • 그림같이 아름답고 백화점 자주 이용하는 울 가족들한테 좋아요. 젊은부자들이 많이 살아요~

    광교대장 · 2022.06
  • 살기좋은 아파트♡ 쾌적한 동네에 백세권, 단지내연결된 초등학교, 내집앞은 호수공원 모든 인프라구축!! 넘 좋아요^^

    꿈꾸는도로시 · 2022.05
  • 광교 대장 아파트 위치, 학군, 공원 다 좋음 단점은 밑에 상가가 많고 아직도 공실이 있음;;

    스톤 · 2022.04
  • 아이키우며 살기 좋은 아파트 입니다. 단지내 어린이집과 초등학교가 있어 안심하고 등교시킬수 있으며 층간소음도 타단지에비해 적은편입니다. 앞으로는 호수가 뒤에는 산이 있어 안정감이 드는 집입니다. 상가에 편의시설도 많이 있고 바로건너편 갤러리아 백화점도 큰 메리트 입니다.

    Alison · 2022.04
  • 젊은 층인 약 40대 이하의 사람들에게는 아주 좋은 아파트입니다.

    안병일 · 2022.04
  • 광교초와 구름다리로 등교, 갤러리아 백화점과 롯데아울렛을 걸어서 쇼핑, 호수공원을 앞마당처럼 산책, 지하철까지 걸어서 10분이면 광역버스로 광화문까지 한번에 출근. 이 모든게 가능한 아파트.

    토깡이신랑 · 2022.04
  • 호수공원옆 너무 좋아요~

    라면먹고부은패션왕 · 2022.04
  • 너무나 멋진 호수뷰와 인프라를 갖춘 단지

    렐라#557 · 2022.03
  • 개발 호재및 주변 환경 개발 정보

    SJ#488 · 2021.08

자주 묻는 질문

광교중흥에스클래스 52평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
광교중흥에스클래스 52평 매매 최근 실거래가는 33억(2026.07.11 계약, 6층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 26억 5,000만(저층)입니다.
광교중흥에스클래스 52평 적정 호가는 얼마인가요?
광교중흥에스클래스 52평(전용 129.42㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~16층) 29.9억~32.6억, 중층(17~32층) 32.6억~33억, 고층(33~48층) 33억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 26.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1RZVEf?pyeongType=52&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
광교중흥에스클래스 52평 보유세는 얼마인가요?
광교중흥에스클래스 52평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 740만 원(재산세 484만 원 · 종부세 256만 원)입니다. 2026년 공시가격 20억 6,538만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광교중흥에스클래스 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 광교중흥에스클래스 52평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 33억 6,046만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 33억 960만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
광교중흥에스클래스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
광교중흥에스클래스에는 지금 매물이 129건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.6개월이 걸립니다(수원시 영통구 평균 4.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
광교중흥에스클래스의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 호수 직결 49층 2,231세대, 중대형인데 두꺼운 손바뀜, 단지 안에서 끝나는 생활 반경이고, 남은 숙제는 하자보수 소송이 남긴 지연, 출근 시간 게이트 정체, B1층 공실, 규정 하나가 열쇠입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1RZVEf?section=reason 에 있습니다.
광교중흥에스클래스는 원천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
광교중흥에스클래스는 원천동 아파트 11곳 중 평당 시세 1위(평당 5,793만원)입니다.
광교중흥에스클래스 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 광교중흥에스클래스의 라이벌 단지는 자연앤힐스테이트(이의동, 1,764세대, 2012년 입주), e편한세상광교(이의동, 1,970세대, 2012년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 자연앤힐스테이트 20억 6,500만원, 광교중흥에스클래스 19억 6,000만원으로 광교중흥에스클래스가 자연앤힐스테이트보다 5.1% 낮았고, 2017년 이후 자연앤힐스테이트와의 반기 맞대결은 10승 3패, 1위가 1번 바뀌었습니다.
광교중흥에스클래스 시세는 7년 전보다 얼마나 올랐나요?
광교중흥에스클래스 52평 리치고 매매 시세는 2019년 6월 14억 4,766만원에서 2026년 10월 33억 960만원으로 7년간 +128.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 34억 381만원이며 지금은 최고점 대비 -2.8%입니다. 최근 1년 +5.7%, 3년 +21.6%, 5년 +9.7%, 전세가율 52%.
광교중흥에스클래스 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 35평형의 매매 시세는 20.2억, 전세는 9.6억입니다. 40평형의 매매 시세는 20.5억, 전세는 10.8억입니다. 44평형의 매매 시세는 23.9억, 전세는 12.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 23.2억, 전세는 12.4억입니다. 52평형의 매매 시세는 33억, 전세는 17.2억입니다.
광교중흥에스클래스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
광교중흥에스클래스는 원천동에 위치한 2,231세대 대단지 아파트로, 2019.05 입주한 8년차 단지입니다.
광교중흥에스클래스 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 광교호수초등학교, 연무중학교, 유신고등학교가 있습니다.
광교중흥에스클래스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 시립광교중흥S어린이집 (49m), 쥬트광교아뜰리에미술학원 (199m)이 있습니다. 교통 시설로는 광교중흥S클래스 (159m), 광교중흥S클래스 (174m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피바이브 (175m), 카페마운드 (181m)이 있습니다.
광교중흥에스클래스에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 52평 감정가 28억 2000만원 입찰일 2026-11-11T00:00:00+00:00.

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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